Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Þórir Helgi Sigvaldason
Katla Hanna Steed
Jórunn Skúladóttir
Þórunn Pálsdóttir
Kristín Rós Magnadóttir
171
122 Skoðendur
Skráð 1. jan. 2026
fjölbýlishús
Grensásvegur 1B íb106
108 Reykjavík
85.900.000 kr.
1.001.166 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2519698
Fasteignamat
68.150.000 kr.
Brunabótamat
61.850.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2024
85,8 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Hjólastólaaðgengi
Lyfta
Laus strax
Lýsing
Háborg fasteignasala og Jórunn lögg. fasteignasali kynna nýbyggingu að Grensásveg 1B C íbúð 106 fallega og rúmgóða 2ja herbergja íbúð í vönduðu lyftuhúsi miðsvæðis í Reykjavík, við Laugardalinn. Stofur rúmgóðar bjartar og glæsilegar. hjónaherbergi með fataherbergi innaf. Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla. Gott aðgengi að bílastæðum, bílkjallari á 3 hæðum með 183 stæði. Deilibílar í boði í húsinu bæði fólksbílar og sendibílar, ásamt hrað-hleðslustöðvum.
Birt stærð eignar er 85,8 fm samkvæmt HMS, þar af er 3,7 fm geymsla. Ath: kaupandi greiðir skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á. Afhending samhliða kaupsamningi.
Nýr valkostur í fjármögnun fasteignaBRÚ 20%. Kaupendur geta nýtt sér nýjan sjóð sem styður þá með því að fjárfesta með þeim allt að 20% -25% af kaupverði. Kynntu þér málið hér: FasteignaBRU.is
Helstu kostir lúxus íbúðar eru, sem þessi eign uppfyllir:
Húsið Grensásvegur 1: er nýbygging og samanstendur af 5. stigahúsum rúmlega 180 íbúð, ásamt verslunarhúsnæði á 1.hæð. Í stigagangi G1A eru 42. íbúðir. Bílakjallari á 3.hæðum sem nýtist öllum íbúðum ef vill, gegn vægu gjaldi. Kostnaður á hverja klukkustund virka daga er kr 250- frá kl 8:00-18:00, á virkum dögum er kr 150-. frá kl 18:00-8:00. Helgar er kr 120- á klukkustund. Sjá má á www.parka.is nánari upplýsingar um áskriftir.
Húsfélag: Í húsinu er starfrækt húsfélag, það er rekstrarfélag sem sér um udanumhalið. Ekki eru fyrirhugaðar eða yfirstandandi framkvæmdir á vegum húsfélags.
Um er að ræða glæsilega íbúð með risa stórum fagirtum palli, og mikilli lofthæð þar sem stofur, elshús og hol eru með gott birtuflæði, gólfhita, loftgæði góð, innbyggð lýsing og afhendist fullbúin með gólfefnum. Einstök staðsetning miðsvæðis þar sem stutt er í alla þjónustu og menningu. EINSÖK EIGN.
Deilibílar í boði: Deilibílar eru hluti af nýtískulegu og vistvænu umhverfi á Grensásvegi 1. Þeir eru aðgengilegir fyrir íbúa og starfsfólk fyrirtækja á lóðinni. Í boði eru bæði sendibílar og fólksbílar. Aðgengi verður að 183 bílastæðum í samnýttri bílageymslu á þremur hæðum neðanjarðar. Einnig er hrað-hleðslustöð í bílakjallara.
Lóðin: falleg hönnun á lóðinni þar sem fallegur garður og gott aðgengi fyrir alla er til að njóta saman. Snjóbræðsla undir helstu göngustígum.
Nánari upplýsingar veitir Jórunn Skúladóttir lögg. fasteignasali, í síma 845-8958, eða tölvupóstur jorunn@haborg.is.
Athugið að myndir í auglýsingum eru settar fram til viðmiðunar. Á þeim kunna að koma fyrir einstök atriði, búnaður eða frágangur sem falla ekki undir lokaútgáfu eða skilalýsingu fasteignarinnar.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Birt stærð eignar er 85,8 fm samkvæmt HMS, þar af er 3,7 fm geymsla. Ath: kaupandi greiðir skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á. Afhending samhliða kaupsamningi.
Nýr valkostur í fjármögnun fasteignaBRÚ 20%. Kaupendur geta nýtt sér nýjan sjóð sem styður þá með því að fjárfesta með þeim allt að 20% -25% af kaupverði. Kynntu þér málið hér: FasteignaBRU.is
Helstu kostir lúxus íbúðar eru, sem þessi eign uppfyllir:
- íbúðin er upphituð með gólfhita (hitastýring í íbúðunum)
- gólfsíðir gluggar í íbúðinni
- íbúðin glæsilega innréttuð með dökkum eikar lituðum forstofuskápum
- eldhúsinnréttingin er dökk eikar lituð með hvítum skápum
- inngangshurð yfirfelld 260 cm hæð, innihurðir í 260 cm
- Stærstur hluti innveggja Hemga léttsteypusteinum
- Íbúðin skilast fullbúin með gólfefnum, parketi á gólfum Aroma D3882 10mm/1380/193
- nema á bað og þvottaherbergjum eru gólf flísalögð með dökkum Amani Matt flísum 60x120cm
- Innfeld lýsing/ljós í loftum í stofum, eldhúsi, böðum og forstofu
- Innfelld blöndunartæki á baði og innfeld lýsing bak við spegil og í lofti
- Neysluvatnið með forhitara frágengið og tengt blöndunartækjum
- Frábær staðsetning rétt við Laugardalinn
Húsið Grensásvegur 1: er nýbygging og samanstendur af 5. stigahúsum rúmlega 180 íbúð, ásamt verslunarhúsnæði á 1.hæð. Í stigagangi G1A eru 42. íbúðir. Bílakjallari á 3.hæðum sem nýtist öllum íbúðum ef vill, gegn vægu gjaldi. Kostnaður á hverja klukkustund virka daga er kr 250- frá kl 8:00-18:00, á virkum dögum er kr 150-. frá kl 18:00-8:00. Helgar er kr 120- á klukkustund. Sjá má á www.parka.is nánari upplýsingar um áskriftir.
Húsfélag: Í húsinu er starfrækt húsfélag, það er rekstrarfélag sem sér um udanumhalið. Ekki eru fyrirhugaðar eða yfirstandandi framkvæmdir á vegum húsfélags.
Um er að ræða glæsilega íbúð með risa stórum fagirtum palli, og mikilli lofthæð þar sem stofur, elshús og hol eru með gott birtuflæði, gólfhita, loftgæði góð, innbyggð lýsing og afhendist fullbúin með gólfefnum. Einstök staðsetning miðsvæðis þar sem stutt er í alla þjónustu og menningu. EINSÖK EIGN.
Deilibílar í boði: Deilibílar eru hluti af nýtískulegu og vistvænu umhverfi á Grensásvegi 1. Þeir eru aðgengilegir fyrir íbúa og starfsfólk fyrirtækja á lóðinni. Í boði eru bæði sendibílar og fólksbílar. Aðgengi verður að 183 bílastæðum í samnýttri bílageymslu á þremur hæðum neðanjarðar. Einnig er hrað-hleðslustöð í bílakjallara.
Lóðin: falleg hönnun á lóðinni þar sem fallegur garður og gott aðgengi fyrir alla er til að njóta saman. Snjóbræðsla undir helstu göngustígum.
Nánari upplýsingar veitir Jórunn Skúladóttir lögg. fasteignasali, í síma 845-8958, eða tölvupóstur jorunn@haborg.is.
Athugið að myndir í auglýsingum eru settar fram til viðmiðunar. Á þeim kunna að koma fyrir einstök atriði, búnaður eða frágangur sem falla ekki undir lokaútgáfu eða skilalýsingu fasteignarinnar.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Háborg fasteignasala
Katla Hanna Steed
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Háborg fasteignasala
Grensásvegur 1, 108 Reykjavík
Allar myndir
