Efstasund 31, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Dan Valgarð S. Wiium

Ásta María Benónýsdóttir

MYNDIR

DEILA

346

287 Skoðendur

Skráð 10. jan. 2026

einbýlishús

Efstasund 31

104 Reykjavík

199.000.000 kr.

739.227 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2018323

Fasteignamat

181.300.000 kr.

Brunabótamat

126.100.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1959

269,2 m²

8 herb.

3 baðherb.

5 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

Kjörein fasteignasala kynnir: Efstasund 31, fallegt og mikið endurnýjað 269,2 fm einbýlishús með auka íbúð á þessum vinsæla stað í Sundunum. Húsið er tvílyft með kjallara og rúmgóðum bílskúr. Hellulögð aðkoma að húsi og stór bílskúr. Stór og gróinn garður með mikla möguleika. Eignin hefur verið töluvert endurnýjuð og endurbætt. Húsið skiptist í aðalhæð: forstofu, gangur, þvottahús, baðherbergi, tvennar stofu og eldhús. Efri hæð. sjónvarpsrými, fjögur svefnherbergi og salerni. Kjallari: stúdío íbúð, og geymslur. Stór og góður bílskúr með gluggum.
Nánari lýsing aðalhæð. Komið er inn í forstofu, og inn af henni er gangur. Stórt og gott þvottahús með góðum nýlegum innréttingum. Baðherbergið er nýlega endurnýjað með fallegum flísum á veggjum og gólfi. "walk-in" sturta með innbyggðum tækjum og baðkar. Tvær stórar samliggjandi stofu og eldhús sem opið er inn í stofu. Ný eldhúsinnrétting og eyja. Gengið er út í garð frá stofu. Gólfin á hæðinni er nýlega flotuð.
Efri hæð: Rúmgott opið rými sem nýtt er sem sjónvarpsstofa,. Fjögur svefnherbergi þar af eitt stórt sem er tvö á teikningu. Svalir eru út frá einu svefnherberginu og stórar svalir út frá sjónvarpsstofu sem ná meðfram allri bakhlið hússins og hluta til á tvær aðrar hliðar.
Kjallari: gengið er niður í kjallara frá þvottahúsi , þar var áður þvottahús sem er nýtt í dag búr/geymsla , búið að útbúa líkamsræktaraðstöðu í einu rýminu. Einnig lagnarými og lokuð geymsla. Lofthæð í kjallara er um 190-200 cm
Stúdíóíbúð í kjallara: komið er inn í litla forstofu. Gott svefnherbergi og ágætis bað með þvottaaðstöðu. Eldhús með nýlegri eldhúsinnréttingu og borðkrók.
Bílskúr: 32,4 fm með rafmagni og góðum gluggum sem vísa út í garð. Undir bílskúr er svo kjallari/geymslurými.
Lóðin: Lóðin er mjög falleg og skjólsæl. Öll aðkoma að húsinu er hellulögð og innkeyrsla að bílskúr líka. Snjóbræðsla er í hellulögn. Afgirtur sólpallur er við suðvestur horn hússins. Trjágróður og grasbalar eru á baklóð og sunnanmegin við húsið.
Helstu endurbætur:
2025 Þvottahús endurnýjað með góðri innréttingu
2025 Rennihurð sett út í garð
2025 Timburverk málað
2025 Garður girtur með góðum skjólvegg
2025 3-fasa rafmagn sett í húsið og hleðslustöð fyrir rafbíla sett upp
2024 rafmagn víðsvegar endurnýjað og ný tafla sett upp
2024 Eldhús endurnýjað að fullu með nýrri innréttingu og tækjum
2024 Hús málað
2024 Baðherbergi á aðalhæð tekið í gegn með sturtu og baðkari
2024 Gólf á aðalhæð flotað, lakkað og hiti settur í gólf
2024 Svalahurð á efri hæð endurnýjuð
2022 Kjallari lagfærður og allur málaður.
2022 skorsteinn klæddur með bikki og hattur settur
2021 bílskúr klæddur og skipt um þakjárn og rennu
2021 Sett ný hurð í kjallara bakatil og á baksvalir efri hæðar.
2021 var skipt um þakklæðningu á húsinu og timburklæðningu kvista á efri hæð að frama og á bakhlið.
2019 snjóbærðslukerfi tengt með varmaskiptum, lokað kerfi.
2010 var dren endurnýjað að hluta nema við suðversturhlið hússins í kringum sólpall

Upplýsingar gefa sölumenn Kjöreignar ehf. í síma 533-4040 eða kjoreign@kjoreign.is.
Ásta María Benónýsdóttir lögg. fasteignasali gsm. 897-8061 asta@kjoreign.is
Dan Wiium hdl., og lögg. fasteignasali gsm. 896-4013 dan@kjoreign.is