Þorláksgeisli 64, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Jason Kristinn Ólafsson

Sverrir Pálmason

MYNDIR

Þorláksgeisli 64

113 Reykjavík

164.900.000 kr.

811.117 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2264750

Fasteignamat

129.650.000 kr.

Brunabótamat

89.130.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2004

203,3 m²

5 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

Betri Stofan og Jason í síma 7751515 kynna: Raðhús með 4 svefnherbergjum á glæsilegum útsýnisstað við Þorláksgeisla 64 í Grafarholti. Húsið er vel skipulagt á tveimur hæðum með útsýni í suður. Útsýni yfir innsta hlutann á golfvöll GR.
Innkeyrsla er hellulögð með snjóbræðslukerfi. Bílastæði fyrir 4 bíla framan við hús.
Eignin er skráð 203,3 fm og þar af er bílskúr 28 fm.
Fasteignamat ársins 2026 er kr. 138.800.000 kr. Byggingarár er 2004.

Á neðri hæð er anddyri, snyrting, 2 svefnherbergi, sjónvarshol, endurnýjað baðherbergi, þvottahús og geymsla ásamt bílskúr. Á efri hæð hússins eru 2 svefnherbergi, eldhús, stofa og borðstofa, svalir, baðherbergi og útgengt út í garð með köldum potti og sauna. Lokaður garður.

-- BÓKIÐ SKOÐUN --
Allar nánari uppl. veitirJason Kristinn Ólafsson, sími 7751515, löggiltur fasteignasali

Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Anddyri - Góðir skápar sem ná upp í loft, Flísar á gólfi og gólfhiti.
Bílskúr: Er 20,3 fermetrar að stærð, epoxy gólf, heitt og kalt vatn. Bílskúrshurð er fellihurð með rafmagnsopnun.
Herbergi 1 - Ágætlega rúmgott herbergi með parketi á gólfi. Skráð 10,1 fm innramál.
Herbergi 2 - Ágætlega rúmgott herbergi með parketi á gólfi. Skráð 11,3 fm innramál.
Þvottahús og geymsla - Flísalagt, Vaskur og tenglar fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla - Er staðsett í þvottahúsi, flísar á gólfi, góðar hillur.
Baðherbergi - Endurnýjað með sturtu. upphengt salerni og flísar á gólfi með gólfhita.
Sjónvarpshol - Rúmgott sjónvarpshol með parketi á gólfi.
Gengið upp steyptan teppalagðan stiga. Vandað glerhandrið.
Efri hæð:
Eldhús - Ljós nýleg eldhúsinnrétting. Steinn á borðplötu. Gashelluborð. Dökkar flísar á gólfi.
Alrými: - stofa/borðstofa - Bjart alrými með mikilli lofthæð og stórum gluggum, innfelld lýsing í loftum. Glæsilegt útsýni er yfir golfvöll GR. Parket á gólfi. Útgengt á rúmlega 10 fm svalir frá stofu til suðurs.
Hjónaherbergi 3 - Er ágætlega rúmgott með fataskápum og með parketi. Stærð: 14,2 fm innramál.
Herbergi 4 - Ágætlega rúmgott svefnherbergi með parketi á gólfi. Skráð 12,5 fm innramál.
Baðherbergi - Er með flísum í hólf og gólf, með hornbaðkari, upphengt wc, innrétting, gólfhiti, handklæðaofn
Gólfhiti er í allri eigninni.
Innkeyrsla er hellulögð með snjóbræðslukerfi. Bílastæði fyrir 4 bíla framan við hús.

Nánasta umhverfi:
Staðsetning eignarinnar er afar góð á eftirsóknaverðum stað við Þorláksgeisla. Stutt er í flesta þjónustu og verslarnir, skóla og leikskóla. Stutt í golfvöll GR í Grafarholti og Fallegar hjóla- og gönguleiðir í næsta nágrenni.

Allar nánari uppl. veitirJason Kristinn Ólafsson, sími 7751515, löggiltur fasteignasali. www.betristofan.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.