Birkihæð 12, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Jason Kristinn Ólafsson

Sverrir Pálmason

MYNDIR

DEILA

398

289 Skoðendur

Skráð 13. maí. 2026

raðhús

Birkihæð 12

210 Garðabær

245.000.000 kr.

1.299.735 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2069316

Fasteignamat

148.400.000 kr.

Brunabótamat

106.650.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1992

188,5 m²

4 herb.

2 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

Betri Stofan Fasteignasala kynnir: Algjörlega endurnýjað og stórglæsilegt 188,5 fermetra endaraðhús á einni hæð á eftirsóttum útsýnisstað við Birkihæð í Garðabæ. Nánari upplýsingar veitir Páll Þórólfsson , í síma 8939929, tölvupóstur pall@betristofan.is.
Fallegt útsýni er frá stofum út á sjóinn, að Bessastöðum og víðar. Mjög mikil lofthæð er í húsinu og nýr hljóðdúkur í öllum loftum.

Árið 2024 var húsið allt innréttað upp á nýtt á afar vandaðan og smekklegan máta og notast við vönduðustu fáanleg byggingarefni. Þá var skipulagi hússins breytt, lagt gólfhitakerfi í allt húsið, nýjar raflagnir og töflur, ný inntaksgrind sett upp, nýr stór forhitari, ný gólfefni, nýjar innréttingar, ný vönduð innbyggð tæki í baðherbergi og ný tæki í eldhús. Bitar í loftum hússins voru hækkaðir og settur hljóðdúkur í loft, byggð ný verönd með skjólveggjum og heitum potti og fleira. Öll lýsing í húsinu er hönnuð af Lumex og öll ljós og rofar eru af vandaðri gerð. Loftræstikerfi er í húsinu og er það allt yfirfarið og endurnýjað.

Lýsing eignar:
Forstofa, parketlögð og björt með föstum skenk með graníti á borði.
Fataherbergi, um rennihurð með speglum úr holi, flísalagt og rúmgott með sérsmíðuðum innréttingum.
Baðherbergi I, flísalagt gólf og veggir, vegghengt wc., handklæðaofn, innrétting með graníti á borðum og innbyggðum vask úr graníti, fastur spegill með lýsingu í, skápur og flísalögð sturta með innbyggðri hillu í vegg með lýsingu í og sturtugleri. Mjög vönduð tæki eru í baðherbergi. Hol, parket- og flísalagt.
Eldhús, opið við stofur og hol, parketlagt, bjart og rúmgott. Virkilega fallegar og vandaðar Kvik innréttingar og eyja í eldhúsi með graníti á borðum, veggjum og á göflum á eyju. Stór búrskápur, spanhelluborð í eyju, innbyggð uppþvottavél, innbyggður ísskápur með frysti, kvörn í vaski og tveir Miele ofnar. Fastur skenkur á vegg við eldhús er með graníti á borði og innbyggðum vínkæli.
Samliggjandi mjög stórar og bjartar stofur, parketlagðar og með mjög fallegum ethanol arni úr graníti, mjög langri arinhillu / bekk, úr graníti og sérsmíðuðum hillum. Fallegur setkrókur við útbyggða glugga í hluta stofa og tvær nýjar rennihurðir út á afgirta og skjólsæla baklóð með viðarverönd og nýjum heitum potti.
Herbergi I, um rennihurð frá stofum, er parketlagt og rúmgott með gólfsíðum gluggum.
Gangur, parketlagður og með innbyggðum miklum fataskápum á tveimur veggjum. Skápar eru með rennihurðum með speglum á.
Hjónaherbergi, stórt, parketlagt og með útgengi á afgirta og skjólsæla viðarverönd til suðurs. Veggur í svefnherbergi er klæddur með viði og graníti. Baðherbergi II, innaf hjónaherbergi. Flísalagt gólf og veggir, vegghengt wc., tveir handklæðaofnar, innrétting með graníti á borði og á vegg, tveir innbyggðir vaskar úr graníti í innréttingu, stór fastur spegill með lýsingu í og veggskápar. Stór flísalögð sturta með innbggðri hillu með lýsingu í og sturtugleri. Mjög vönduðu tæki eru í baðherbergi.

Bílskúr, sem innangengt er í úr forstofu, er tvöfaldur og með tveimur nýjum innkeyrsluhurðum og nýjum mótorum. Gólf er flísalagt, miklir skápar á tveimur veggjum, innrétting með vinnuborði og vaski, öflug háþrýstidæla með slöngu á kefli og garðslanga á kefli.
Þvottaherbergi, innaf bílskúr, flísalagt gólf, innrétting með innbyggðu straubretti, vinnuborði og vaski. Miklar hillur eru í þvottaherbergi.

Húsið að utan er í góðu ástandi. Þakpappi er nýr og skipt hefur verið um rennihurðir á suðurhlið hússins auk glers og glugga á suðurhlið að mestu. Lóðin er virkilega falleg með stórri hellulagðri innkeyrslu á framlóð sem er nýendurgerð, snjóbræðsla yfirfarin og sett ný stýring á hana. Hellulögð stétt með hitalögn undir og fallegur trjágróður.
Á baklóð er stór og skjólsæl afgirt viðarverönd með heitum potti. Frá verönd er fallegt útsýni að Bessastöðum, Reykjanesi og út á sjóinn.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á eftirsóttum og grónum stað í Hæðarhverfinu í Garðabæ.

Nánari upplýsingar veitir Páll Þórólfsson , í síma 8939929, tölvupóstur pall@betristofan.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.