Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Lilja Valþórsdóttir
Hákon Ólafur Hákonarson
15
14 Skoðendur
Skráð 12. nóv. 2025
fjölbýlishús
Tjarnabraut 4
260 Reykjanesbær
63.900.000 kr.
749.121 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2521944
Fasteignamat
52.450.000 kr.
Brunabótamat
53.700.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2023
85,3 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Lýsing
PRODOMO fasteignasala kynnir glæsilega fjögurra herbergja endaíbúð á þriðjuhæð í lyftuhúsi að Tjarnabraut 4 í Innri Njarðvík.
Vel skipulögð og stílhrein íbúð með sérsmíðuðum innréttingum frá Nobila og fataskápum frá GKS. Alrými íbúðinnar er bjart, þar er stofa og eldhús í opnu rými. Gólfhiti er í eigninni. Sérmerkt bílastæði, búið er að leggja fyrir rafhleðslu auk þess sem tvær hleðslustöðvar eru uppsettar við húsið.
Nánari lýsing:
Íbúðin skiptist í anddyri, stofu og eldhús í opnu rými, þrjú svefnherbergi og geymslu.
Anddyri með parketi á gólfi og fataskáp.
Eldhús og stofa með parketi á gólfi. Vönduð eldhúsinnrétting með innbyggðum ísskáp og uppþvottavél.Frá stofu er útgengt á rúmgóðar svalir með svalalokun.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum. Þar er falleg innrétting, upphengt salerni og sturta auk aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla sem staðsett er á fyrstu hæð hússins, þar er málað gólf. Hjólageymsla er staðsett í sér húsi framan við blokkina.
Tjarnabraut 4
Glæsilegt staðsteypt hús sem er einangrað að utan og klætt með báruðu áli. Svalahurðir og gluggar úr álklæddu timbri. Stétt við innganga er hellulögð og gönguleiðir með snjóbræðslukerfi.
Frábær staðsetning í nálægð við skóla og leikskóla ásamt verslun og þjónustu. Samgöngur til og frá svæðinu eru auðveldar og örstutt er á Reykjanesbraut.
Nánari upplýsingar veita Lilja Valþórsdóttir löggiltur fasteignasali s: 860-6886, lilja@prodomo.is og Hákon Ó. Hákonarson aðstoðarmaður fasteignasala s: 899-1298, hakon@prodomo.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. PRODOMO fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlitið er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
* Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga ( 0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut ) og 1,6% fyrir lögaðila.
* Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
* Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
* Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Vel skipulögð og stílhrein íbúð með sérsmíðuðum innréttingum frá Nobila og fataskápum frá GKS. Alrými íbúðinnar er bjart, þar er stofa og eldhús í opnu rými. Gólfhiti er í eigninni. Sérmerkt bílastæði, búið er að leggja fyrir rafhleðslu auk þess sem tvær hleðslustöðvar eru uppsettar við húsið.
Nánari lýsing:
Íbúðin skiptist í anddyri, stofu og eldhús í opnu rými, þrjú svefnherbergi og geymslu.
Anddyri með parketi á gólfi og fataskáp.
Eldhús og stofa með parketi á gólfi. Vönduð eldhúsinnrétting með innbyggðum ísskáp og uppþvottavél.Frá stofu er útgengt á rúmgóðar svalir með svalalokun.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum. Þar er falleg innrétting, upphengt salerni og sturta auk aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla sem staðsett er á fyrstu hæð hússins, þar er málað gólf. Hjólageymsla er staðsett í sér húsi framan við blokkina.
Tjarnabraut 4
Glæsilegt staðsteypt hús sem er einangrað að utan og klætt með báruðu áli. Svalahurðir og gluggar úr álklæddu timbri. Stétt við innganga er hellulögð og gönguleiðir með snjóbræðslukerfi.
Frábær staðsetning í nálægð við skóla og leikskóla ásamt verslun og þjónustu. Samgöngur til og frá svæðinu eru auðveldar og örstutt er á Reykjanesbraut.
Nánari upplýsingar veita Lilja Valþórsdóttir löggiltur fasteignasali s: 860-6886, lilja@prodomo.is og Hákon Ó. Hákonarson aðstoðarmaður fasteignasala s: 899-1298, hakon@prodomo.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. PRODOMO fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlitið er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
* Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga ( 0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut ) og 1,6% fyrir lögaðila.
* Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
* Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
* Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Lilja Valþórsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
PRODOMO fasteignasala
Hafnargötu 15, 230 Keflavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
7. mar. 2023
18.750.000 kr.
54.900.000 kr.
85.3 m²
643.611 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
