Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Þórólfsson
Guðbjörg Guðmundsdóttir
Jason Kristinn Ólafsson
Sverrir Pálmason
554
457 Skoðendur
Skráð 9. des. 2025
fjölbýlishús
Grímsgata 8
210 Garðabær
81.900.000 kr.
921.260 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2526943
Fasteignamat
74.450.000 kr.
Brunabótamat
56.000.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2024
88,9 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Lýsing
Betri Stofan og Jason Kristinn sími 7751515 og jason@betristofan.is kynna: Glæsilega 88,9 fermetra 3ja herbergja íbúð á 2.hæð við Grímsgötu 8 í Urriðaholti. Loftskiptikerfi er í íbúðinni. Fasteignamat um næstu mánaðarmót verður kr. 78.000.000-
Íbúð 203 er 3 herbergja íbúð á 2.hæð í lyftuhúsi. Íbúðin er með tveimur svefnherbergjum, eldhúsi, baðherbergi, stofu og geymslu á jarðhæð. Sólpallur sem snýr í suður. Birt stærð eignar er 88,9 fm og þar af er 4 fm geymsla. Íbúðin er með harðparketi og á votrýmum eru flísar frá framleiðandanum NAXB, af gerðinni Pro fluid í litnum Ivory, frá Álfaborg, stærð 60x60 cm. Í eldhúsi fylgja vönduð eldhústæki frá Siemens. Innbyggður kæli-/frystiskápur og innbyggð uppþvottavél fylgir eldhúsi. Í eldhúsi er vönduð Nobilia innrétting frá GKS trésmiðju, borðplata úr kvartssteini frá Silestone. Loftskiptikerfi. Myndavéladyrasími. Allar innréttingar og skápar eru af vandaðri gerð frá GKS trésmiðju.
Nánari lýsing eigna er hér að neðan: Grímsgata 8 er fimm hæða fjölbýlishús með einu stiga- og lyftuhúsi. Í húsinu eru 19 íbúðir af fjölbreyttum stærðum og gerðum. Aðalinngangur hússins er á jarðhæð og hafa allar íbúðir sérinngang af svalagangi. Á jarðhæð er ein íbúð sem hefur sérinngang og sérafnotareit í suðlægar áttir. Sérgeymslur, vagna- og hjólageymsla, tæknirými og sorpgeymsla ásamt beinu aðgengi að bílageymslu með níu merktum bílastæðum eru á jarðhæð.
Húsbyggjandi og aðalverktaki er Gerð ehf. Burðarkerfi byggingarinnar er staðsteypt. Húsið er einangrað með steinull og klætt með álklæðningarkerfi sem veðurkápu ásamt steintrefjaplötum á stigahúsi og jarðhæð. Milliveggir innanhúss eru reistir úr blikkstoðum og klæddir tvöföldu gipsi hvoru megin.
Íbúð er með parketi. Baðherbergi eru með flísalögðu gólfi og veggjum að hluta. Forstofa er flísalögð.
Eldhúsinnréttingar eru frá GKS trésmiðju. Eldhústæki eru frá Siemens. Baðherbergi eru flísalöggð með flísum úr Álfaborg. Á baðherbergi er handlaug, innrétting, upphengt salerni, handklæðaofn, og sturta með
Sameign er fullbúin með lyftu. Lóð er fullfrágengin, hellulögð ásamt gróðri og þökulögn skv. teikningum.
Bókið skoðun: Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 - jason@betristofan.is löggiltur fasteignasali.
Íbúð 203 er 3 herbergja íbúð á 2.hæð í lyftuhúsi. Íbúðin er með tveimur svefnherbergjum, eldhúsi, baðherbergi, stofu og geymslu á jarðhæð. Sólpallur sem snýr í suður. Birt stærð eignar er 88,9 fm og þar af er 4 fm geymsla. Íbúðin er með harðparketi og á votrýmum eru flísar frá framleiðandanum NAXB, af gerðinni Pro fluid í litnum Ivory, frá Álfaborg, stærð 60x60 cm. Í eldhúsi fylgja vönduð eldhústæki frá Siemens. Innbyggður kæli-/frystiskápur og innbyggð uppþvottavél fylgir eldhúsi. Í eldhúsi er vönduð Nobilia innrétting frá GKS trésmiðju, borðplata úr kvartssteini frá Silestone. Loftskiptikerfi. Myndavéladyrasími. Allar innréttingar og skápar eru af vandaðri gerð frá GKS trésmiðju.
Nánari lýsing eigna er hér að neðan: Grímsgata 8 er fimm hæða fjölbýlishús með einu stiga- og lyftuhúsi. Í húsinu eru 19 íbúðir af fjölbreyttum stærðum og gerðum. Aðalinngangur hússins er á jarðhæð og hafa allar íbúðir sérinngang af svalagangi. Á jarðhæð er ein íbúð sem hefur sérinngang og sérafnotareit í suðlægar áttir. Sérgeymslur, vagna- og hjólageymsla, tæknirými og sorpgeymsla ásamt beinu aðgengi að bílageymslu með níu merktum bílastæðum eru á jarðhæð.
Húsbyggjandi og aðalverktaki er Gerð ehf. Burðarkerfi byggingarinnar er staðsteypt. Húsið er einangrað með steinull og klætt með álklæðningarkerfi sem veðurkápu ásamt steintrefjaplötum á stigahúsi og jarðhæð. Milliveggir innanhúss eru reistir úr blikkstoðum og klæddir tvöföldu gipsi hvoru megin.
Íbúð er með parketi. Baðherbergi eru með flísalögðu gólfi og veggjum að hluta. Forstofa er flísalögð.
Eldhúsinnréttingar eru frá GKS trésmiðju. Eldhústæki eru frá Siemens. Baðherbergi eru flísalöggð með flísum úr Álfaborg. Á baðherbergi er handlaug, innrétting, upphengt salerni, handklæðaofn, og sturta með
Sameign er fullbúin með lyftu. Lóð er fullfrágengin, hellulögð ásamt gróðri og þökulögn skv. teikningum.
Bókið skoðun: Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 - jason@betristofan.is löggiltur fasteignasali.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Jason Kristinn Ólafsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Betri Stofan Fasteignasala
Borgartúni 30, 105 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
6. jún. 2024
6.610.000 kr.
74.900.000 kr.
10203 m²
7.341 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
