Sogavegur 109, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Freyja Sigurðardóttir

Ágústa Hauksdóttir

Andrea Guðrún Gunnlaugsdóttir

Glódís Helgadóttir

Hlynur Halldórsson

Valgerður Ása Gissurardóttir

MYNDIR

DEILA

172

145 Skoðendur

Skráð 3. feb. 2026

fjölbýlishús

Sogavegur 109

108 Reykjavík

107.500.000 kr.

676.101 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2035467

Fasteignamat

107.150.000 kr.

Brunabótamat

74.570.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1978

159 m²

5 herb.

2 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

OPIÐ HÚS FELLUR NIÐUR ÞAR SEM EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA.

Hraunhamar fasteignasala kynnir fallega og mikið endurnýjaða 5 herbergja sérhæð með sérinngangi á fyrstu hæð í þríbýlishúsi ásamt bílskúr að Sogavegi 109 í Reykjavík. Næg bílastæði. Mjög góð staðsetning miðsvæðis í Reykjavík þ.s Fossvogdalur, Elliðaárdalur og Laugardalur eru í stuttu göngufæri og einnig er í leik og grunnskóli. Í næsta nágrenni er fjölbreytt verslun og þjónusta í Skeifunni og stutt er út á stofnbrautir.

Eignin er skráð samtals 159 fm en þar af er 24,8 fm bílskúr.

- Sérinngangur
- Bílskúr
- Næg bílastæði
- Aukin lofthæð er í íbúðinni

Nánari lýsing:
Sérinngangur, flísalögð forstofa, fataskápur og fatahengi.
Gott hol.
Gestasnyrting. Flísar á gólfi og veggjum, upphengt salerni, skápur undir handlaug.
Sofa og borðstofa í opnu björtu rými. Mögulegt að útbúa aukaherbergi í stofu. Frá borðstofu er útgengt út á rúmgóðar svalir í suðurátt. Til eru samþykktar teikningar sem heimila svalalokun.
Rúmgott eldhús, flísar á gólfi og hiti í gólfi. Gott skápa- og borðpláss. Spanhelluborð og vifta, innbyggð uppþvottavél, tveir ofnar í vinnuhæð. Borðkrókur.
Inn af eldhúsi er flísalagt þvottahús sem nýtist einnig sem búr/geymsla. Þvottavél og þurrkari í innréttingu í vinnuhæð. Gluggi.
Svefnherbergisgangur, fataskápur þar.
Rúmgott hjónaherbergi með góðu skápaplássi.
Tvö svefnherbergi, annað með fataskáp. Fallegt útsýni.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, hiti í gólfi, baðkar, sturtuklefi, upphengt salerni, handklæðaofn, innrétting undir og við handlaug, gluggi.
Bílskúr skráður 24,8 fm. Rafmagn og hiti. Inngönguhurð.

Fallegar franskar innihurðir eru í íbúðinni. Ljós eru öll með dimmerum og sérsniðnar gardínur eru fyrir alla glugga nema í þvottahúsi.
Á lóðinni eru merkt bílastæði en einnig eru stæði fyrir nokkra bíla fyrir framan bílskúrinn.
Lóðin er sameiginleg og fyrir aftan hús er opið grænt svæði.

Framkvæmdir sl. ár:
2025- Lagfæringar á köldu neysluvatni á gestasalerni
2021- Skipt um öll gler í gluggum og lista utan svalahurðar. Nýleg stormjárn í öllum opnanlegum fögum.
2021- Þakið pússað og málað
2018- Þvottahús endurnýjað
2016- Rafmagn og rafmagnstafla endurnýjuð, nettenglar í öllum rýmum utan votrýma.
2016- Eldhús endurnýjað að mestu
2016- Gólfefni endurnýjuð, harðparket lagt á gólf.
2016- Baðherbergi endurnýjað að mestu og upphengt salerni sett á gestabað

Allar nánari upplýsingar veitir Glódís Helgadóttir löggiltur fasteignasali í s. 659-0510 eða glodis@hraunhamar.is

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – kr. 3.800 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. þjónustusamningi

Hraunhamar er ein elsta fasteignasala landsins, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í rúm 40 ár. – Hraunhamar.is