.png)
127
103 Skoðendur
Skráð 18. mar. 2026
Dalsmúli 3
74.900.000 kr.
F2529877
63.100.000 kr.
42.300.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Lýsing
Glæsileg nýleg 3ja herbergja íbúð á 3. hæð við Dalsmúla 3 í Reykjavík. Dalsmúli er mjög fallegt nýbyggt lyftuhúsnæði á Orkureitnum á einstaklega góðum stað í Laugardalnum með vandaðar Nobilia innréttingar frá GKS. Birt stærð skv. HMS: Íbúðin er 64,2 fm og geymslan 5,1 fm eða samtals: 69,3 fm. Möguleiki að leigja stæði í bílakjallara.
Við hönnun íbúðarinnar var lögð megináhersla á vönduð byggingarefni, hagnýtt skipulag, góða birtu og útsýni. Orkureiturinn er skipulagður og hannaður með sjálfbærni og vistvæn sjónarmið að leiðarljósi. Sérstök áhersla er lögð á endurnýtingu orku og blágrænar ofanvatnslausnir. Skipulag reitsins er það fyrsta í Reykjavík sem vottað er af BREEAM vistvottunarkerfinu og hefur það fengið einkunina Excellent. Allar íbúðir við Dalsmúla hafa jafnframt fengið Svansvottun. Hver íbúð hefur jafnframt sitt eigið loftræstikerfi sem hægt er að stilla eftir þörfum og eykur loftgæði og sparar orku um leið. Hægt er að stýra kerfinu á bæði einfaldan máta á vegg eða með appi í snjallsíma. Rut Kára stýrir fágaðri hönnun innréttinga íbúða ásamt því að leggja línuna fyrir öll sameiginleg rými svo úr verður heildarmynd byggingar sem er engu lík. Allt hverfið í kringum Orkureitinn er í mikilli uppbyggingu.
Nánari lýsing eignar: Komið inn í forstofu / opið rými, fataskápur. Á hægri hönd við inngang er baðherbergi sem er flísalagt í hólf og gólf, walk-in sturta, falleg innrétting, handklæðaofn, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Eldhús og stofa í opnu rými. Glæsileg innrétting sem nær alveg upp í loft. Frá stofu er unnt að ganga út á svalir. Tvö svefnherbergi og eru þau bæði með fataskáp. Eigninni fylgir sérgeymsla í sameign ásamt aðgengi að sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu. Gólfefni íbúðar: parket og flísar á gólfum.
Íbúðin er í nálægð við bæði verslunar- og þjónustukjarnana Skeifuna og Glæsibæ og í göngufæri við stærsta íþrótta- og afþreyingarsvæði í Reykjavík í hjarta Laugardalsins. Að auki er íbúðin á svæði sem er miðsvæðis í þróunarás Reykjavíkurborgar við væntanlega Borgarlínu.
Allar nánari upplýsingar veitir og bókun á skoðunartíma: Andri Sigurðsson Löggiltur fasteignasali í síma 690 3111 eða andri@landmark.is
Umsagnir viðskiptavina HÉR
Fylgdu mér á Facebook
Fylgdu mér á Instagram
Pantaðu FRÍTT söluverðmat á www.frittsoluverdmat.is
Skoðunar- og aðgæsluskylda:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 kveða á um að kaupendur þurfi að skoða fasteignir vel áður en tilboð er gert. LANDMARK fasteignamiðlun ráðleggur kaupendum að skoða ástand eignar og leita sér aðstoðar sérfræðinga ef þörf er á nánari skoðun.
Söluyfirlit:
Söluyfirlit er gert af fasteignasala samkvæmt lögum nr. 70/2015. Upplýsingar í yfirlitinu eru fengnar úr opinberum skrám, frá seljanda og ef þarf frá húsfélagi. Fasteignasali sannreynir upplýsingar með skoðun á eigninni en getur ekki sannreynt ástand þess sem ekki er aðgengilegt eða sýnilegt, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða:
1. Stimpilgjald: 0,8% af fasteignamati (0,4% fyrir fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: 3.800 kr. fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald: Fer eftir gjaldskrá lánveitanda.
3. Þjónustugjald kaupanda: 79.000 kr. m/vsk.
3. Skipulagsgjald: Ef um nýbyggingu er að ræða, 0,3% af brunabótamáti þegar það er lagt á.
Heimasíða LANDMARK
Pantaðu frítt söluverðmat
Allar myndir
