Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Halla Unnur Helgadóttir
Elín Urður Hrafnberg
Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse
Herdís Valb. Hölludóttir
Ingibjörg Reynisdóttir
Ellert Bragi Sigurþórsson
Daði Runólfsson
176
132 Skoðendur
Skráð 2. des. 2025
parhús
Njálsgata 58
101 Reykjavík
69.900.000 kr.
933.244 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2008167
Fasteignamat
62.100.000 kr.
Brunabótamat
36.700.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1935
74,9 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Opið hús: 9. desember 2025
kl. 16:30
til 17:00
Opið hús: Njálsgata 58, 101 Reykjavík. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 9. desember 2025 milli kl. 16:30 og kl. 17:00.
Lýsing
Gimli fasteignasala og Herdís Valb. Hölludóttir kynna: Fallegt og bjart 74.9 fm sérbýli að Njálsgötu 58, 101 Reykjavík.
Eignin skiptist í anddyri, hol, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi, gang og baðherbergi.
Eignin Njálsgata 58 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 200-8167, birt stærð 74.9 fm. Nánar tiltekið eign merkt 01-01, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Bókið skoðun hjá Herdís Valb. Hölludóttir í síma 694-6166, eða herdis@gimli.is
NÁNARI LÝSING:
Neðri hæð:
Forstofa: Flísar á gólfi og fatahengi.
Gangur: Bjartur og með geymslu undir stiga.
Stofa og borðstofa: Rúmgóðar með timburgólfi.
Eldhús: Með hvítri innréttingu og tengi fyrir uppþvottavél.
Svefnherbergi: Bjart með timburgólfi.
Teppalagður stigi er upp á efri hæð.
Efri hæð:
Hol: Rúmgott með teppi á gólfi.
Baðherbergi: Með dúk á gólfi, innréttingu, sturtuklefa og tengi fyrir þvottavél.
Svefnherbergi: Rúmgott með innbyggðum fataskápum og parket á gólfi.
Undir húsinu er óuppfyllt sökkulrými sem er ekki manngengt en þar er vatnsdæla og inntök hitaveitu, vatns og rafmagns.
* Eignin er ekki samræmi við samþykktar teikningar.
* Stutt er í helstu þjónustu s.s. verslanir, líkamsækt, miðbæinn ofl.
* Í Húsakönnun frá árinu 2004 fyrir Barónsstíg – Bergþórugötu – Vitastíg – Njálsgötu: Segir m.a. Húsið við Njálsgötu 58 var byggt árið 1905 og er einlyft timburhús með kjallara, risi...Vegna aldurs eru allar breytingar á húsinu háðar lögum um húsafriðun nr. 104/2001.sjá frekari upplýsingar:
https://husaskraning.minjastofnun.is/Husakonnun_30.pdf
Þá kemur m.a. fram í deiliskipulagi frá árinu 2013 að heimilt sé að byggja við húsið að uppfylltum skilyrðum, sjá frekari upplýsingar :
https://lukrskjol.reykjavik.is/skipulagssja/upplysingar/DSK_PDF/Njalsgotureitur_R_1_190_3_26_09_2013.pdf
Niðurlag: Virkilega sjarmerandi sérbýli á eftirsóttum stað í 101 Reykjavík.
Nánari upplýsingar veitir: Herdís Valb. Hölludóttir Löggiltur fasteignasali og lögfræðingur, í síma 6946166, tölvupóstur herdis@gimli.is eða gimli@gimli.is
Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.
Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.
Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.
Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is
Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu
Gimli á Facebook
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala
Eignin skiptist í anddyri, hol, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi, gang og baðherbergi.
Eignin Njálsgata 58 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 200-8167, birt stærð 74.9 fm. Nánar tiltekið eign merkt 01-01, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Bókið skoðun hjá Herdís Valb. Hölludóttir í síma 694-6166, eða herdis@gimli.is
NÁNARI LÝSING:
Neðri hæð:
Forstofa: Flísar á gólfi og fatahengi.
Gangur: Bjartur og með geymslu undir stiga.
Stofa og borðstofa: Rúmgóðar með timburgólfi.
Eldhús: Með hvítri innréttingu og tengi fyrir uppþvottavél.
Svefnherbergi: Bjart með timburgólfi.
Teppalagður stigi er upp á efri hæð.
Efri hæð:
Hol: Rúmgott með teppi á gólfi.
Baðherbergi: Með dúk á gólfi, innréttingu, sturtuklefa og tengi fyrir þvottavél.
Svefnherbergi: Rúmgott með innbyggðum fataskápum og parket á gólfi.
Undir húsinu er óuppfyllt sökkulrými sem er ekki manngengt en þar er vatnsdæla og inntök hitaveitu, vatns og rafmagns.
* Eignin er ekki samræmi við samþykktar teikningar.
* Stutt er í helstu þjónustu s.s. verslanir, líkamsækt, miðbæinn ofl.
* Í Húsakönnun frá árinu 2004 fyrir Barónsstíg – Bergþórugötu – Vitastíg – Njálsgötu: Segir m.a. Húsið við Njálsgötu 58 var byggt árið 1905 og er einlyft timburhús með kjallara, risi...Vegna aldurs eru allar breytingar á húsinu háðar lögum um húsafriðun nr. 104/2001.sjá frekari upplýsingar:
https://husaskraning.minjastofnun.is/Husakonnun_30.pdf
Þá kemur m.a. fram í deiliskipulagi frá árinu 2013 að heimilt sé að byggja við húsið að uppfylltum skilyrðum, sjá frekari upplýsingar :
https://lukrskjol.reykjavik.is/skipulagssja/upplysingar/DSK_PDF/Njalsgotureitur_R_1_190_3_26_09_2013.pdf
Niðurlag: Virkilega sjarmerandi sérbýli á eftirsóttum stað í 101 Reykjavík.
Nánari upplýsingar veitir: Herdís Valb. Hölludóttir Löggiltur fasteignasali og lögfræðingur, í síma 6946166, tölvupóstur herdis@gimli.is eða gimli@gimli.is
Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.
Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.
Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.
Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is
Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu
Gimli á Facebook
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala
Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.
Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.
Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.
Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni.
Gimli gerir betur...
Herdís Valb. Hölludóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Gimli fasteignasala
Skipholt 35, 105 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
11. júl. 2012
19.900.000 kr.
24.000.000 kr.
74.9 m²
320.427 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
