Breiðavík 1, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

485

385 Skoðendur

Skráð 28. nóv. 2025

fjölbýlishús

Breiðavík 1

112 Reykjavík

74.900.000 kr.

668.750 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2228151

Fasteignamat

64.100.000 kr.

Brunabótamat

47.350.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1996

112 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

Erling Proppé lgf. & Remax kynna hlýlega, fallega og vel skipulagða 3ja-4ja herbergja íbúð á annarri hæð með sérinngangi við Breiðuvík 1, 112 Reykjavík.

-// Skipt um pappa og járn á þaki 2025
-// 3 svefnherbergi
-// Bílskúrsréttur

Fyrirhugað fasteignamat fyrir árið 2026 er kr. 69.550.000,-, skv. fasteignaskrá er íbúðin skráð 112 m2, þar af er íbúðin 89.2 m2 og bílskúrsrétturinn 22.8 m2.

Íbúðin skiptist í forstofu, sjónvarpsstofu, borðstofu, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og geymslu/þvottahús innan íbúðar ásamt geymslulofti yfir stórum hluta íbúðar.
Nánari lýsing:
Forstofa er með góðum fataskáp og flísum á gólfi með gólfhita.
Sjónvarpsstofa, Stofa, borðstofa og eldhús er í sameiginlegu opnu rými, Búið var til auka svefnherbergi í stofunni sem rúmast einstaklega vel. Parket á gólfi og útgengt út á góðar svalir í suð-vestur
Eldhús er með fallegri hvítri innréttingu með bakaraofn, spanhelluborði og tengi fyrir uppþvottavél, parketi á gólfi.
Svefnherbergi nr. 1 (Hjónaherbergi) er með góðum fataskápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi nr. 2 er með fataskáp og parketi á gólfi.
Svefnherbergi nr. 3 er með parketi á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með rafmagnshita í gólfi, innrétting með speglaskáp, upphengt salerni, handklæðaofn, gott hornbaðkar með sturtu aðstöðu og gluggi.
Geymsla er innan íbúðar. Dúkur á gólfi.
Hjóla- og vagnageymsla er sameiginleg á jarðhæð.
Bílskúrsréttur fyrir 22.8 m2 bílskúr fylgir eigninni og er áhugi innan húsins að fara í framkvæmdir á honum og öðrum til.

Frábær staðsetning, stutt í skóla, leikskóla og alla nærliggjandi þjónustu og verslanir.

Allar nánari upplýsingar:
Erling Proppé lgf. sími 690-1300 eða erling@remax.is

Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. REMAX bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.