Lindargata 37, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Guðmundur Th Jónsson

Elín D. Guðmundsdóttir

Sigríður Kjartansdóttir

MYNDIR

DEILA

7 Skoðendur

Skráð 8. des. 2025

fjölbýlishús

Lindargata 37

101 Reykjavík

109.900.000 kr.

1.162.963 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2297900

Fasteignamat

85.450.000 kr.

Brunabótamat

57.910.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2010

94,5 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir til sölu virkilega vandaða og glæsilega 3ja herbergja 94,5 fermetra íbúð á 2. hæð með rúmgóðum yfirbyggðum suðursvölum í nýlegu fjölbýlishúsi með lyftu í Skuggahverfinu í Reykjavík. Sér bílastæðis fylgir með rafhleðslustöð í lokaðri og upphitaðri bílageymslu í kjallara hússins ásamt sér geymslu og hjólageymslu. Baðherbergi eignar er nýlega endurnýjað á smekklegan hátt og svalalokun var sett upp árið 2020.

Sameign hússin er einstaklega glæsileg með tveim lyftum og setbekk. Stutt er í alla þjónustu, verslanir, veitingahús og mannlíf miðborgarinnar.

Lýsing eignar:
Inngangur, fallegur flísalagður og með setbekk.
Forstofa, parketlögð með innbyggðum fataskápum.
Baðherbergi, flísalagt gólf og veggir, gólfhiti, innrétting, handklæðaofn,og flísalögð sturta með sturtugleri. Innaf baðherbergi er þvottaaðstaða sem í dag er nýtt sem fataherbergi.
Herbergi l, parketlagt.
Gangur, parketlagður.
Stofa / borðstofa, parketlögð og björt með gólfsíðum gluggum og útgengi á rúmgóðar yfirbyggðar svalir til suðurs með gólfklæðningu.
Eldhús, parketlagt og bjart, opið við stofu og með vönduðum hvítum og viðarinnréttingum með hvítri quarts borðplötu, rafmagnshelluborði, tengi fyrir uppþvottavél og ofn í vinnuhæð.
Herbergi ll, parketlagt og rúmgott. Fataskápar sem tilheyra herberginu eru til í geymslu.

Í kjallara hússins eru:
Sér bílastæði, er rúmgott og búið er að tengja fyrir rafhleðslustöð í bílastæði. Stæðið er merkt 16Y.
Sérgeymsla, á jarðhæð, 8,2 fermetrar að stærð, máluð gólf og hillur.
Sameiginleg hjólageymsla, á jarðhæð er með útgengi á baklóð.

Húsið er einangrað að utan og klætt með flísum og er í góðu ástandi.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð í hjarta miðborgarinnar þaðan sem stutt er í iðandi mannlíf, veitingahús, afþreyingu, verslanir og þjónustu.

Allar nánar upplýsingar veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða á netfanginu fastmark@fastmark.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignamarkaðurinn ehf. fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.