408
372 Skoðendur
Skráð 25. feb. 2026
Grettisgata 35
209.000.000 kr.
F2005185
154.250.000 kr.
98.590.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Lýsing
Fallegt og mikið endurnýjað 243 fm einbýlishús á þremur hæðum á frábærum stað í miðborginni, steinsnar frá líflegu mannlífi en á rólegum stað. Eignin býður upp á tvö einkabílastæði á lóð og möguleika á íbúakort, samtals allt að þremur bílastæðum. Á lóðinni eru einnig tvær aukaíbúðir sem skapa góða
leigutekjumöguleika. Styrkir upp á 1.500.000 frá Minjastofnun og Húsverndarsjóði Reykjavíkur fylgja.
Húsið hefur verið mikið endurnýjað að innan, rafmagn að mestu endurnýjað og pípulagnir að hluta. Rýmin hafa verið endurhönnuð með áherslu á fagurfræði og nútíma þægindi. Eign með mikla möguleika á efirsóttum stað þar sem sjaldan bjóðast einbýlishús af þessari stærð með bílastæðum og aukaíbúðum.
Annað: Skipt var um þakjárn og pappa árið 2006 og húsið var þá einnig klætt að utan. Húsið þarfnast ákveðins viðhalds að utan og liggur fyrir ástandsskýrsla fyrir áhugasama kaupendur.
Nánari lýsing: 1. Hæð: Komið inn á anddyri með parketi á gólfi. Hol með parketi á gólfi og stórum fataskáp. Gestasnyrting með klósett og vask. Setustofa með parket á gólfi og nýrri kamínu. Rúmgóð stofa með parket á gólfi. Eldhús með nýrri innréttingu og stórri gaseldavél. Gengið er úr anddyri upp stiga á 2. hæð þar sem er: Hol með dúk á gólfi. Rúmgóð hjónasvíta með sér fataherbergi og teppi á gólfi. Lítill gangur tengir baðherbergi og bæði svefnherbergi. Inn af ganginum er rúmgott herbergi með góðu skápaplássi. Rúmgott baðherbergi með baðkari og tengi fyrir þvottavél. Lítil geymsla er í holinu. Úr holi er stigi upp á gott geymsluloft. Kjallari er með sérinngangi, en einnig er hægt að fara niður úr holi á efri hæð með hringstiga. Sér inngangur: Anddyri með epoxi á gólfi, inn af anddyri er rúmgóð geymsla undir tröppum með máluðu gólfi. Hol með parket á gólfi og plássi fyrir skriTorð. Rúmgott svefnherbergi með góljölum á gólfi. Eldhús með eldri innréttingu eldavél og tengi fyrir ísskáp og máluðu gólfi. Rúmgóð stofa með dúk á gólfi. Baðherbergi með sturtu, klósetti og vask. inn af stofu er góð geymsla, þar sem eru inntök fyrir rafmagn, heitt og kalt vatn.
Tvö bílastæði eru inn á lóðinni.
Útleigueining:
Skúr er í bakgarði á lóðinni sem er merktur geymsla en hefur verið leigður út sem stúdíó
íbúð, flísalagt gólf, eldhúsinnrétting með borðkrók, baðherbergi með sturtu.
Sér geymsla er áföst húsinu sem er notuð sem geymsla og þvottaherbergi. Skipt var um þakjárn og pappa 2006. Húsið var einnig klætt að utan. Að innan hefur verið lögð mikil vinna í endurhönnun rýma með tilliti til fagurfræði og nútíma þæginda.
Bókið skoðun: Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 - jason@betristofan.is löggiltur fasteignasali
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Allar myndir
