Grundarstígur 11, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Helen Sigurðardóttir

Hrafnkell Pálmarsson

Tinna Bryde

Ingibjörg Reynisdóttir

MYNDIR

DEILA

62 Skoðendur

Skráð 23. feb. 2026

fjölbýlishús

Grundarstígur 11

101 Reykjavík

94.900.000 kr.

853.417 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2006977

Fasteignamat

93.200.000 kr.

Brunabótamat

52.900.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1919

111,2 m²

4 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 26. febrúar 2026 kl. 12:15 til 12:45

Opið hús: Grundarstígur 11 - Þaksvalir, 101 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 26. febrúar 2026 milli kl. 12:15 og kl. 12:45.

Lýsing

Pálsson Fasteignasala kynnir:

Grundarstígur 11 – íbúð 201, 101 Reykjavík.

Einstaklega falleg, björt og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð á 2. hæð í sjarmerandi og vönduðu uppgerðu húsi í hjarta Þingholtanna. Íbúðin er 111,2 fm og nýtur auk þess 22,5 fm skjólsælla þaksvala með viðargólfi og skjólveggjum. Einstök viðbót við rýmið og frábær staður til að njóta borgarlífsins.

Helstu kostir:
22,5 fm þaksvalir – skjólgóðar, með viðargólfi og fallegu útsýni yfir borgina
Mikil lofthæð og stórir gluggar – bjart og hlýlegt andrúmsloft
Tvær samliggjandi stofur með rennihurð á milli (hægt að skipta rýminu upp)
Eina íbúðin á hæðinni

Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Ómar Hjaltason astmf. S:7789090 eða omar@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Húsið hefur fengið mikið viðhald á undanförnum árum (sjá nánar hér að neðan)

Nánari lýsing eignar
Forstofa/hol: Parketlagt, með fatahengi.
Stofur: Rúmgóðar, bjartar og parketlagðar samliggjandi stofur með rennihurð á milli og því auðvelt að aðlaga rýmið eftir þörfum. Úr stofum er útgengt á 22,5 fm þakverönd með viðargólfi, skjólveggjum og fallegu útsýni yfir borgina.
Eldhús: Mjög rúmgott og bjart eldhús með miklum gluggum og borðaðstöðu. Ljósar viðarinnréttingar með flísum á milli skápa, tengi fyrir uppþvottavél og tengi fyrir þurrkara.
Svefnherbergi: Tvö góð svefnherbergi. Hjónaherbergi er rúmgott með fataskápum og fallegum bogadregnum glugga. Barnaherbergi er parketlagt.
Baðherbergi: Flísalagt gólf og veggir, innrétting, vegghengt WC, handklæðaofn, sturtuklefi og tengi fyrir þvottavél.

Í kjallara hússins
Sérgeymsla 4,6 fm
Sameiginlegt þvottahús með gluggum
Sameiginleg hjólageymsla með sérinngangi af lóð

Húsið lítur vel út að utan og hefur verið farið í umtalsvert viðhald síðustu ár, m.a.:

2020: Húsið múrviðgert að utan og steinað upp á nýtt
2020: Gluggar og gler endurnýjuð (nema í stigahúsi)
2020: Þakjárn, þakpappi, þakrennur og niðurföll endurnýjuð
2020: Skipt um útihurðir á þvottahúsi og geymslugangi
2010: Klóaklagnir endurnýjaðar

Stigahús er snyrtilegt og bjart, nýlega málað og með linoleumdúk á stiga milli hæða.

Staðsetning
Staðsetning eignarinnar er frábær á rólegum og grónum stað í miðborginni – stutt er í verslun, þjónustu, kaffihús, veitingastaði og allt það sem miðbærinn hefur upp á að bjóða.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.