Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
.jpg)
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
Gylfi Þór Gylfason
325
302 Skoðendur
Skráð 26. jan. 2026
fjölbýlishús
Grettisgata 71
101 Reykjavík
74.900.000 kr.
845.372 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2005580
Fasteignamat
69.950.000 kr.
Brunabótamat
39.400.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1931
88,6 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Valhöll fasteignasala og Gylfi Þór Kynna 3-4ja herbergja íbúð með 2-3 svefnherbergjum á fyrstu hæð. Íbúðin er skráð samtals 88,6 m2 að stærð samkvæmt fasteignaskrá. Íbúðin sjálf er 80,6 m2 að stærð og geymslu 8,6 m2 að stærð.
Íbúðin er á góðum stað í miðbæ Reykjavíkur þar sem stutt er í verslanir, veitingastaði, grunn-, leikskóla og framhaldsskóla.
Nánari lýsing á eign:
Forstofa/hol: Mjór gangur með parketi á gólfi forstofuskáp og hillum.
Svefnherbergi 1: Fínasta herbergi með glugga út á götu. Parket á gólfi.
Svefnherbergi 2: Rúmgott herbergi með parketi á gólfi og glugga út í bakgarð. Lítið herbergi innaf þessu herbergi sem er í dag notað sem fataherbergi en gæti nýst sem barnaherbergi.
Stofa: Ágætis stofa með tvennum gluggum út á götu. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Er flísalagt , sturta og lítil innrétting. Þvottavél er inná baði.
Eldhús: Gamalt og kósý eldhús með ágætis skápaplássi og glugga út í bakgarð.
Þvottahús: Inná baðherbergi.
Geymsla: Er í sameign
Nánari upplýsingar veitir:
Gylfi Þór Gylfason s. 7704040 löggiltur fasteignasali eða á gylfi@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Íbúðin er á góðum stað í miðbæ Reykjavíkur þar sem stutt er í verslanir, veitingastaði, grunn-, leikskóla og framhaldsskóla.
Nánari lýsing á eign:
Forstofa/hol: Mjór gangur með parketi á gólfi forstofuskáp og hillum.
Svefnherbergi 1: Fínasta herbergi með glugga út á götu. Parket á gólfi.
Svefnherbergi 2: Rúmgott herbergi með parketi á gólfi og glugga út í bakgarð. Lítið herbergi innaf þessu herbergi sem er í dag notað sem fataherbergi en gæti nýst sem barnaherbergi.
Stofa: Ágætis stofa með tvennum gluggum út á götu. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Er flísalagt , sturta og lítil innrétting. Þvottavél er inná baði.
Eldhús: Gamalt og kósý eldhús með ágætis skápaplássi og glugga út í bakgarð.
Þvottahús: Inná baðherbergi.
Geymsla: Er í sameign
Nánari upplýsingar veitir:
Gylfi Þór Gylfason s. 7704040 löggiltur fasteignasali eða á gylfi@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Gylfi Þór Gylfason
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
22. nóv. 2012
19.800.000 kr.
17.500.000 kr.
88.6 m²
197.517 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
