Öldugrandi 13, 107 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

Vera Sigurðardóttir

MYNDIR

DEILA

1466

1048 Skoðendur

Skráð 7. jan. 2026

fjölbýlishús

Öldugrandi 13

107 Reykjavík

74.900.000 kr.

774.560 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2023951

Fasteignamat

77.000.000 kr.

Brunabótamat

53.270.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1987

96,7 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Bílskúr

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Laus strax

Opið hús: 12. janúar 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Öldugrandi 13, 107 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 03. Eignin verður sýnd mánudaginn 12. janúar 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Falleg þriggja herbergja íbúð á 2. hæð með bílskúr við Öldugranda. Íbúð merkt 01 0203. Birt stærð eignar er skráð 96,7 fm., þar af er tæplega 25 fm. bílskúr.

Húsið er tveggja hæða steypt fjölbýlishús með fimm íbúðum, stutt í verslanir, íþróttastarf, skóla og leikskóla.
Komið er inní rúmgóða forstofu með fataskáp.
Parketlögð björt stofa með útgengi á suðursvalir.
Eldhús með efri og neðri skápum. Sambyggður ofn og helluborð. Borðkrókur.
Tvö parketlögð svefnherbergi, annað með fataskáp.
Baðherbergi flísalagt að hluta, með baðkari/sturtu. Tengi fyrir þvottavél.
Sérgeymsla með hillum á jarðhæð. Geymslan er ekki inní birtri stærð eignarinnar.
Bílskúr er með rafdrifnum bílskúrshurðaopnara og í honum er heitt og kalt vatn, vaskur og opnanlegir gluggar. Bilskúrinn er í útleigu.
Sameiginlegt þvottahús. Þvottavél og þurrkari eru í eigu húsfélags. Hjóla- og vagnageymsla er í sameign.
Nýlegt gler og gluggalistar eru í íbúðinni. Eignin getur verið laus til afhendingar við undirritun kaupsamnings. Mjög góð staðsetning þar sem stutt er í helstu þjónustu .
Söluyfirlit fæst með því að smella hér

Nánari upplýsingar veita:
Árni Helgason löggiltur fasteignasali / s.663 4290 / arni@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.