Fálkahlíð 3 (232), 102 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Jason Kristinn Ólafsson

Sverrir Pálmason

MYNDIR

DEILA

27 Skoðendur

Skráð 1. des. 2025

fjölbýlishús

Fálkahlíð 3 (232)

102 Reykjavík

97.900.000 kr.

1.003.074 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2512633

Fasteignamat

82.750.000 kr.

Brunabótamat

66.420.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2022

97,6 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

Betri Stofan fasteignasala og Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 kynna: Fálkahlíð 3, Íbúð 232 sem er 97,6 fm, 3ja herbergja á 2 hæð, sér bílastæði merkt B129.

Nánari lýsing:
Forstofa með fataskáp. Falleg eldhúsinnrétting frá GKS. Baðherbergi með hvítri innréttingu frá IKEA, hvít upphengt salerni með innbyggðum vatnkassa, handklæðaofn, flísalagt í hólf og gólf. þvottahús er innan íbúðar með fráleggsborði og stál skolvaski, flísar á gólfi. Hjónaherbergi með fataskáp, annað svefnherbergi með fataskáp. Sér merkt bílastæði í bílageymslu, B129.

Vandaðar þýskar Nobilia innréttingar frá GKS innréttingum. Innbyggður ísskápur með frysti, span helluborð og vifta. Blásturbakaraofn eru frá AEG. Blöndunartækin eru frá Tengi en svört blöndunartæki frá GKS. KR Ark sá um alla hönnun. Bílgeymsla með stæðum fyrir íbúðir er lokuð og upphituð (frostfrí) með loftræstingu.
Sameiginlegt bílastæðahús er fyrir heildar húsið. Bílskúrar fylgja nokkrum eignum og eru þau innan bílastæðahúss, bílastæði er fyrir fram bílskúr og sér geymsla en fyrir innan bílskúr.

Ytri frágangur og lóð. Húsið er að verða fullbúið að utan, lóð fullbúin og klárast frá verktaka í suma. Að utan verður húsið frágengið á eftirfarandi hátt. Þak er steinsteypt, með ásoðnum tjörupappa, einangrað með þrýstieinangrun (Roofmate) og möl er lögð þar ofaná. Frágengin niðurföll. Húsið er að mestu einangrað og klætt að utan, en múraðir fletir eru málaðir. Því telst það nokkuð viðhaldslétt.

Stutt í íþróttir, skóla og samgöngur.

Nánari upplýsingar veitir:
Jason Kristinn Ólafsson, sími 775 1515 - löggiltur fasteignasali - jason@betristofan.is og
Guðbjörg Guðmundsdóttir s. 899 5533 - gudbjorg@betristofan.is löggiltur fasteignasali.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.