Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
1796
1504 Skoðendur
Skráð 5. jan. 2026
fjölbýlishús
Mávahlíð 36
105 Reykjavík
79.900.000 kr.
749.531 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2030828
Fasteignamat
75.250.000 kr.
Brunabótamat
47.750.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1948
106,6 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Fasteignasalan TORG kynnir: Sjarmerandi 4ra herbergja íbúð á tveimur hæðum með stórum svölum til suðurs.
Úr stofu er útsýni yfir að Perlunni og úr eldhúsglugga yfir að Hallgrímskirkju.
Um er að ræða eign sem samtals telur 106,6 fm að innra gólffleti en er einungis skráð 87,4 fm.
Eignin er laus til afhendingar við kaupsamning.
Upplýsingar veitir Jóhanna Gígja, löggiltur fasteignasali, í síma 662 1166 eða johannagigja@fstorg.is
Húsið sem er byggt árið 1948 lítur vel út og hefur fengið gott viðhald undanfarin ár.
Húsfélag fyrir Mávahlíð 34-36 er í höndum Eignaumsjónar. Hússjóður er 13.124 á mánuði. 2,5 milljónir í hússjóði.
Verksýn gerði ástandsskýrslu árið 2013 og var unnið skv. henni og hafði Verksýn umsjón með verkferlum.
Framkvæmdir fólu í sér nýtt járn á þaki, skipt um flestalla glugga, múr lagfærður og húsið steinað, hús drenað og frárennslislagnir endurnýjaðar.
Sameiginlegur inngangur með einni íbúð á 1.hæð.
Fallegur steyptur teppalagður stigi liggur upp á stigapall, þar er fatahengi.
Hol með parketi, þaðan liggur stigi upp í risið. Í holi er er rúmgóður geymsluskápur.
Stór og björt stofa með útgengi á rúmgóðar nýlegar svalir sem vísa til suðurs.
Eldhús er snyrtilegt, eldri viðarinnrétting, parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt, hornbaðkar og tengi fyrir þvottavél.
Hjónaherbergi er rúmgott, fataskápur, parket á gólfi.
Barnaherbergi er inn af stofu, fataskápur, parket á gólfi.
Á gólfum er dökkt parket sem hefur verið pússað og lakkað í stofu.
Teppalagður stigi liggur upp í risið.
Stórt herbergi með veloux gluggum, parket á gólfi.
Geymsla undir súð, gömul viðarborð á gólfi.
Sameiginlegt þvottahús er í kjallara, þar er pláss fyrir þvottavél og þurrkara en einnig er tengi fyrir þvottavél inni á baðherbergi innan íbúðar.
Leikskóli, barnaskóli, framhaldsskóli og verslun í fárra mínútna göngufæri.
Upplýsingar veitir Jóhanna Gígja, löggiltur fasteignasali, í síma 6621166 eða johannagigja@fstorg.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi nýbyggingar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.
Úr stofu er útsýni yfir að Perlunni og úr eldhúsglugga yfir að Hallgrímskirkju.
Um er að ræða eign sem samtals telur 106,6 fm að innra gólffleti en er einungis skráð 87,4 fm.
Eignin er laus til afhendingar við kaupsamning.
Upplýsingar veitir Jóhanna Gígja, löggiltur fasteignasali, í síma 662 1166 eða johannagigja@fstorg.is
Húsið sem er byggt árið 1948 lítur vel út og hefur fengið gott viðhald undanfarin ár.
Húsfélag fyrir Mávahlíð 34-36 er í höndum Eignaumsjónar. Hússjóður er 13.124 á mánuði. 2,5 milljónir í hússjóði.
Verksýn gerði ástandsskýrslu árið 2013 og var unnið skv. henni og hafði Verksýn umsjón með verkferlum.
Framkvæmdir fólu í sér nýtt járn á þaki, skipt um flestalla glugga, múr lagfærður og húsið steinað, hús drenað og frárennslislagnir endurnýjaðar.
Sameiginlegur inngangur með einni íbúð á 1.hæð.
Fallegur steyptur teppalagður stigi liggur upp á stigapall, þar er fatahengi.
Hol með parketi, þaðan liggur stigi upp í risið. Í holi er er rúmgóður geymsluskápur.
Stór og björt stofa með útgengi á rúmgóðar nýlegar svalir sem vísa til suðurs.
Eldhús er snyrtilegt, eldri viðarinnrétting, parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt, hornbaðkar og tengi fyrir þvottavél.
Hjónaherbergi er rúmgott, fataskápur, parket á gólfi.
Barnaherbergi er inn af stofu, fataskápur, parket á gólfi.
Á gólfum er dökkt parket sem hefur verið pússað og lakkað í stofu.
Teppalagður stigi liggur upp í risið.
Stórt herbergi með veloux gluggum, parket á gólfi.
Geymsla undir súð, gömul viðarborð á gólfi.
Sameiginlegt þvottahús er í kjallara, þar er pláss fyrir þvottavél og þurrkara en einnig er tengi fyrir þvottavél inni á baðherbergi innan íbúðar.
Leikskóli, barnaskóli, framhaldsskóli og verslun í fárra mínútna göngufæri.
Upplýsingar veitir Jóhanna Gígja, löggiltur fasteignasali, í síma 6621166 eða johannagigja@fstorg.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi nýbyggingar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
16. jún. 2022
49.100.000 kr.
72.200.000 kr.
87.4 m²
826.087 kr.
9. ágú. 2017
34.450.000 kr.
49.500.000 kr.
87.4 m²
566.362 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
