Álfheimar 16, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

Andri Freyr Halldórsson

MYNDIR

DEILA

45 Skoðendur

Skráð 12. nóv. 2025

fjölbýlishús

Álfheimar 16

104 Reykjavík

109.900.000 kr.

786.123 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2021017

Fasteignamat

86.300.000 kr.

Brunabótamat

68.950.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1961

139,8 m²

5 herb.

4 svefnh.

Opið hús: 17. nóvember 2025 kl. 18:00 til 18:30

Opið hús: Álfheimar 16, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 05 01 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 17. nóvember 2025 milli kl. 18:00 og kl. 18:30.

Lýsing

Páll Konráð & LIND fasteignasala kynna MIÐ HÆÐ OG KJALLARA (EITT FASTANÚMER) - Tvær 3ja herbergja íbúðir við Álfheima 16.

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali, S:820-9322, pall@fastlind.is

Eignin hefur verið endurnýjuð að miklu leiti síðustu ár:
2018:
Lagnir, nýleg hitagrind rafmagn, ný tafla og mælir fyrir báðar íbúðirnar, Frárennsli, gler að hluta, öll tæki, innréttingar, hurðar og gólfefni.
Húsið málað að utan
2023: Endurnýjað alla glugga.
2024: Þak yfirfarið og lagfært eftir þörf.

Eignin er skráð samkvæmt FMR: Kjallari: 77,2 fm og íbúð á miðhæð: 62,6 fm samtals: 139,8 fm.
- Fasteignamat fyrir árið 2026 verður kr. 94.100.000,-

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali, S:820-9322, pall@fastlind.is

Mið hæð er með sameiginlegum inngangi með efstu hæð.
------------------------------------------------------------------------------
Forstofa: Sameiginleg forstofa með efri hæð, harðparket á gólfi.
Þvottahús/geymsla: Innaf forstofu er lítið þvottahús á hæðinni.
Gangur: Með harðparketi á gólfi og góðum fataskáp.
Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð með harðparketi á gólfi, gott útsýni.
Eldhús: Hvít innrétting, opið inn í stofu, harðparket á gólfi.
Herbergi: 2 svefnherbergi með harðparketi á gólfi, góðir fataskápar.
Baðherbergi: Flísalagt, upphengt WC, sturta.

Einnig er stigi milli kjallara og miðhæðar sem auðvelt væri að taka niður og sameina í eina íbúð.

Kjallari:
------------
Inngangur: Sérinngangur.
Gangur: Með harðparketi á gólfi, góðum fataskáp.
Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð með harðparketi á gólfi.
Eldhús: Hvít innrétting, opið inn í stofu, harðparket á gólfi.
Herbergi: 2 svefnherbergi með harðparketi á gólfi, skápar, útgengt út í garð úr öðru herberginu.
Baðherbergi: Flísar í hólf og gólf, upphengt WC, baðkar.
Þvottahús/geymsla: Rúmgott þvottahús með tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Sameiginlegur geymsluskúr á lóð.

UM ER AÐ RÆÐA MIÐ HÆÐ OG KJALLARA (SAMA FASTANÚMER) AF ÞREMUR HÆÐUM Í ENDARAÐHÚSI VIÐ ÁLFHEIMA,
BÚIÐ ER AÐ SKIPTA HÚSINU NIÐUR Í TVÆR 3JA HERBARGJA ÍBÚÐIR.

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali, S:820-9322, pall@fastlind.is

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Lind fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.