Ásvallagata 25, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

101

95 Skoðendur

Skráð 4. maí. 2026

fjölbýlishús

Ásvallagata 25

101 Reykjavík

75.000.000 kr.

1.121.076 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2004083

Fasteignamat

70.000.000 kr.

Brunabótamat

35.250.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1929

66,9 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Pétur Ásgeirsson löggiltur fasteignasali hjá RE/MAX fasteignasölu kynnir: Mjög fallega og vel skipulagða 3ja herbergja 66,9 fm risíbúð á 4. hæð við Ásvallagötu 25 í Reykjavík.
Íbúðið er í leigu og leigjendur vilja vera áfram ef það er hægt.

// Íbúðin mikið endurnýjuð.
// Mjög góð staðsetning og stutt í alla þjónustu.
// Fallegt útsýni.
// Stórar suður svalir.
// Þvottahús innan íbúðar.

Eftirfarandi framkvæmdir voru gerðar að sögn seljanda frá mars 2020.

-Baðherbergið var innréttað að fullu. Veggirnir og gólfið flísalagt, nýtt bað, nýtt klósett og nýr vaskur. Nýjar lagnir tengdar og hiti sett í gólf.
-Eldhúsinu. Nýtt parket og ný eldhúsinnrétting sem passar vel við stærð íbúðinnar ásamt því að veggjum var skipt út. Nýjar lagnir tengdar í gegnum nýja svefnherbergið. (Þeir fara í gegnum vegginn í svefnherberginu - það má alls ekki negla á það svæði).
-Það var geymsla þar sem svefnherbergið var beint á móti inngangi. Það var parketlagt og veggirnir lagfærðir.
-Stofan var parketlögð og nýir veggir settir upp á móti eldhúsi, svefnherbergi og að utan.
-Hurð fram á gang úr gamla svefnherbergi var tekin út og nýr veggur gerður (sérð á hinum hæðunum að hurðin er ennþá til staðar inn í svefnherbergið).
-Nýir Velux þakgluggar í risi (einn á baðherbergi, tveir í nýja svefnherbergi og einn í eldhúsi), nýjir gluggar í eldhúsi, stofu og gamla svefnherbergi.
-Nýjar svalir og svalahurð.
-Þakið var málað, húsið var múrað og málað að utan og stigagangur tekinn alveg í gegn.
-Garður lagaður til, girðing sett up ásamt skýli fyrir sorptunnur. Tilboð hefur verið samþykkt í hellulagningu frá útgangi út í garð að göngustíg (Það er til fyrir því í hússjóð).
350 þúsund í hússjóð - ca. 150 þúsund fer í hellulagningu og 150 þúsund í garðþjónustu. Ca 8.500 greitt á mánuði. Við greiðum tryggingar og þrif í sameign mánaðarlega og það er afgangur eftir það.

Nánari lýsing:
Gengið er inn í teppalagðan stigagang.
Anddyri: Er parketlagt með fatahengi.
Stofan: Parket á gólfi, er rúmgóð með útgengi út á suðusrvalir.
Eldhúsið: Parket á ´golfi, ný falleg innrétting með fínu skápaplássi og með góðum borðkrók. Stæði fyrir þvottavél og þurrkara.
Herbergi 1: Parket á gólfi og með fataskáp.
Herbergi 2: Parket á gólfi.
Baðherbergið: Flísalagt í hólf og gólf, falleg innrétting, baðkar,handklæðaofn og upphengt WC.

Hér er um að ræða fjölskylduvæna eign í góðu íbúðarhverfi í vesturbænum. Göngufæri er i leik-og grunnskóla og flesta þjónustu og stutt er í fallegar gönguleiðir í nærumhverfinu.

Nánari upplýsingar gefur Pétur Ásgeirsson löggiltur fasteignasali í síma 893-6513 / petur@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.