Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
26
21 Skoðendur
Skráð 2. des. 2025
fjölbýlishús
Hallgerðargata 3
105 Reykjavík
78.000.000 kr.
1.262.136 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2506215
Fasteignamat
67.700.000 kr.
Brunabótamat
47.700.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2020
61,8 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Útsýni
Lyfta
Laus strax
Opið hús: 7. desember 2025
kl. 14:45
til 15:15
Opið hús: Hallgerðargata 3, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 501. Eignin verður sýnd sunnudaginn 7. desember 2025 milli kl. 14:45 og kl. 15:15. *** Verið velkomin. Ragnar S: 844-6516 ***
Lýsing
Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali hjá TORG fasteignasölu kynnir: Glæsileg 2ja herbergja útsýnisíbúð á fimmtu og jafnframt efstu hæð í nýlegu lyftuhúsnæði að Hallgerðargötu 3, 105 Reykjavík. Allt að 5 metra lofthæð og fallegt útsýni.
Eignin er samtals skráð 61,8 fm. og skiptist í rúmgóða forstofu, eldhús, stofu með borðstofuplássi, svefnherbergi, baðherbergi og geymslu. Úr stofu er útgengt á suðvestur svalir með með fallegu útsýni í átt að miðborg Reykjavíkur og til sjávar. Sérgeymsla er skráð 7,5 fm. Hjóla- og vagnageymsla er í sameign Íbúðinni fylgir hlutdeild í Y6-sameign sumra sem er bílageymslurými í kjallara. Y6-sameign sumra tengist bílgeymslurýmum undir aðliggjandi lóðum og sér sameiginlegt rekstarfélag sér um rekstur bílageymslunnar. Íbúar geta lagt í bílageymslu gegn hóflegu rekstrargjald sem er nú um kr 9000 á mánuði.
Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, má nefna Laugardalslaugina, verslanir við Laugalæk, kaffihús, Gallery Port og vinsælar göngu- og hjólaleiðir.
Allar nánari upplýsingar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í síma 844-6516 eða ragnar@fstorg.is
Eignin er hluti af Stuðlaborg sem er 77 íbúða bygging í 5 stigagöngum glæsilega hönnuð af hinni þekktu dönsku arkitektastofu Schmidt/Hammer/Lassen í samstarfi við VA arkitekta. Aðeins tvær íbúðir eru á stigagangi hæðarinnar. Mikið var lagt í vandaðar innréttingar og má nefna að allar innréttingar íbúðar eru stílhreinar og sérlega glæsilegar með innfræstu gripi og stein á borðum bæði eldhúss og baðherbergis. Allar innihurðir íbúðar eru vandaðar, gereftalausar og sérlega fallegar. Gólfsíðir gluggar með gardínum frá Euro Blinds og hiti í gólfum. Mikil lofthæð og hallandi þakið setur sérega sjarmerandi svip á íbúðina og gefur góða og mikla rýmistilfinningu.
Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn í rúmgóða forstofu með vönduðum fataskáp og við tekur flæðandi Quick-Step harðparket frá Harðviðarvali á gólfi.
Eldhús: Bjart eldhús með glæsilegri innréttingu með stein á borði búin vönduðum tækjum frá Simens, gufugleypi, innbyggðum ísskáp og uppþvottavél og undirfelldum vask.
Stofa/borðstofa: Bæði stofan og borðstofan eru í björtu samliggjandi rými með mikili lofthæð og stórum gólfsíðum gluggum. Útgengt út á suðursvalir með fallegu útsýni.
Svefnherbergi: Rúmgott svefnherbergi með allt af 5m. lofthæð, háum sérsmíðuðum fataskápum, gólfsíðum gluggum með gardínum frá Euro Blinds og Quick-Step harðparket frá Harðviðarvali á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf búið sérsmíðaðri innréttingu með stein á borði, undirfelldri handlaug, skápum, speglaskáp með innbyggðri lýsingu, upphengdu salerni, handklæðaofni og flísalagðri ''walk in" sturtuaðstöðu með hertu gleri.
Geymsla: Á jarðhæð sameignar er rúmgóð sérgeymsla með mjög mikilli lofthæð.
Hjóla- og vagnageymsla: Á jarðhæð er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla með útgangi á baklóð hússins.
Virkilega glæsileg útsýnisíbúð á efstu hæð á þessum vinsæla stað þar sem göngufæri er í flesta þjónustu, eitt vinsælasta útivistarsvæði Reykjavíkur, fallegar gögnu- og hjólaleiðir með fram strandlengjunni og góðar almenningssamgöngur. Allar nánari upplýsingar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í síma 844-6516 eða ragnar@fstorg.is
Fáðu frítt söluverðmat fyrir eignina þína hér ragnar@fstorg.is
Áætluð gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Eignin er samtals skráð 61,8 fm. og skiptist í rúmgóða forstofu, eldhús, stofu með borðstofuplássi, svefnherbergi, baðherbergi og geymslu. Úr stofu er útgengt á suðvestur svalir með með fallegu útsýni í átt að miðborg Reykjavíkur og til sjávar. Sérgeymsla er skráð 7,5 fm. Hjóla- og vagnageymsla er í sameign Íbúðinni fylgir hlutdeild í Y6-sameign sumra sem er bílageymslurými í kjallara. Y6-sameign sumra tengist bílgeymslurýmum undir aðliggjandi lóðum og sér sameiginlegt rekstarfélag sér um rekstur bílageymslunnar. Íbúar geta lagt í bílageymslu gegn hóflegu rekstrargjald sem er nú um kr 9000 á mánuði.
Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, má nefna Laugardalslaugina, verslanir við Laugalæk, kaffihús, Gallery Port og vinsælar göngu- og hjólaleiðir.
Allar nánari upplýsingar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í síma 844-6516 eða ragnar@fstorg.is
Eignin er hluti af Stuðlaborg sem er 77 íbúða bygging í 5 stigagöngum glæsilega hönnuð af hinni þekktu dönsku arkitektastofu Schmidt/Hammer/Lassen í samstarfi við VA arkitekta. Aðeins tvær íbúðir eru á stigagangi hæðarinnar. Mikið var lagt í vandaðar innréttingar og má nefna að allar innréttingar íbúðar eru stílhreinar og sérlega glæsilegar með innfræstu gripi og stein á borðum bæði eldhúss og baðherbergis. Allar innihurðir íbúðar eru vandaðar, gereftalausar og sérlega fallegar. Gólfsíðir gluggar með gardínum frá Euro Blinds og hiti í gólfum. Mikil lofthæð og hallandi þakið setur sérega sjarmerandi svip á íbúðina og gefur góða og mikla rýmistilfinningu.
Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn í rúmgóða forstofu með vönduðum fataskáp og við tekur flæðandi Quick-Step harðparket frá Harðviðarvali á gólfi.
Eldhús: Bjart eldhús með glæsilegri innréttingu með stein á borði búin vönduðum tækjum frá Simens, gufugleypi, innbyggðum ísskáp og uppþvottavél og undirfelldum vask.
Stofa/borðstofa: Bæði stofan og borðstofan eru í björtu samliggjandi rými með mikili lofthæð og stórum gólfsíðum gluggum. Útgengt út á suðursvalir með fallegu útsýni.
Svefnherbergi: Rúmgott svefnherbergi með allt af 5m. lofthæð, háum sérsmíðuðum fataskápum, gólfsíðum gluggum með gardínum frá Euro Blinds og Quick-Step harðparket frá Harðviðarvali á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf búið sérsmíðaðri innréttingu með stein á borði, undirfelldri handlaug, skápum, speglaskáp með innbyggðri lýsingu, upphengdu salerni, handklæðaofni og flísalagðri ''walk in" sturtuaðstöðu með hertu gleri.
Geymsla: Á jarðhæð sameignar er rúmgóð sérgeymsla með mjög mikilli lofthæð.
Hjóla- og vagnageymsla: Á jarðhæð er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla með útgangi á baklóð hússins.
Virkilega glæsileg útsýnisíbúð á efstu hæð á þessum vinsæla stað þar sem göngufæri er í flesta þjónustu, eitt vinsælasta útivistarsvæði Reykjavíkur, fallegar gögnu- og hjólaleiðir með fram strandlengjunni og góðar almenningssamgöngur. Allar nánari upplýsingar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í síma 844-6516 eða ragnar@fstorg.is
Fáðu frítt söluverðmat fyrir eignina þína hér ragnar@fstorg.is
Áætluð gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
11. ágú. 2021
51.750.000 kr.
53.250.000 kr.
61.8 m²
861.650 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
