Mánatún 9, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

Gylfi Þór Gylfason

MYNDIR

DEILA

21 Skoðendur

Skráð 3. feb. 2026

fjölbýlishús

Mánatún 9

105 Reykjavík

119.900.000 kr.

895.444 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2316507

Fasteignamat

112.300.000 kr.

Brunabótamat

80.160.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2014

133,9 m²

3 herb.

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

Valhöll kynnir: Vandaða, bjarta, fallega og vel skipulagða 133,9 fermetra 3ja - 4ra herbergja íbúð á 4. hæð með tvennum svölum auk tveggja sér bílastæða í lokaðri og upphitaðri bílageymslu í kjallara hússins.
Sameign er öll mjög snyrtileg og vel umgengin og inngarður á milli húsanna er virkilega fallegur með harðviðarveröndum, hellulögðum flötum og leiktækjum fyrir börn. Góð aðkoma er að húsinu frá suðri og fjöldi sameiginlegra bílastæða á lóð.

Fallegar eikarinnréttingar með kvartsteini á borðum, innihurðir úr eik, innbyggð lýsing í loft að hluta og aukin lofthæð. Tvö sérmerkt bílastæði í bílageymslu og tvennar svalir.

Bókið skoðun hjá Óskari H. Bjarnasen lögfr. og löggiltum fasteignasala í gegnum netfangið oskar@valholl.is eða í síma 691-1931.

Samkvæmt fasteignayfirliti HMS er birt flatarmál eignarinnar 133,9 fm, en þar af er íbúðin skráð 124,7 fm og flatarmál geymslu sem merkt er 01-09 á teikningu er 9,2 fm.

Skipulag eignar: Anddyri, hol, stofa, borðstofa, eldhús, baðherbergi, þrjú svefnherbergi, og þvottahús. Tvennar svalir. Samkvæmt upphaflegri teikningu eru svefnherbergin tvö en búið er að setja upp vegg í enda alrýmisins og mynda þar rúmgott svefnherbergi með útgengi á svalir. Auðveld væri að fella niður vegginn og stækka alrýmið í stað þriðja svefnherbergis.

Lýsing eignar:
Forstofa, parketlögð og með innbyggðum fataskápum.
Hol, parketlagt.
Alrými samanstendur af stofu og borðstou og er opin inn í eldhús.
Borðstofa, parketlögð, björt og rúmgóð með útgengi á mjög rúmgóðar og skjólsælar svalir til suðurs.
Eldhús, opið við borðstofu, parketlagt og bjart með fallegum innréttingum úr með kvartsteini á borðum, innbyggðri uppþvottavél og hvítum efri skápum. Stór eyja með góðum hirslum, helluborði, háfi yfir og áfastri borðaðstöðu.
Þvottaherbergi, flísalagt gólf, innrétting með stæðum fyrir vélar í vinnuhæð og vaskur.
Setustofa, parketlögð og stór með útgengi á litlar svalir til norðvesturs. Frá stofu og af svölum nýtur virkilega fallegs útsýnis út á sjóinn, yfir Reykjavíkurhöfn og að Snæfellsjökli.
Svefnherbergisgangur, parketlagður.
Barnaherbergi, stórt, parketlagt og með fataskápum.
Baðherbergi, stórt, flísalagt gólf og veggir, innrétting með kvartsteini á borðum, vegghengt wc, handklæðaofn og flísalögð sturta með sturtugleri.
Hjónaherbergi, mjög stórt, parketlagt og með miklum innbyggðum fataskápum á heilum vegg.

Í kjallara hússins eru:
Tvö sérmerkt bílastæði með möguleika á rafhleðslustöð. Stæðin eru hlið við hlið, merkt nr. 109 og nr. 110.
Sérgeymsla er með góðri lofthæð.
Sameiginleg vagna- og hjólageymsla.

Húsið að utan er klætt með áli og er því viðhaldslítið.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð mjög miðsvæðis þaðan sem stutt er í verslanir, þjónustu, miðborgina, Laugardalinn o.fl.

Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.