Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
20
19 Skoðendur
Skráð 6. feb. 2026
fjölbýlishús
Valshlíð 6
102 Reykjavík
64.900.000 kr.
1.134.615 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2507086
Fasteignamat
64.550.000 kr.
Brunabótamat
41.650.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2020
57,2 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lyfta
Lýsing
Fasteignasalan TORG kynnir í einkasölu: Fallega og bjarta tveggja herbergja íbúð á jarðhæð í Valshlíð 6, 102 Reykjavík. Eignin er samtals 57,1 fm. með stæði bílageymslu, einu svefnherbergi, eldhúsi og stofu í opnu alrými, rúmgóður pallur til suðurs og sér geymslu í sameign.
Nánari upplýsingar veitir Sunna Sigurjónsdóttir lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 845-0517, tölvupóstur sunna@fstorg.is.
Nánari lýsing:
Forstofa: Snyrtileg forstofa með fataskáp sem nær upp í loft. Ljóst harðparket á gólfi.
Eldhús, stofa og borðstofa: Eru í björtu opnu alrými, gólfsíðir gluggar, falleg og vönduð hvít L-laga eldhúsinnrétting sem nær upp í loft. Innbyggður ísskápu og innbygð uppþvottvél. Útgengt á afgirtan pall til suðurs.
Svefnherbergi I: Rúmgott með hvítum fataskápum. Ljóst harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt með upphengdu salerni, walk-in sturtu, fallegri hvítri baðinnréttingu og handklæðaofni. Ljósar flísar á gólfi og við sturtu. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Sér stæði í bílageymslu fylgir íbúðinni merkt E036
Geymsla: Rúmgóð sér 7,2 fm geymsla í sameign.
Sameing: Er öll sú snyrtilegasta. Sameiginleg hjóla og vagnageymsla í sameign.
Falleg og vönduð eign á vinsælum stað á Hlíðarenda þar sem stutt er í miðbæinn, skóla, leikskóla, íþróttasvæði Vals og alla helsta þjónustu. Náttúruperlurnar Öskjuhlíðin og ylströndin í Nauhólsvík eru jafnframt í göngufæri.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Nánari upplýsingar veitir Sunna Sigurjónsdóttir lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 845-0517, tölvupóstur sunna@fstorg.is.
Nánari lýsing:
Forstofa: Snyrtileg forstofa með fataskáp sem nær upp í loft. Ljóst harðparket á gólfi.
Eldhús, stofa og borðstofa: Eru í björtu opnu alrými, gólfsíðir gluggar, falleg og vönduð hvít L-laga eldhúsinnrétting sem nær upp í loft. Innbyggður ísskápu og innbygð uppþvottvél. Útgengt á afgirtan pall til suðurs.
Svefnherbergi I: Rúmgott með hvítum fataskápum. Ljóst harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt með upphengdu salerni, walk-in sturtu, fallegri hvítri baðinnréttingu og handklæðaofni. Ljósar flísar á gólfi og við sturtu. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Sér stæði í bílageymslu fylgir íbúðinni merkt E036
Geymsla: Rúmgóð sér 7,2 fm geymsla í sameign.
Sameing: Er öll sú snyrtilegasta. Sameiginleg hjóla og vagnageymsla í sameign.
Falleg og vönduð eign á vinsælum stað á Hlíðarenda þar sem stutt er í miðbæinn, skóla, leikskóla, íþróttasvæði Vals og alla helsta þjónustu. Náttúruperlurnar Öskjuhlíðin og ylströndin í Nauhólsvík eru jafnframt í göngufæri.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
23. feb. 2024
58.200.000 kr.
61.900.000 kr.
57.2 m²
1.082.168 kr.
15. júl. 2020
17.050.000 kr.
45.000.000 kr.
57.2 m²
786.713 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
