Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
3267
2439 Skoðendur
Skráð 3. des. 2025
fjölbýlishús
Kaplaskjólsvegur 93
107 Reykjavík
99.900.000 kr.
856.041 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2026479
Fasteignamat
87.650.000 kr.
Brunabótamat
61.850.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1978
116,7 m²
4 herb.
2 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Lýsing
Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali (bjarni@remax.is/s:662-6163) kynnir: Sérlega falleg, mikið endurnýjuð og rúmgóð 4ra herbergja íbúð á 2.hæð í lyftuhúsi í hjarta Vesturbæjarins. Íbúðin er 116,7fm og henni fylgir ca. 6 fm geymsla á fyrstu hæð sem er ekki inni í ofangreindum fermetrum. Tvennar rúmgóðar svalir í austur og vestur. Fasteignamat 2026 verður 97.650.000.
NÁNARI LÝSING: Komið inn í anddyri með nýlegum fataskápum. Salerni innaf anddyri með upphengdu wc, handklæðaofn og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Þaðan er gengið inn í rúmgott nýlegt eldhús með fallegri og vandaðri innréttingu, gott vinnu- og skápapláss, eyja sem hægt er að sitja við með skápum, vönduð tæki, gluggi í vestur. Eldhúsið er opið í miðju íbúðar og er hjartað í henni. Stofan og borðstofan eru samliggjandi, mjög rúmgóðar með útgengi á sólríkar vestur svalir. Gengið er niður tvö þrep í svefnálmu. Gott sjónvarpshol. Tvö barnaherbergi. Hjónaherbergi með góðu skápaplássi með útgengi á svalir sem snúa í suð-austur. Baðherbergið er endurnýjað, rúmgott með fallegri innréttingu, speglaskápur með innfelldri lýsingu, sér rúmgóð sturta og gott baðkar. Þvottahús er á hæðinni sem einungis 3 íbúðir hafa aðgang að.
GÓLFEFNI: Fallegt parket er á öllum gólfum nema baðherbergjum þar sem eru flísar.
Framkvæmdir eigenda:
2020: Eldhús endurnýjað. Meirihluti íbúðar var heilspartlaður og hún öll máluð. Nýtt parket sett á svefnherbergi, skála, stofu og eldhús. Baðherbergi á neðri palli endurnýjað með nýjum flísum, tækjum og innréttingu. Þar sem skráð er geymsla á efri palli var gert nýtt salerni með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Barnaherbergi, sem höfðu verið sameinuð í eitt stórt herbergi skipt aftur í tvö herbergi. Skipt var um allar hurðir innandyra, þ.e. hurðir inn í svefnherbergin, salerni og baðherbergi ásamt nýrri hurð við tröppur á milli palla. Skipt um ofn í skála og lítinn ofn í hjónaherbergi
2024: Skipt um ofna í stofu.
Framkvæmdir á vegum húsfélags:
2023: Skipt um eldhúsglugga og allir gluggar yfirfarnir og skipt um kítti meðfram gluggum að utan.
2024: Sameign máluð og skipt um gólfteppi.
2025: Steypuviðgerðir á ytra byrði hússins, það verður málað 2026. Svalir verða einnig slípaðar 2026 og vatnshalli lagaður á þeim. Skipt um glugga í sumum íbúðum og sameign. Þak yfirfarið og gert við þar sem leki var á efstu hæð. Rafmagnstafla í sameign endurnýjuð.
Í sameign á efstu hæð er sauna og svæði fyrir líkamsræktaraðstöðu ásamt útsýnissvölum. Sameiginleg vagna- og hjólageymsla á 1.hæð. Sameiginlegar hleðslustöðvar á bílaplani. Stór lóð með leiktækjum.
Þetta er gullfalleg eign á besta stað í Vesturbænum, göngufæri við miðborgina. Stutt í leikskóla, skóla, tónlistarskóla, Háskóla Íslands, íþróttasvæði KR, Sundlaug Vesturbæjar, Melabúðina, veitingastaði og náttúrusvæðið við Ægissíðu.
Allar upplýsingar um eignina veitir Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali í síma 662 6163 eða bjarni@remax.is.
Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 59.900.
NÁNARI LÝSING: Komið inn í anddyri með nýlegum fataskápum. Salerni innaf anddyri með upphengdu wc, handklæðaofn og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Þaðan er gengið inn í rúmgott nýlegt eldhús með fallegri og vandaðri innréttingu, gott vinnu- og skápapláss, eyja sem hægt er að sitja við með skápum, vönduð tæki, gluggi í vestur. Eldhúsið er opið í miðju íbúðar og er hjartað í henni. Stofan og borðstofan eru samliggjandi, mjög rúmgóðar með útgengi á sólríkar vestur svalir. Gengið er niður tvö þrep í svefnálmu. Gott sjónvarpshol. Tvö barnaherbergi. Hjónaherbergi með góðu skápaplássi með útgengi á svalir sem snúa í suð-austur. Baðherbergið er endurnýjað, rúmgott með fallegri innréttingu, speglaskápur með innfelldri lýsingu, sér rúmgóð sturta og gott baðkar. Þvottahús er á hæðinni sem einungis 3 íbúðir hafa aðgang að.
GÓLFEFNI: Fallegt parket er á öllum gólfum nema baðherbergjum þar sem eru flísar.
Framkvæmdir eigenda:
2020: Eldhús endurnýjað. Meirihluti íbúðar var heilspartlaður og hún öll máluð. Nýtt parket sett á svefnherbergi, skála, stofu og eldhús. Baðherbergi á neðri palli endurnýjað með nýjum flísum, tækjum og innréttingu. Þar sem skráð er geymsla á efri palli var gert nýtt salerni með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Barnaherbergi, sem höfðu verið sameinuð í eitt stórt herbergi skipt aftur í tvö herbergi. Skipt var um allar hurðir innandyra, þ.e. hurðir inn í svefnherbergin, salerni og baðherbergi ásamt nýrri hurð við tröppur á milli palla. Skipt um ofn í skála og lítinn ofn í hjónaherbergi
2024: Skipt um ofna í stofu.
Framkvæmdir á vegum húsfélags:
2023: Skipt um eldhúsglugga og allir gluggar yfirfarnir og skipt um kítti meðfram gluggum að utan.
2024: Sameign máluð og skipt um gólfteppi.
2025: Steypuviðgerðir á ytra byrði hússins, það verður málað 2026. Svalir verða einnig slípaðar 2026 og vatnshalli lagaður á þeim. Skipt um glugga í sumum íbúðum og sameign. Þak yfirfarið og gert við þar sem leki var á efstu hæð. Rafmagnstafla í sameign endurnýjuð.
Í sameign á efstu hæð er sauna og svæði fyrir líkamsræktaraðstöðu ásamt útsýnissvölum. Sameiginleg vagna- og hjólageymsla á 1.hæð. Sameiginlegar hleðslustöðvar á bílaplani. Stór lóð með leiktækjum.
Þetta er gullfalleg eign á besta stað í Vesturbænum, göngufæri við miðborgina. Stutt í leikskóla, skóla, tónlistarskóla, Háskóla Íslands, íþróttasvæði KR, Sundlaug Vesturbæjar, Melabúðina, veitingastaði og náttúrusvæðið við Ægissíðu.
Allar upplýsingar um eignina veitir Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali í síma 662 6163 eða bjarni@remax.is.
Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 59.900.
Bjarni Blöndal
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
RE/MAX
Skeifunni 17, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
11. feb. 2020
53.500.000 kr.
54.450.000 kr.
116.7 m²
466.581 kr.
29. nóv. 2012
25.200.000 kr.
31.000.000 kr.
116.7 m²
265.638 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
