Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Ingibjörg Reynisdóttir
174
138 Skoðendur
Skráð 19. mar. 2026
fjölbýlishús
Hjaltabakki 10
109 Reykjavík
59.900.000 kr.
697.322 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2047814
Fasteignamat
56.400.000 kr.
Brunabótamat
45.600.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1968
85,9 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Opið hús: 23. mars 2026
kl. 16:45
til 17:15
Opið hús: Hjaltabakki 10, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 05 02 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 23. mars 2026 milli kl. 16:45 og kl. 17:15.
Lýsing
Falleg, björt og rúmgóð 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í góðu húsi við Hjaltabakka 10.
* Frábær fyrstu kaup
* Endurnýjað parket
* Dýrahald er leyft
Viðhald hússins og íbúðar sl. ár tiltelur ma.
2019 var húsið múrviðgert og málað, endurnýjaðar þakrennur. Stigagangur málaður.
2019-2020 voru endurnýjaðir gluggar, þak ryðvarið, og málað ásamt þakkanti. Hurðar á geymslum í sameign endurnýjaðar
2021 var sett klæðning á austurhlið hússins.
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð samkv. HMS er 85,90 m2.
Eignin skiptist í anddyri, stofu / borðstofu, eldhús, 2 svefnherbergi, baðherbergi með þvottahús-aðstöðu og sérgeymslu.
Anddyri er með parket á gólfi.
Stofa / borðstofa er með parket á gólfi og útgengt út á svalir. Gott skjól og útsýni yfir sameiginlegan garð íbúa.
Eldhús er með innréttingu, með gas-helluborði, viftu, bakarofn og tengi fyrir uppþvottavél. Parket á gólfi.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með baðkari með sturtuaðstöðu, innréttingu með handlaug og skápum, salerni og tengi fyrir þvottavél / þurrkara.
Sérgeymsla er í sameign skráð 9 m2 samkv. HMS.
Í sameign er einnig þvottahús og hjóla-og vagnageymsla.
Sameiginlegt leiksvæði á lóð, rúmgott bílaplan og gróinn garður.
Falleg íbúð á góðum og fjölskylduvænum stað í Bakkahverfinu, örstuttur gangur í leikskóla, grunnskóla og stutt að sækja þjónustu, verslun í Mjóddina, íþróttir og sundlaug sem og útivist og fallegar gönguleiðir í Elliðarárdalinn.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
* Frábær fyrstu kaup
* Endurnýjað parket
* Dýrahald er leyft
Viðhald hússins og íbúðar sl. ár tiltelur ma.
2019 var húsið múrviðgert og málað, endurnýjaðar þakrennur. Stigagangur málaður.
2019-2020 voru endurnýjaðir gluggar, þak ryðvarið, og málað ásamt þakkanti. Hurðar á geymslum í sameign endurnýjaðar
2021 var sett klæðning á austurhlið hússins.
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð samkv. HMS er 85,90 m2.
Eignin skiptist í anddyri, stofu / borðstofu, eldhús, 2 svefnherbergi, baðherbergi með þvottahús-aðstöðu og sérgeymslu.
Anddyri er með parket á gólfi.
Stofa / borðstofa er með parket á gólfi og útgengt út á svalir. Gott skjól og útsýni yfir sameiginlegan garð íbúa.
Eldhús er með innréttingu, með gas-helluborði, viftu, bakarofn og tengi fyrir uppþvottavél. Parket á gólfi.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með baðkari með sturtuaðstöðu, innréttingu með handlaug og skápum, salerni og tengi fyrir þvottavél / þurrkara.
Sérgeymsla er í sameign skráð 9 m2 samkv. HMS.
Í sameign er einnig þvottahús og hjóla-og vagnageymsla.
Sameiginlegt leiksvæði á lóð, rúmgott bílaplan og gróinn garður.
Falleg íbúð á góðum og fjölskylduvænum stað í Bakkahverfinu, örstuttur gangur í leikskóla, grunnskóla og stutt að sækja þjónustu, verslun í Mjóddina, íþróttir og sundlaug sem og útivist og fallegar gönguleiðir í Elliðarárdalinn.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
24. jún. 2016
20.350.000 kr.
26.000.000 kr.
85.9 m²
302.678 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
