Lindargata 35, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Halla Unnur Helgadóttir

Elín Urður Hrafnberg

Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse

Herdís Valb. Hölludóttir

Ingibjörg Reynisdóttir

Ellert Bragi Sigurþórsson

Daði Runólfsson

MYNDIR

DEILA

158

133 Skoðendur

Skráð 13. jan. 2026

fjölbýlishús

Lindargata 35

101 Reykjavík

122.000.000 kr.

1.009.934 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2297894

Fasteignamat

109.500.000 kr.

Brunabótamat

73.750.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2008

120,8 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Hjólastólaaðgengi

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

Gimli fasteignasala og Bárður H Tryggvason kynna í einkasölu glæsilega og sérlega rúmgóða þriggja herbergja íbúð á 3 hæð (efstu) í nýlegu lyftuhúsi við Lindargötu 35 í 101 Reykjavík.
Oftast nefnt Skuggahverfið.
Íbúðinni fylgir stæði í upphituðu bílahúsi, rafhelðslustöð.
Eignin Lindargata 35 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 229-7894, birt stærð 120.8 fm. Nánar tiltekið eign merkt 03-02, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Íbúðin er með aukinni lofthæð.
Gólfsíðum gluggum sem veita meiri birtu inní íbúðina.
Einungis 9 íbúðir eru í þessu húsi og stutt er í alla þjónustu, verslanir, veitingahús og mannlíf miðborgarinnar. Húsið er einangrað að utan og klætt með flísum og er í góðu ástandi.
Öll sameign að innan sem utan til mikillar fyrirmyndar.
Stórar og skjólgóðar suðursvalir eftir endilangri íbúðinni.
Húsvörður er starfandi í húsinu.

Smellið hér fyrir myndband af eigninni

NÁNARI LÝSING:
Forstofa með skáp.
Rúmgóð og björt stofa sem rúmar vel dagstofu og borðstofu með björtum gluggum í þrjár áttir. Útgengi á stórar suðursvalir.
Fallegt útsýni að hluta til út á sjóinn og á Esjuna er úr stofu.
Eldhús með vandaðri innréttingu og tækjum, innbyggð uppþvottavél.
Hjónaherbergi rúmgott með skápum.
Aukaherbergi sem er ágætlega rúmgott með skáp.
Baðherbergi flísalagt með Walk inn sturtu og innréttingu.
Þvottahús er innaf baðherbergi með glugga.
Húsið var ekki tekið í notkun árið 2012, en byrjað var að byggja það 2008.
Geymslan er skrá 15,3 fm.
Leiktæki fyrir börnin á lóðinni sem er sérlega falleg og vel hirt.
Gestastæði tilheyra íbúðum í Skugganum.

Niðurlag:
Nánari upplýsingar veitir: Bárður H Tryggvason Sölustjóri, í síma 8965221, tölvupóstur bardur@gimli.is eða gimli@gimli.is

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is

Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni.

Gimli gerir betur...