Drápuhlíð 22, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Eiríkur Svanur Sigfússon

Aron Freyr Eiríksson

Melkorka Guðmundsdóttir

Kristófer Fannar Guðmundsson

Svala Haraldsdóttir

Stefán Rafn Sigurmannsson

Arnór Daði Eiríksson

MYNDIR

DEILA

109

86 Skoðendur

Skráð 11. nóv. 2025

fjölbýlishús

Drápuhlíð 22

105 Reykjavík

107.900.000 kr.

946.491 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2030401

Fasteignamat

83.350.000 kr.

Brunabótamat

58.250.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1947

114 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Björt og falleg 114,0 fm 4ra herbergja og talsvert uppgerð íbúð á 2. hæð í litlu fjölbýli við Drápuhlíð 22, 105 Reykjavík.
Eignin skiptist í 111,8 fm íbúð og 2,2 fm kalda geymslu í kjallara, samtals 114,0 fm skv. HMS.

Nánari lýsing: Anddyri/hol með skápum. Eldhús, stofa og borðstofa í rúmgóðu og björtu alrými með útg. á svalir. Eldhús með borðplötu úr kvartz stein frá S. Helgason, eyju með 80 cm helluborði m/viftu yfir, innbyggður ofn og örbylgjuofn í vinnuhæð frá Siemens ásamt innbyggðum ísskápi og uppþvottavél, ljós í öllum skúffum í innréttingu. Lítil geymsla/búr við eldhús, möguleiki á að breyta í þvottahús. Þrjú rúmgóð svefnherbergi með skápum. Baðherbergi með baðkari og sturtu yfir ásamt vegghengdu salerni.

Sér köld geymsla í kjallara.
Sameiginlegt þvottahús í kjallara.

Skv. seljanda hafa eftirfarandi framkvæmdir átt sér stað í húsinu og íbúðinni:

Þak og þakrennur endurnýjaðar: 2005
Hús steinað: 2013
Skólplagnir endurnyjaðar: 2017
Hús drenað: 2017
Rafmagnstafla í kjallara endurnýjuð: 2017
Skipt um alla ofna í íbúðinni: líklega í kringum 2010 (nema inn á baði, þar er gólfhiti.)
Nýr ofn (2022) í minna barnaherbergi sem áður var eldhús
Eldhúsið endurnýjað: 2021 – Eldhús fært í borðstofu m.v. teikningu og útbúið barnaherbergi.
Lagnir dregnar úr kjallara í gegnum strompinn sem er í litlu geymslunni.
Ný rafmagnstafla í geymslunni sem og í eyjunni.
Nýtt gólf í allri íbúðinni nema í baði: 2021. Spónlagt eikarparket frá Birgisson. Mynsturflísar í geymslunni.
Allir fataskáparnir endurnýjaðir: 2021/2022. Ljós er í fataskápunum í hjónaherberginu.
Vaskur og Vaskaskápur endurnýjaður í baðinu: 2021. Gólfhiti og hefðbundinn ofn er í baðherbergisgólfi (retúr).
Það er búið að draga ljósleiðara í íbúðina og er hægt að vera með router á tveimur stöðum. Dregið hafa verið CAT5-kapla í bæði barnaherbergin.
Tenglar fyrir þvottavél hafa verið komið fyrir í litlu geymslunni og væri hægt að hafa þvottavél þar inni.
Nýtt handrið í sameiginlegu stigaganginum með innfeldri lýsingu (með hreyfiskynjurum): 2023.
Sama gert við stigagang niður í kjallara, lýsing með hreyfiskynjun.
Skipt um allt gler suðurmegin 2009. (Kominn tími á endurnýjun á gluggum í barnaherbergjunum. Hliðargluggi í stofunni er lélegur.)

Um er að ræða talsvert uppgerða eign á eftirsóttum stað í Reykjavík þar sem alla helstu þjónustu má finna í göngufæri.

Allar nánari upplýsingar veitir Arnór Daði Eiríksson, löggiltur fasteignasali s. 777-0939 / arnor@as.is

Ás fasteignasala er rótgróið fyrirtæki sem hefur veitt alla almenna þjónustu í fasteignaviðskiptum frá árinu 1988.
www.facebook.com/asfasteignasala
www.instagram.com/as_fasteignasala
www.as.is