Línakur 1B, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

47 Skoðendur

Skráð 1. des. 2025

fjölbýlishús

Línakur 1B

210 Garðabær

102.900.000 kr.

844.828 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2284306

Fasteignamat

85.050.000 kr.

Brunabótamat

64.200.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2007

121,8 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

Guðlaugur J. Guðlaugsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX fasteignasala kynna í einkasölu:

Vel skipulögð og vel staðsett 121,8 fm fjögurra herbergja íbúð (þrjú svefnherbergi) með svalir sem snúa í suður og með gott útsýni. Íbúðin er á 2. hæð með sérinngangi og sér geymslu í kjallara (8,0 fm.)

Góð og eftirsótt staðsetning við Línakur 1B, 210 Garðabæ. Íbúð 203.

Nánar um eign:
Sérinngangur er af svalagangi. Komið er inn í forstofu með stórum glugga sem vísar til norðurs, flísar á gólfi og fataskápur.
Svefnherbergi (herbergi 1) er með fataskáp og glugga sem vísar til norðurs. Parket á gólfi.
Stofa, borðstofa og eldhús er í opnu alrými. Eldhús er með viðar-innréttingu og góðu skápaplássi. Eldavél og helluborð á eyju. Gert er ráð fyrir að hægt sé að sitja við eyju. Flísar eru á gólfi við eldhús innréttinguna.
Stofa er með stórum og björtum gluggum sem gefa gott útsýni og vísa til suðurs. Frá stofu er gengið út á suður-svalir með flott og gott útsýni.
Á gangi inn af alrými er aðgengi inn í hjónaherbergi (herbergi 2), baðherbergi, þvottahús og gott barnaherbergi (herbergi 3)
Hjónabergi er með fataskápum og parket á gólfi, gott útsýni frá glugga. Baðherbergi er flísalalagt í hólf og gólf með baði og sturtu og viðarinnréttingu.
Þvottaherbergið er með flísum á gólfi, hillum og skáp, og gert er ráð þar fyrir skolvaski.

Íbúðin er björt og vel skipulögð í góðu hverfi nálægt allri þjónustu. Settur var nýr gluggi í hjónaherbergi árið 2022.

Íbúðin er í leigu, fjárhæð leigunar er 375.000 kr á mánuði, vísitölutengt við 564,6 febrúar 2023. Uppreiknað er það c.a. 435.000 á mánuði. Íbúðin var leigð með húsgögnum / þau fylgja öll með að undanskildum húsgögnum og munum leigutaka.
Leigusamningur er rúllandi, í 1. ár í senn. Frá 1. mars -31 mars ár hvert, þá getur bæði leigjandi og eða leigusali sagt upp leigusamningi þessum. Við uppsögn tekur 3. mánaða uppsagnartími við. Íbúðin er þ.a.l bundin leigusamningi í það minnsta kosti til 1. ágúst 2026. Eignin verður afhend við kaupsamning, kaupandi yfirtekur þá réttindi og skyldur leigusamnings gagnvart leigutaka.

Nánari upplýsingar veitir: Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli i síma 661-6056 / gulli@remax.is löggiltur fasteignasali

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.-