Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
76
75 Skoðendur
Skráð 2. feb. 2026
einbýlishús
Vattarás 4
210 Garðabær
279.000.000 kr.
800.115 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2255260
Fasteignamat
199.550.000 kr.
Brunabótamat
139.000.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2002
348,7 m²
7 herb.
3 baðherb.
5 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Lýsing
Fasteignasalan TORG kynnir: Rúmgott og glæsilegt sjö herbergja fjölskylduhús með bílskúr, Alls er eignin um 350fm að stærð, byggt 2002. Húsið er skráð 248,7fm, að auki eru um 100fm í kjallara, sem ekki eru skráðir samkv. Þjóðskrá. Húsið er á tveimur hæðum auk kjallara. Úr húsinu er mikilfenglegt útsýni! Húsið skiptist í stórt og opnu eldhús, borðstofu, stofu og betri stofu, hjónasvíta, 4 svefnherbergi, fjölskyldu- og sjónvarpsrými. Tvö baðherbergi og gestasalerni ásamt sólpalli í garði með heitapotti. Lóðin er falleg og mjög snyrtileg. Húsið var tekið í gegn 2020 og 2021, sjá nánar hér að neðan* Allar nánari upplýsingar veitir Sigurður fasteignasali GSM: 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is
Sækja söluyfirlit HÉR
Nánari lýsing: Komið er inn í rúmgóða forstofu, innangengt úr forstofu í um 41,4 fm bílskúr með millilofti, um 18fm manngengt. 'Útihurð endurnýjuð 2020. Gestasalerni er inn af forstofu. Úr forstofu er komið inn í borðstofu og eldhúsi. Gengið er upp stiga frá borðstofu inn í stofu og betri setustofu auk hjónasvítu með fataherbergi og góðu baðherbergi með sturtu. Úr húsinu er fallegt útsýni, úr stofu og betri stofu til suð-suðvestur yfir meðal annars Keili, Bessastaði, Snæfellsjökul og út á sjó. Hátt til lofts, Halogen lýsing og hljóðdempandi plötur í lofti. Á milli hæða er steyptur stigi, teppalagður 2020. Á neðri hæð eru 4 góð svefnherbergi, stórt baðherbergi, auk þvottaherbergi og geymslurými og fjölskyldu- og sjónvarpsrými með útgengi út á timburpall með heita potti sem snýr til suð-suðvestur.
Forstofa: fallegar flísar á gólfi. Fataskápur og innangengt í bílskúr. Nýjar flísar settar á forstofu, borðstofu og eldhús 2020.
Eldhús: Rúmgóð innrétting sem tengist inn í borðstofu, gott og mikið skápapláss. Innrétting var sprautulökkuð 2020, nýr borðsteinn og blöndunarstæki endurnýjuð 2020. Gaseldavél, Siemens tæki, rými fyrir tvöföldum ísskáp og uppþvottavél. Opið er inn í eldhúsið úr borðstofu sem er einnig opin yfir í stofu með stiga og fallegum gler-handriði.
Stofur: stofa og betri stofa er opnar og bjartar með útgengi út á svalir. Parket á stofu og hjónasvítu yfirfarið og pússað upp 2020. Úr betri stofu er mikið útsýni. Fjölskyldu-rými er á neðri hæðinni með útgengi út í garð, þar sem er timburpallur með heitapotti. Hjónasvíta: rúmgott herbergi með góðum gluggum, inn af er fataherbergi með góðum skápum og teppi á gólfi. Gott baðherbergi inn af hjónasvítu, endurnýað 2020, flísalagt í hólf og gólf með sturtuklefa.
Svefnherbergi: á neðri hæð og í kjallara eru 4 rúmgóð barnaherbergi öll með góðum gluggum og parket á gólfi.
Baðherbergi: í húsinu eru tvö baðherbergi og eitt gestasalerni sem er inn af forstofu. Öll þrú tekin í gegn árið 2020. Gott baðherbergi með sturtu inn í hjónasvítu og aðalbaðherbergi á neðri hæð hússins með swc og sturtu.
Þvottaherbergi með sér inngangi. Ný innrétting, nýjar flísar og ný blöndunartæki sett upp 2021.
Bílskúr heimkeyrsla: Stór og rúmgóður bílskúr um 41fm með auka millilofti, um 18 fm. að stærð. Epoxy gólf lagt á bílskúrinn 2020. Hellulögð heimkeyrsla.
Garður: fallegur garður í kringum allt húsið. Stór timburverönd bakvið húsið með heita potti og m.a. sandkassa og góðum skjólveggjum.
Húsið málað að utan 2021, og gluggar lagaðir og yfirfarðir.
Niðurlag: Hér er um að ræða frábært fjölskylduhús með 4 góðum svefnherbergjum auk hjónasvítu, tvennar stofur, fjölskyldurými, borðstofu og eldhúsi, gestasalerni og tveimur góðum baðherberbergjum. Útsýnið er mikilfenglegt úr húsinu og er garðurinn skjólsæll með góðum sólpalli og heitapotti til suð-suðvestur. Húsið er í lokaðri og rólegri götu og stutt í skóla og leikskóla. Allar nánari upplýsingar veitir Sigurður Gunnlaugsson, fasteignasali GSM: 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Sækja söluyfirlit HÉR
Nánari lýsing: Komið er inn í rúmgóða forstofu, innangengt úr forstofu í um 41,4 fm bílskúr með millilofti, um 18fm manngengt. 'Útihurð endurnýjuð 2020. Gestasalerni er inn af forstofu. Úr forstofu er komið inn í borðstofu og eldhúsi. Gengið er upp stiga frá borðstofu inn í stofu og betri setustofu auk hjónasvítu með fataherbergi og góðu baðherbergi með sturtu. Úr húsinu er fallegt útsýni, úr stofu og betri stofu til suð-suðvestur yfir meðal annars Keili, Bessastaði, Snæfellsjökul og út á sjó. Hátt til lofts, Halogen lýsing og hljóðdempandi plötur í lofti. Á milli hæða er steyptur stigi, teppalagður 2020. Á neðri hæð eru 4 góð svefnherbergi, stórt baðherbergi, auk þvottaherbergi og geymslurými og fjölskyldu- og sjónvarpsrými með útgengi út á timburpall með heita potti sem snýr til suð-suðvestur.
Forstofa: fallegar flísar á gólfi. Fataskápur og innangengt í bílskúr. Nýjar flísar settar á forstofu, borðstofu og eldhús 2020.
Eldhús: Rúmgóð innrétting sem tengist inn í borðstofu, gott og mikið skápapláss. Innrétting var sprautulökkuð 2020, nýr borðsteinn og blöndunarstæki endurnýjuð 2020. Gaseldavél, Siemens tæki, rými fyrir tvöföldum ísskáp og uppþvottavél. Opið er inn í eldhúsið úr borðstofu sem er einnig opin yfir í stofu með stiga og fallegum gler-handriði.
Stofur: stofa og betri stofa er opnar og bjartar með útgengi út á svalir. Parket á stofu og hjónasvítu yfirfarið og pússað upp 2020. Úr betri stofu er mikið útsýni. Fjölskyldu-rými er á neðri hæðinni með útgengi út í garð, þar sem er timburpallur með heitapotti. Hjónasvíta: rúmgott herbergi með góðum gluggum, inn af er fataherbergi með góðum skápum og teppi á gólfi. Gott baðherbergi inn af hjónasvítu, endurnýað 2020, flísalagt í hólf og gólf með sturtuklefa.
Svefnherbergi: á neðri hæð og í kjallara eru 4 rúmgóð barnaherbergi öll með góðum gluggum og parket á gólfi.
Baðherbergi: í húsinu eru tvö baðherbergi og eitt gestasalerni sem er inn af forstofu. Öll þrú tekin í gegn árið 2020. Gott baðherbergi með sturtu inn í hjónasvítu og aðalbaðherbergi á neðri hæð hússins með swc og sturtu.
Þvottaherbergi með sér inngangi. Ný innrétting, nýjar flísar og ný blöndunartæki sett upp 2021.
Bílskúr heimkeyrsla: Stór og rúmgóður bílskúr um 41fm með auka millilofti, um 18 fm. að stærð. Epoxy gólf lagt á bílskúrinn 2020. Hellulögð heimkeyrsla.
Garður: fallegur garður í kringum allt húsið. Stór timburverönd bakvið húsið með heita potti og m.a. sandkassa og góðum skjólveggjum.
Húsið málað að utan 2021, og gluggar lagaðir og yfirfarðir.
Niðurlag: Hér er um að ræða frábært fjölskylduhús með 4 góðum svefnherbergjum auk hjónasvítu, tvennar stofur, fjölskyldurými, borðstofu og eldhúsi, gestasalerni og tveimur góðum baðherberbergjum. Útsýnið er mikilfenglegt úr húsinu og er garðurinn skjólsæll með góðum sólpalli og heitapotti til suð-suðvestur. Húsið er í lokaðri og rólegri götu og stutt í skóla og leikskóla. Allar nánari upplýsingar veitir Sigurður Gunnlaugsson, fasteignasali GSM: 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Sigurður Gunnlaugsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Fasteignasalan TORG
Garðatorgi 5, 210 Garðabæ
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
17. júl. 2020
106.250.000 kr.
129.000.000 kr.
248.7 m²
518.697 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
