.png)
.png)
242
190 Skoðendur
Skráð 2. des. 2025
Hamrahlíð 11
74.900.000 kr.
F2031290
63.500.000 kr.
39.200.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Opið hús: Hamrahlíð 11, 105 Reykjavík. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 3. desember 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Virkilega bjarta og fallega, töluvert endurnýjaða íbúð á jarðhæð í Hlíðunum. Sérinngangur og útgengi út á hellulagða verönd frá stofu.
Eignin er skráð samkv. HMS 86,4 fm. og geymsla innan íbúðar.
Fyrirhugað fasteignamat 2026 kr. 69.200.000.-
Eignin getur verið laus við kaupsamning
SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT eða nánari upplýsingar og skoðunartíma veitir Ingibjörg Agnes í síma 897-6717 eða inga@landmark.is
✅ Stutt í verslun og helstu þjónustu
✅ Stutt í skóla, leikskóla og framhaldssóla
✅ Stutt í útivistarmöguleika í Öskjuhlíð og Klambratúni
Eignin skiptist í forstofu, hol, baðherbergi, eldhús, stofu/borðstofu og tvö svefnherbergi og geymslu. Sameiginlegt þvottahús.
Forstofa: er flísalögð og þaðan er gengið inn í geymslu og sameign.
Hol: er parketlagt og þaðan er gengið inn í öll rýmin. Geymsla/fatarými er er í holi með hurð.
Eldhús: er með hvítri nýlegri U-laga innréttingu (2017), innbyggðum ískáp og uppþvottavél.
Borðstofa og stofa er parketlögð með fallegum bogaglugga. Gengið út á hellulagða verönd.
Svefnherbergi I er parketlagt og er með nýlegum fataskáp með rennihurðum (2017).
Svefnherbergi ll er parketlagt.
Baðherbergi er endurnýjað. Flísalagt með baðkari með sturtuhaus. Endurnýjaður gluggi (2021) er á baði.
Þvottahús er í sameign á hæðinni.
Viðhald síðustu ár.
2016: Handklæða ofn settur á baðið.
2017: Parket (WOODSTOCK OAK FOR GOLD 8mm frá Álfaborg) lagt á allt gólfið nema í forstofu (brúnar flísar), geymslur (parket og motta) og baðherbergi flísalagt.
2017: Nýr veggofn í eldhúsið og ný IKEA eldhúsinnrétting (Voxtorp) ásamt tækjum (kælir/frystir, vifta, bakaraofn og helluborð)
2017: IKEA fataskápur með rennihurðum.
2018: Gólf í þvottahúsi málað.
2018: Moltuker keypt.
2019: Ný rafmagnstafla sett upp í sameign.
2020: Ný uppþvottavél keypt ásamt IKEA hurð.
2020: Svalahurð set í stofu (frá Skanva með ál að utan og tré að innan)
2021: Verönd útbúin og hellulögð við svalahurðina.
2021: Ný sláttuvél keypt.
2021: Nýr runni gróðursettur við gangstétt.
2021: Viðgerð að utan og húsið málað (Múr & Mál)
2021: 7 nýir PVC gluggar settir í húsið (3 í þvottahús/sameign, 1 á baðherbergi í kjallaraíbúð, og 3 á 1. & 2. hæð)-frá PGV.
Múr & Mál mælti þá með að mála þakið eftir ca 5 ár (2026)
2023: Snjóbræðslukerfi undir gagnstétt lagað.
Um er að ræða virkilega góða þriggja herbergja íbúð á vinsælum stað í Hlíðunum, stutt frá allri helstu þjónustu og útivistarsvæði og skóla.
Nánari upplýsingar og skoðunartíma veitir Ingibjörg Agnes í síma 897-6717 eða inga@landmark.is
Skoðunar- og aðgæsluskylda:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 kveða á um að kaupendur þurfi að skoða fasteignir vel áður en tilboð er gert. LANDMARK fasteignamiðlun ráðleggur kaupendum að skoða ástand eignar og leita sér aðstoðar sérfræðinga ef þörf er á nánari skoðun.
Söluyfirlit:
Söluyfirlit er gert af fasteignasala samkvæmt lögum nr. 70/2015. Upplýsingar í yfirlitinu eru fengnar úr opinberum skrám, frá seljanda og ef þarf frá húsfélagi. Fasteignasali sannreynir upplýsingar með skoðun á eigninni en getur ekki sannreynt ástand þess sem ekki er aðgengilegt eða sýnilegt, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða:
1. Stimpilgjald: 0,8% af fasteignamati (0,4% fyrir fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: 2.700 kr. fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald: Fer eftir gjaldskrá lánveitanda.
3. Þjónustusýslugjald: 79.000 kr. m/vsk.
3. Skipulagsgjald: Ef um nýbyggingu er að ræða, 0,3% af brunabótamáti þegar það er lagt á.
Heimasíða LANDMARK
Pantaðu frítt söluverðmat
Allar myndir
