Glaðheimar 22, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

Andri Freyr Halldórsson

MYNDIR

DEILA

433

355 Skoðendur

Skráð 5. jan. 2026

fjölbýlishús

Glaðheimar 22

104 Reykjavík

125.700.000 kr.

711.375 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2021889

Fasteignamat

110.850.000 kr.

Brunabótamat

89.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Byggt 1972

176,7 m²

5 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

**** SELD MEÐ FYRIRVARA ****

**** SELD Á EINNI VIKU ****

**** ER MEÐ KAUPENDUR Á SKRÁ FYRIR SAMBÆRILEGUM EIGNUM ****

**** HAFÐU SAMBAND FYRIR VERÐMAT Á ÞINNI EIGN ****

Hrafnkell Pálmi kynnir þessa björtu og vel skipulögðu fimm herbergja sérhæð á þessum frábæra stað.
Eignin hefur verið töluvert endurnýjuð og er staðsett innarlega í botnlanga.
Sérinngangur og þrjú svefnherbergi i núverandi mynd en eru fjögur skv. upphaflegu skipulagi.
Tvennar svalir og gott opið alrými. Þvottahús innan íbúðar. Einungis eru þrjár íbúðir í húsinu.
Íbúð merkt 201 á 2. hæð og er það miðhæð hússins.
Stutt er í leikskóla, skóla, verslun og aðra þjónustu.

Nánari upplýsingar veitir:
Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali, í síma 690 8236, tölvupóstur hrafnkell@fastlind.is.

Nánari lýsing:
Anddyrið er rúmgott með hita í gólfi og flisum og góðum fataskápum. Þvottahúsið er inn af anddyrinu lokað með rennihurð. Innangengt niður í sameignina.
Holið er með parket á gólfi og sameinar önnur rými eignar. Útgengt á svalir til suðurs úr opnu vinnurými.
Eldhúsið er mjög rúmgott með stórri eldhúseyju með góðu geymsluplássi. Ofn í góðri vinnuhæð og mikið skápapláss og vinnurými. Opið inn að borðstofunni. Innbyggð raftæki. Stórt helluborð í eyju. Gluggar til norðurs og vesturs.
Stofan og borðstofan mynda saman opið og bjart rými með parket á gólfi og gluggum til suðurs og vesturs. Útgengt á svalirnar til vesturs.
Svefnherbergi I er rúmgott með parket á gólfi og góðum fataskápum og glugga til norðurs.
Svefnherbergi II er með parket á gólfi og glugga til suðurs.
Svefnherbergi III er með parekt á gólfi og góðum gluggum til suðurs. Var áður 2 svefnherbergi en búið að sameina í 1. Auðvelt að breyta til baka og gera aftur 2 svefnherbergi.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með hita í gólfi og snyrtilegri innréttingu, upphengt salerni, handklæðaofn og góð walk in sturta.
Þvottahúsið er með innréttingu og vask. Gott rými fyrir þvottavel, þurrkara og frystiskáp. Innangengt úr íbúð.
Lítil geymsla er einnig innan ibúðar.
Geymslan er 7,9fm og staðsett niðri í sameign.
Bílskúrinn er 24,5fm. og er með heitu og köldu vatni, hita og rafmagni. Góð innkeyrsla og bílastæði fyrir framan.
Tvennar svalir eru á eigninni og snúa til suðurs og vesturs.

*ATH núverandi skipulag ibúðar endurspeglar grunnteikningu ekki að fullu.

Endurbætur:
Rafmagn í bílskúr fyrir hleðslustöð 2025
Tröppur og handrið 2024
Eldhús 2021
Parket og hurðir 2021
Fataskápur í svefnherbergi 2021
Ofnar og ofnalagnir 2021
Húsið málað 2015
Baðherbergi, hiti í gólf, vatnslagnir, sturta, tæki, innrétting og flísar 2014
Forstofa, hiti í gólf, flísar og fataskápur 2014
Dúkur á bílskúrsþak ca. 2010

Húsið er steinsteypt 3. hæðir og byggt árið 1972.
Þrjár íbúðir í húsinu og ein íbúð á hverri hæð.
Hlutfallstala í húsinu er 35,22% og 50% í bílskúr. Lóð 36,47%.

Glaðheimar 22, 104 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 02-01, fastanúmer 202-1889 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Glaðheimar 22 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 202-1889, birt stærð 176.7 fm.

Nánari upplýsingar veitir Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali, í síma 690 8236, tölvupóstur hrafnkell@fastlind.is.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.