Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson
Böðvar Sigurbjörnsson
Börkur Hrafnsson
Einar Pálsson
María Mjöll Guðmundsdóttir
Victor Levi Ricciardi Ferrua
Reynir Erlingsson
250
202 Skoðendur
Skráð 4. feb. 2026
fjölbýlishús
Sjávargrund 9B
210 Garðabær
134.900.000 kr.
704.807 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2072102
Fasteignamat
114.200.000 kr.
Brunabótamat
101.820.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1992
191,4 m²
5 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Lýsing
Böðvar Sigurbjörnsson og Borg fasteignasala kynna til sölu: Sjávargrund 9B, 210 Garðabær. Glæsileg 7 herbergja 191,4 m2 íbúð með sérinngangi og stæði í bílageymslu. Stutt í skóla, íþróttastarf og alla helstu þjónustu.
Nánar: Gengið er inn um sérinngang á jarðhæð og komið inn í anddyri með flísum á gólfi. Á aðalhæð íbúðarinnar (2. hæð) eru eldhús, borðstofa og stofa með aukinni lofthæð, baðherbergi og tvö svefnherbergi. Eldhús með flísum á gólfi og innréttingu með steinplötu á borðum, gott borðpláss og eyja. Skápar neðan borðplötu, vaskur felldur í borðplötu, helluborð í borðplötu og háfur fyrir ofan. Gólfsíðir skápar til hliðar, innbyggður ísskápur og innbyggð uppþvottavél, ofn í vinnuhæð. Borðstofa með flísum á gólfi og samstæðri innréttingu við eldhús. Stofa með parketi á gólfi og útgengi út á svalir. Baðherbergi sem er nýuppgert og flísalagt hólf í gólf, hiti í gólfi. Upphengt salerni með innbyggðum kassa og handklæðaofn. Innrétting undir handlaug ofan á borðplötu og stór baklýstur spegill fyrir ofan, gólfsíðir skápar til hliðar. "Walk in" sturta með vönduðum innbyggðum tækjum, stórum sturtuhaus og glerskilrúmi. Hjónaherbergi með parketi á gólfi og stórum fataskáp með lýsingu fyrir ofan, frá herberginu er útgengi út á svalir sem snúa að sameiginlegum bakgarði hússins. Barnaherbergi með parketi á gólfi með útgengi út á svalir. Á rishæð eru tvö svefnherbergi með parket á gólfi og baðherbergi með flísum á gólfi, sturtu, handklæðaofni og tengi fyrir þvottavél. Í kjallara er fjölskylduherbergi með parketi á gólfi, inn af herberginu er stór geymsla þaðan sem gengið er inn í bílageymslu.
Annað: Eigninni fylgir bílastæði í lokaðri bílageymslu, rafhleðslustöð. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla í sameign hússins, einnig dekkjageymsla. Sameiginleg bílastæði á lóð hússins.
Nánari upplýsingar veitir Böðvar Sigurbjörnsson, lögfræðingur M.L. og lgf., í síma 660-4777 eða bodvar@fastborg.is
Sjá einnig:
fastborg.is/
Smelltu hér til að fylgjast með mér á Facebook
Smelltu hér til að fylgja mér á Instagram
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Nánar: Gengið er inn um sérinngang á jarðhæð og komið inn í anddyri með flísum á gólfi. Á aðalhæð íbúðarinnar (2. hæð) eru eldhús, borðstofa og stofa með aukinni lofthæð, baðherbergi og tvö svefnherbergi. Eldhús með flísum á gólfi og innréttingu með steinplötu á borðum, gott borðpláss og eyja. Skápar neðan borðplötu, vaskur felldur í borðplötu, helluborð í borðplötu og háfur fyrir ofan. Gólfsíðir skápar til hliðar, innbyggður ísskápur og innbyggð uppþvottavél, ofn í vinnuhæð. Borðstofa með flísum á gólfi og samstæðri innréttingu við eldhús. Stofa með parketi á gólfi og útgengi út á svalir. Baðherbergi sem er nýuppgert og flísalagt hólf í gólf, hiti í gólfi. Upphengt salerni með innbyggðum kassa og handklæðaofn. Innrétting undir handlaug ofan á borðplötu og stór baklýstur spegill fyrir ofan, gólfsíðir skápar til hliðar. "Walk in" sturta með vönduðum innbyggðum tækjum, stórum sturtuhaus og glerskilrúmi. Hjónaherbergi með parketi á gólfi og stórum fataskáp með lýsingu fyrir ofan, frá herberginu er útgengi út á svalir sem snúa að sameiginlegum bakgarði hússins. Barnaherbergi með parketi á gólfi með útgengi út á svalir. Á rishæð eru tvö svefnherbergi með parket á gólfi og baðherbergi með flísum á gólfi, sturtu, handklæðaofni og tengi fyrir þvottavél. Í kjallara er fjölskylduherbergi með parketi á gólfi, inn af herberginu er stór geymsla þaðan sem gengið er inn í bílageymslu.
Annað: Eigninni fylgir bílastæði í lokaðri bílageymslu, rafhleðslustöð. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla í sameign hússins, einnig dekkjageymsla. Sameiginleg bílastæði á lóð hússins.
Nánari upplýsingar veitir Böðvar Sigurbjörnsson, lögfræðingur M.L. og lgf., í síma 660-4777 eða bodvar@fastborg.is
Sjá einnig:
fastborg.is/
Smelltu hér til að fylgjast með mér á Facebook
Smelltu hér til að fylgja mér á Instagram
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Böðvar Sigurbjörnsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Borg Fasteignasala
Síðumúla 23, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
29. apr. 2016
43.850.000 kr.
46.000.000 kr.
191.4 m²
240.334 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
