Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
Gylfi Þór Gylfason
240
202 Skoðendur
Skráð 27. nóv. 2025
raðhús
Vesturberg 136
111 Reykjavík
122.900.000 kr.
482.528 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2050413
Fasteignamat
114.450.000 kr.
Brunabótamat
115.250.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1973
254,7 m²
8 herb.
3 baðherb.
6 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Hjólastólaaðgengi
Opið hús: 3. desember 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Vesturberg 136, 111 Reykjavík, miðvikudaginn 3. desember milli kl. 17:00 og kl. 17:30. Verið velkomin.
Lýsing
Valhöll kynnir endaraðhús á fjölskylduvænum stað í efra Breiðholti. Húsið skiptist í tvær aðskildar íbúðir sem eru báðar með sérinngangi. Annars vegar er um að ræða aðalhæð hússins sem er með fjórum svefnherbergjum og svo íbúð í kjallara sem er með tveimur svefnherbergjum. Húsið hentar því vel fyrir stórar fjölskyldur eða þá sem vilja hafa góðar leigutekjur af aukaíbúð.
Samkvæmt seljanda var skipt um þakjárn og rennur fyrir u.þ.b. 10 árum og skipt um flest allt gler og glugga árið 2021. Einnig hafa ofnar verið endurnýjaðir að hluta.
Hús staðsett í rólegu og fjölskylduvænu hverfi í stuttu göngufæri við grunnskóla, leikskóla, framhaldsskóla, sund og líkamsrækt, heilsugæslu og matvöruverslun. Góðar almenningssamgöngur.
Húsið er skráð 254,7 fm á stærð og er á einu fasteignanúmeri og skiptist það í 128,3 fm hæð og 126,4 fm kjallara.
Fasteignamat ársins 2026 er fyrirhugað 125.050.000 kr.
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is
Nánari lýsing:
Hæð:
Forstofa: rúmgóð með flísum á gólfi.
Gestasnyrting: innaf forstofu með flísum á gólfi.
Svefnherbergi I: innaf forstofu með fataskáp og dúk á gólfi. Einnig er hægt að ganga inn í þetta herbergi svefnherbergjagang.
Svefnherbergi II: með fataskáp og dúk á gólfi.
Svefnherbergi III: með fataskáp og dúk á gólfi.
Svefnherbergi IV: með fataskápum og dúk á gólfi.
Hol: með arinn stæði (ekki virkt), björtum þakglugga og parketi á gólfi.
Eldhús: rúmgott með innréttingum á tveimur veggjum, góðu borðplássi, aðstöðu fyrir þvottavél / þurrkara, flísum á gólfi og útgengi í garðinn.
Stofa / borðstofa: samliggjandi með parketi á gólfi og útgengi í garðinn.
Baðherbergi: með skáp undir vaski, baðkari, sturtuklefa, handklæðaofni og flísum á gólfi.
Kjallari:
Forstofa (undir stiga að hluta): steypt lakkað gólf.
Stofa og eldhús í opnu rými: L-laga máluð eldhúsinnrétting með neðri skápum og efri að hluta. Háfur yfir helluborði. Steypt lakkað gólf.
Hjónaherbergi: steypt lakkað gólf.
Svefnherbergi: steypt lakkað gólf.
Baðherbergi: með baðkari, tengi fyrir þvottavél / þurrkara og flísum á gólfi.
Hiti undir stétt framan við inngang efri hæðar.
Ekkert formlegt húsfélag starfandi í raðhúsalengjunni við Vesturberg 128-136.
Þinglýst kvöð á raðhúsalengjunni við Vesturberg 128-136:
Þinglýstir eigendur hvers húshluta fyrir sig skulu sjálfir annast og kosta allt viðhald, viðgerðir og endurnýjun á þaki hans. Þó fer húsfélag Vesturbergs 128-136 með ákvörðunarvald um útlit og heildarsvip hússins
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Samkvæmt seljanda var skipt um þakjárn og rennur fyrir u.þ.b. 10 árum og skipt um flest allt gler og glugga árið 2021. Einnig hafa ofnar verið endurnýjaðir að hluta.
Hús staðsett í rólegu og fjölskylduvænu hverfi í stuttu göngufæri við grunnskóla, leikskóla, framhaldsskóla, sund og líkamsrækt, heilsugæslu og matvöruverslun. Góðar almenningssamgöngur.
Húsið er skráð 254,7 fm á stærð og er á einu fasteignanúmeri og skiptist það í 128,3 fm hæð og 126,4 fm kjallara.
Fasteignamat ársins 2026 er fyrirhugað 125.050.000 kr.
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is
Nánari lýsing:
Hæð:
Forstofa: rúmgóð með flísum á gólfi.
Gestasnyrting: innaf forstofu með flísum á gólfi.
Svefnherbergi I: innaf forstofu með fataskáp og dúk á gólfi. Einnig er hægt að ganga inn í þetta herbergi svefnherbergjagang.
Svefnherbergi II: með fataskáp og dúk á gólfi.
Svefnherbergi III: með fataskáp og dúk á gólfi.
Svefnherbergi IV: með fataskápum og dúk á gólfi.
Hol: með arinn stæði (ekki virkt), björtum þakglugga og parketi á gólfi.
Eldhús: rúmgott með innréttingum á tveimur veggjum, góðu borðplássi, aðstöðu fyrir þvottavél / þurrkara, flísum á gólfi og útgengi í garðinn.
Stofa / borðstofa: samliggjandi með parketi á gólfi og útgengi í garðinn.
Baðherbergi: með skáp undir vaski, baðkari, sturtuklefa, handklæðaofni og flísum á gólfi.
Kjallari:
Forstofa (undir stiga að hluta): steypt lakkað gólf.
Stofa og eldhús í opnu rými: L-laga máluð eldhúsinnrétting með neðri skápum og efri að hluta. Háfur yfir helluborði. Steypt lakkað gólf.
Hjónaherbergi: steypt lakkað gólf.
Svefnherbergi: steypt lakkað gólf.
Baðherbergi: með baðkari, tengi fyrir þvottavél / þurrkara og flísum á gólfi.
Hiti undir stétt framan við inngang efri hæðar.
Ekkert formlegt húsfélag starfandi í raðhúsalengjunni við Vesturberg 128-136.
Þinglýst kvöð á raðhúsalengjunni við Vesturberg 128-136:
Þinglýstir eigendur hvers húshluta fyrir sig skulu sjálfir annast og kosta allt viðhald, viðgerðir og endurnýjun á þaki hans. Þó fer húsfélag Vesturbergs 128-136 með ákvörðunarvald um útlit og heildarsvip hússins
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Snorri Björn Sturluson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Allar myndir
