Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
2679
1939 Skoðendur
Skráð 10. feb. 2026
fjölbýlishús
Bólstaðarhlíð 26 með aukaíbúð
105 Reykjavík
114.900.000 kr.
917.732 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2013569
Fasteignamat
90.000.000 kr.
Brunabótamat
69.850.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1956
125,2 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Bílskúr
Sérinngangur
Lýsing
Fasteignasalan TORG kynnir: Virkilega falleg 3ja herbergja íbúð með sérinngangi á 1.hæð ásamt aukaíbúð.
Um er að ræða 97,2 fm íbúð á 1.hæð ásamt 28,0 fm studioíbúð í bílskúr.
Húsið sem er byggð 1956 gekkst undir viðamiklar endurbætur 2023.
Upplýsingar veitir Jóhanna Gígja, löggiltur fasteignasali, í síma 662 1166 eða johannagigja@fstorg.is
Sérinngangur.
Forstofa er flísalögð, upprunalegur panill á veggjum og skrautlistar.
Stofa er rúmgóð með stórum glugga og hurð út á suður svalir.
Borðstofa er rúmgóð og tengist stofu og eldhúsi í opnu rými.
Eldhús með fallegri brúnni innréttingu, steinn frá Steinprýði á borðum, innfellt spanhelluborð og ofn í vinnuhæð.
Hjónaherbergi með góðu skápaplássi.
Barnaherbergi með innbyggðum fataskáp.
Baðherbergi er flísalalagt í hólf og gólf, stór sturta, gluggi á baði.
Hol með vinnuaðstöðu.
Í sameign eru tvær geymslur, önnur upphituð 4,4 fm og hin köld 2,1 fm.
Húsfélag er í höndum eigenda, húsfélagsgjöld eru 17.267,- á mánuði, 750.000 í hússjóði.
Sérstæði eru framan við bílskúr.
Leikskóli, barnaskóli, framhaldsskóli og verslun í fárra mínútna göngufæri.
Aukaíbúð var útbúin í bílskúrnum árið 2021.
Í studioíbúðinni er svört innrétting með vaski, ísskáp og t.f. þvottavél.
Baðherbergi með rúmgóðir sturtu, gluggi á baði.
Gólf er flotað og er með gólfhita.
Framkvæmdir á húsinu utanverðu 2023:
-skipt um alla glugga, svalahurðir og hurð í sameign
-þak yfirfarið, skipt um þakpappa og járn
-hús múrviðgerð og málað
-tröppur múraður upp á nýtt
-þakrennur endurnýjaðar
-skorsteinn blikkklæddur
-útidyrahurðir pússaðar og lakkaðar
-nýtt svalahandrið sett á svalir 2022
Framkvæmdir innanhúss 2024:
-eldhús opnað, gólf lagt gólfhita, flotað og flísalagt
-ný eldhúsinnrétting og steinn frá Steinprýði
-innfellt spanhelluborð og ofn í vinnuhæð
-80 cm vaskur frá Tengi og blöndunartæki frá Grohe
-quick step harðparket frá Harðviðarvali lagt á stofu, borðstofu, hol og herbergi
-mynsturflísar lagðar á forstofu
-sérsniðnar rúllugardínur frá Casalisa í stofu, borðstofu, eldhúsi og barnaherbergi
Framkvæmdir innanhúss 2025:
-nýr opinn fataskápur frá Kvik í hjónaherbergi
-nýr innbyggður fataskápur í barnaherbergi
Framkvæmdir á bílskúr 2020:
-bílskúrsþak endurbætt, vatnsþétt og nýr pappi lagður
-nýjar vatnslagnir, heita og kaldavatns ásamt skólpi lagt í bílskúr
-nýtt þriggja fasa rafmagn lagt
Bílskúr breytt í studioíbúð 2021:
-þil sett að framanverður í stað bílskúrshurðar, nýir gluggar, útidyrahurð og svalahurð frá Skanva
-gólf lagt gólfhita og flotað
-múrviðgerð og málað
-eldhúsinnrétting sett upp, með vaski, innbyggðum ísskáp og tengi fyrir þvottavél
-baðherbergi útbúið, sturta og innrétting, gluggi á baði
-pallur smíðaður og girtur af að hluta
Upplýsingar veitir Jóhanna Gígja, löggiltur fasteignasali, í síma 6621166 eða johannagigja@fstorg.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi nýbyggingar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.
Um er að ræða 97,2 fm íbúð á 1.hæð ásamt 28,0 fm studioíbúð í bílskúr.
Húsið sem er byggð 1956 gekkst undir viðamiklar endurbætur 2023.
Upplýsingar veitir Jóhanna Gígja, löggiltur fasteignasali, í síma 662 1166 eða johannagigja@fstorg.is
Sérinngangur.
Forstofa er flísalögð, upprunalegur panill á veggjum og skrautlistar.
Stofa er rúmgóð með stórum glugga og hurð út á suður svalir.
Borðstofa er rúmgóð og tengist stofu og eldhúsi í opnu rými.
Eldhús með fallegri brúnni innréttingu, steinn frá Steinprýði á borðum, innfellt spanhelluborð og ofn í vinnuhæð.
Hjónaherbergi með góðu skápaplássi.
Barnaherbergi með innbyggðum fataskáp.
Baðherbergi er flísalalagt í hólf og gólf, stór sturta, gluggi á baði.
Hol með vinnuaðstöðu.
Í sameign eru tvær geymslur, önnur upphituð 4,4 fm og hin köld 2,1 fm.
Húsfélag er í höndum eigenda, húsfélagsgjöld eru 17.267,- á mánuði, 750.000 í hússjóði.
Sérstæði eru framan við bílskúr.
Leikskóli, barnaskóli, framhaldsskóli og verslun í fárra mínútna göngufæri.
Aukaíbúð var útbúin í bílskúrnum árið 2021.
Í studioíbúðinni er svört innrétting með vaski, ísskáp og t.f. þvottavél.
Baðherbergi með rúmgóðir sturtu, gluggi á baði.
Gólf er flotað og er með gólfhita.
Framkvæmdir á húsinu utanverðu 2023:
-skipt um alla glugga, svalahurðir og hurð í sameign
-þak yfirfarið, skipt um þakpappa og járn
-hús múrviðgerð og málað
-tröppur múraður upp á nýtt
-þakrennur endurnýjaðar
-skorsteinn blikkklæddur
-útidyrahurðir pússaðar og lakkaðar
-nýtt svalahandrið sett á svalir 2022
Framkvæmdir innanhúss 2024:
-eldhús opnað, gólf lagt gólfhita, flotað og flísalagt
-ný eldhúsinnrétting og steinn frá Steinprýði
-innfellt spanhelluborð og ofn í vinnuhæð
-80 cm vaskur frá Tengi og blöndunartæki frá Grohe
-quick step harðparket frá Harðviðarvali lagt á stofu, borðstofu, hol og herbergi
-mynsturflísar lagðar á forstofu
-sérsniðnar rúllugardínur frá Casalisa í stofu, borðstofu, eldhúsi og barnaherbergi
Framkvæmdir innanhúss 2025:
-nýr opinn fataskápur frá Kvik í hjónaherbergi
-nýr innbyggður fataskápur í barnaherbergi
Framkvæmdir á bílskúr 2020:
-bílskúrsþak endurbætt, vatnsþétt og nýr pappi lagður
-nýjar vatnslagnir, heita og kaldavatns ásamt skólpi lagt í bílskúr
-nýtt þriggja fasa rafmagn lagt
Bílskúr breytt í studioíbúð 2021:
-þil sett að framanverður í stað bílskúrshurðar, nýir gluggar, útidyrahurð og svalahurð frá Skanva
-gólf lagt gólfhita og flotað
-múrviðgerð og málað
-eldhúsinnrétting sett upp, með vaski, innbyggðum ísskáp og tengi fyrir þvottavél
-baðherbergi útbúið, sturta og innrétting, gluggi á baði
-pallur smíðaður og girtur af að hluta
Upplýsingar veitir Jóhanna Gígja, löggiltur fasteignasali, í síma 6621166 eða johannagigja@fstorg.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi nýbyggingar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
29. júl. 2020
54.850.000 kr.
57.000.000 kr.
125.2 m²
455.272 kr.
2. jún. 2016
36.100.000 kr.
38.500.000 kr.
125.2 m²
307.508 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
