Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Tinna Bryde
465
316 Skoðendur
Skráð 13. jan. 2026
raðhús
Sílakvísl 12
110 Reykjavík
95.900.000 kr.
956.132 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2043782
Fasteignamat
86.600.000 kr.
Brunabótamat
59.500.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1983
100,3 m²
4 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Sérinngangur
Opið hús: 18. janúar 2026
kl. 13:00
til 13:30
Opið hús: Sílakvísl 12, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 02 01 02. Eignin verður sýnd sunnudaginn 18. janúar 2026 milli kl. 13:00 og kl. 13:30.
Lýsing
Mjög fallegt og vel skipulagt 5 herbergja raðhús með sérinngangi og afgirtum suðurgarði. Húsið er á tveimur hæðum ásamt risi, skráð 100,3 fm en risloft er ekki skráð inn í fermetratölu hússins og gefur því eigninni aukið nýtanlegt rými. Fjölskylduvænt og vinsælt hverfi með tveimur leikskólum og grunnskóla í göngufæri. Fallegar gönguleiðir niður í Elliðaárdalinn og stutt í alla helstu þjónustu.
- Sérmerkt bílastæði
- 3-4 svefnherbergi
- Afgirtur suðurgarður og pallur
Fyrir nánari upplýsingar:
Tinna Bryde, löggildur fasteignasali í síma 660-5532 eða tinna@palssonfasteignasala.is
Eignin er í 4ra raðhúsa lengju og er miðjueign og skiptist í forstofu, eldhús, stofu, borðstofu, gestasalerni, hol, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og risloft sem er notað í dag sem svefnherbergi.
Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Forstofa með flísum.
Gestasnyrting, með upphengdu klósetti, innréttingu og flísalagt gólf.
Eldhús með hvítri IKEA innréttingu og gas eldavél. Borðkrókur og gluggi, parket á gólfi.
Stofa og borðstofa með parketi og útgengi út í afgirtan suðurgarð með palli.
Hiti er í gólfum í forstofu og eldhúsi.
Geymslurými undir stiga.
Efri hæð:
Hjónaherbergi með góðum skápum og parketi á gólfi.
Herbergi II með skápum og parketi á gólfi.
Herbergi III með parketi á gólfi (skráð sem geymsla á teikningu).
Baðherbergi með sturtu, innréttingu og tengi fyrir þvottavél.
Risloft:
Teppalagt rými með þakglugga sem er notað í dag sem svefnherbergi.
Sameign:
Sameiginleg hjólageymsla fyrir hús nr. 10 og 12.
Endurbætur og viðhald:
Pallur smíðaður og útieldhús, jarðvegur jafnaður og sáð fyrir nýju grasi (2023)
Risloft teppalagt og breytt í herbergi (2023)
Baðherbergi endurnýjað (2019)
Gólfefni og fataskápar endurnýjaðir (2017)
Staðsetning:
Einstaklega góð staðsetning í grónu og rólegu hverfi með stutt í leik- og grunnskóla, náttúru og góða þjónustu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
- Sérmerkt bílastæði
- 3-4 svefnherbergi
- Afgirtur suðurgarður og pallur
Fyrir nánari upplýsingar:
Tinna Bryde, löggildur fasteignasali í síma 660-5532 eða tinna@palssonfasteignasala.is
Eignin er í 4ra raðhúsa lengju og er miðjueign og skiptist í forstofu, eldhús, stofu, borðstofu, gestasalerni, hol, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og risloft sem er notað í dag sem svefnherbergi.
Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Forstofa með flísum.
Gestasnyrting, með upphengdu klósetti, innréttingu og flísalagt gólf.
Eldhús með hvítri IKEA innréttingu og gas eldavél. Borðkrókur og gluggi, parket á gólfi.
Stofa og borðstofa með parketi og útgengi út í afgirtan suðurgarð með palli.
Hiti er í gólfum í forstofu og eldhúsi.
Geymslurými undir stiga.
Efri hæð:
Hjónaherbergi með góðum skápum og parketi á gólfi.
Herbergi II með skápum og parketi á gólfi.
Herbergi III með parketi á gólfi (skráð sem geymsla á teikningu).
Baðherbergi með sturtu, innréttingu og tengi fyrir þvottavél.
Risloft:
Teppalagt rými með þakglugga sem er notað í dag sem svefnherbergi.
Sameign:
Sameiginleg hjólageymsla fyrir hús nr. 10 og 12.
Endurbætur og viðhald:
Pallur smíðaður og útieldhús, jarðvegur jafnaður og sáð fyrir nýju grasi (2023)
Risloft teppalagt og breytt í herbergi (2023)
Baðherbergi endurnýjað (2019)
Gólfefni og fataskápar endurnýjaðir (2017)
Staðsetning:
Einstaklega góð staðsetning í grónu og rólegu hverfi með stutt í leik- og grunnskóla, náttúru og góða þjónustu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
26. maí. 2017
35.400.000 kr.
48.900.000 kr.
100.3 m²
487.537 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
