Grandavegur 11, 107 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

Gylfi Þór Gylfason

MYNDIR

DEILA

180

120 Skoðendur

Skráð 10. jún. 2026

fjölbýlishús

Grandavegur 11

107 Reykjavík

76.900.000 kr.

858.259 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2025392

Fasteignamat

76.200.000 kr.

Brunabótamat

47.950.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1989

89,6 m²

3 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Valhöll kynnir fallega og bjarta íbúð á 4. hæð (efstu hæð) í hjarta vesturbæjar Reykjavíkur. Fallegt útstýni út á sjó til suðurs og vesturs.

Íbúðin, sem er á tveimur hæðum, skiptist í forstofu / hol, eldhús, stofu / borðstofu, þvottahús, geymslu, svefnherbergi og opið risherbergi. Mikil lofhæð í stofu og bjartir gluggar sem gera íbúðina mjög skemmtilega.

Íbúðin er skráð 89,6 fm á stærð.

Þetta er falleg íbúð á góðum stað sem er vert að skoða.

Nánari lýsing:
Forstofa / hol: forstofa með fataskáp og parketi á gólfi.
Eldhús: fallegt eldhús með hvítri innréttingu, tengi fyrir uppþvottavél og parketi á gólfi.
Þvottahús: þvottahúsið er innan íbúðar inn af eldhúsi.
Stofa / borðstofa: samliggjandi stofa og borðstofa með mikilli lofthæð og fallegu útsýni til suðurs og vesturs, sést til Keilis, suðurnesja og út á sjó. Úr stofu er úgengi á suður vestur svalir.
Baðherbergi: baðherbergið með hvítri innréttingu, baðkari með sturtu í, upphengdu salerni og flísum á gólfi og veggjum.
Svefnherbergi: Svefnherbergið er með fataskápum og rými undir súð, góðri lofthæð og parketi á gólfi.
Geymslur: Lítil geymsla er innan íbúðar innaf holi og svo er geymslurými í rislofti fyrir ofan þvottahús.
Rishæð: Úr holinu er gengið upp í opið risherbergi. Þar er gott rými undir súð með þakglugga og parketi á gólfi sem er í dag nýtt sem skrifstofa / sjónvarpsherbergi. Gólflötur rýmisins er um 11,5 fm.
Sameign: Snyrtileg teppalögð sameign. Í stigaganginum eru 8 íbúðir.

Enddurbætur á eign samkvæmt seljendum:
Innan íbúðar:
2021: Íbúðin öll máluð. allar hurðar sprautaðar hvítar. og allar gluggakistur málaðar hvítar. Sett nýtt parket og gólflista. Nýr fataskápur settur í svefnherbergi. Ný skápainnrétting (innbyggð) sett upp á efri hæð (skrifstofu). Þvottaherbergi og geymsla dúklögð. Ný gluggakista smíðuð og sett hjá svalaglugga/svalahurð. Nýjar hillueiningar settar í þvottahús og hleri fyrir háaloftsgeymslu.
2023: Nýtt gler sett í þakglugga.
Árið 2025: Svefnherbergi málað. Ný innbyggð ljós sett í forstofu og eldhús. Ný uppþvottavél

Hús að utan:
2023: Húsið múrviðgert að utan. þó enn eigi eftir að mála eftir viðgerðirnar, múrviðgerðir hafa verið sílanbornar. Þá var einnig endurnýjað töluvert af gluggum og gleri í húsinu.

Hússjóður:
Húsgjöld eru í dag 22.127 kr. á mánúði.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögfræðingur í síma 699 4407 eða á netfangið snorribs@valholl.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati (einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) og 0,4% fyrstu kaupendur.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar samkvæmt gjaldskrá lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.