Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Tinna Bryde
146
126 Skoðendur
Skráð 5. des. 2025
fjölbýlishús
Sólheimar 23
104 Reykjavík
63.900.000 kr.
752.650 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2021527
Fasteignamat
61.450.000 kr.
Brunabótamat
39.150.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1961
84,9 m²
3 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Opið hús: 10. desember 2025
kl. 16:00
til 16:30
Opið hús: Sólheimar 23, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 04. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 10. desember 2025 milli kl. 16:00 og kl. 16:30.
Lýsing
-Útsýni
-Gott og vel rekið húsfélag
-Vinsæl staðsetning
-Lyftuhúsnæði með tvær lyftur í sameign
Falleg tveggja - þriggja herbergja íbúð, skráð 84,9 fm samkvæmt HMS.
Björt og vel skipulögð í góðu lyftuhúsi á frábærum stað í Vogunum.
Íbúðin er með einu svefnherbergi en auðvelt væri að útbúa auka herbergi með tveimur léttum milliveggjum.
Rúmgóðar útsýnis svalir og fordæmi eru fyrir svalalokunum í blokkinni.
Eldhús er með nýlegri innréttingu.
Í blokkinni er starfandi húsvörður.
Sameignin er mjög snyrtileg og umgengni góð.
Eignin hefur fengið gott viðhald og er húsfélagið fjársterkt og virkt.
Helstu endurbætur:
-Gluggar nýlega endurnýjaðir 2017
-Skólp og dren nýlega endurnýjað 2022-2023
-Bílastæði endurbætt 2024
-Önnur lyftan endurnýjuð 2024
-Anddyri lagfært 2025
Frábær staðsetning nálægt náttúrunni í Laugardal og verslunum bæði í Skeifunni og Glæsibæ.
Nánari upplýsingar veitir:
Ævar Jóhanns Lgf. s: 861-8827 eða aj@palssonfasteignasala.is
Gengið er inn í flísalagða forstofu.
Hún flæðir yfir í flísalagt hol með skáp/geymslu og gang.
Eldhús er einnig flísalagt og með nýlegri innréttingu, dökkum neðri skápum og ljósum efri skápum og góðu útsýni.
Baðherbergi er með opnanlegu fagi. Einnig útbúið sturtu, vaskinnréttingu, standandi salerni og innbyggðu skápaplássi.
Svefnherbergið er rúmgott og bjart með góðu skápa plássi og parketi á gólfi.
Stofan er gríðarlega stór þar sem aukaherbergi kæmist auðveldlega fyrir.
Útgengt út á útsýnis svalir .
Sérgeymsla fylgir íbúðinni í kjallara fjölbýlisins.
Sameiginlegar hjóla- og vagnageymslur eru einnig í kjallara.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
-Gott og vel rekið húsfélag
-Vinsæl staðsetning
-Lyftuhúsnæði með tvær lyftur í sameign
Falleg tveggja - þriggja herbergja íbúð, skráð 84,9 fm samkvæmt HMS.
Björt og vel skipulögð í góðu lyftuhúsi á frábærum stað í Vogunum.
Íbúðin er með einu svefnherbergi en auðvelt væri að útbúa auka herbergi með tveimur léttum milliveggjum.
Rúmgóðar útsýnis svalir og fordæmi eru fyrir svalalokunum í blokkinni.
Eldhús er með nýlegri innréttingu.
Í blokkinni er starfandi húsvörður.
Sameignin er mjög snyrtileg og umgengni góð.
Eignin hefur fengið gott viðhald og er húsfélagið fjársterkt og virkt.
Helstu endurbætur:
-Gluggar nýlega endurnýjaðir 2017
-Skólp og dren nýlega endurnýjað 2022-2023
-Bílastæði endurbætt 2024
-Önnur lyftan endurnýjuð 2024
-Anddyri lagfært 2025
Frábær staðsetning nálægt náttúrunni í Laugardal og verslunum bæði í Skeifunni og Glæsibæ.
Nánari upplýsingar veitir:
Ævar Jóhanns Lgf. s: 861-8827 eða aj@palssonfasteignasala.is
Gengið er inn í flísalagða forstofu.
Hún flæðir yfir í flísalagt hol með skáp/geymslu og gang.
Eldhús er einnig flísalagt og með nýlegri innréttingu, dökkum neðri skápum og ljósum efri skápum og góðu útsýni.
Baðherbergi er með opnanlegu fagi. Einnig útbúið sturtu, vaskinnréttingu, standandi salerni og innbyggðu skápaplássi.
Svefnherbergið er rúmgott og bjart með góðu skápa plássi og parketi á gólfi.
Stofan er gríðarlega stór þar sem aukaherbergi kæmist auðveldlega fyrir.
Útgengt út á útsýnis svalir .
Sérgeymsla fylgir íbúðinni í kjallara fjölbýlisins.
Sameiginlegar hjóla- og vagnageymslur eru einnig í kjallara.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
21. sep. 2021
41.400.000 kr.
43.300.000 kr.
84.9 m²
510.012 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
