Suðurhólar 20, 111 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

Reynir Erlingsson

MYNDIR

DEILA

789

380 Skoðendur

Skráð 26. jún. 2026

fjölbýlishús

Suðurhólar 20

111 Reykjavík

59.900.000 kr.

658.242 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2050915

Fasteignamat

59.250.000 kr.

Brunabótamat

44.350.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1979

91 m²

3 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

Borg fasteignasala og María Mjöll kynna Suðurhóla 20 í Reykjavík. Falleg og vel skipulögð 4ja herbergja íbúð á þriðju hæð í snyrtilegu fjölbýlishúsi á vinsælum og fjölskylduvænum stað í Breiðholti. Eignin er samtals 91,0 fm, þar af 84,7 fm íbúð og 6,3 fm sérgeymsla. Íbúðin býður upp á rúmgott alrými, þrjú svefnherbergi, endurnýjað baðherbergi, rúmgóðar svalir og fallegt útsýni til Elliðavatns og Bláfjalla.

** Bókið skoðun hjá Maríu í síma 866-3934**

Skipulag: Forstofa, eldhús, stofa og borðstofa, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, sérgeymsla og svalir.

Nánari lýsing: Komið er inn í forstofu með flísum á gólfi og fatahengi. Frá forstofu er gengið inn í önnur rými eignarinnar.
Stofa og borðstofa eru rúmgóðar í björtu og opnu rými með stórum gluggum sem veita fallega birtu og gott útsýni yfir gróið hverfið. Parket er á gólfi og rýmið býður upp á góða möguleika fyrir bæði setu- og borðstofuaðstöðu.
Eldhús er með viðarinnréttingu og ágætis skápaplássi.
Hjónaherbergi er rúmgott með fataskápum og dúk á gólfi. Barnaherbergi er einnig rúmgott og hentar jafnt sem svefnherbergi, barnaherbergi eða vinnuaðstaða, þriðja herbergið er minna með dúk á gólfi.
Baðherbergi hefur verið endurnýjað á smekklegan hátt og er flísalagt með baðkari og sturtuaðstöðu, handlaug í innréttingu, speglaskáp, tengi fyrir þvottavél og glugga sem tryggir góða birtu og loftun.
Frá stofu er útgengt á rúmgóðar svalir þar sem njóta má fallegs útsýnis fjalla og yfir gróið nærumhverfi.
Sérgeymsla fylgir íbúðinni. Einnig er sameiginleg hjólageymsla í húsinu.
Annað:
Nýjir ofnar eru í tveimur herbergjum
Nýlegur ofn í stofu
Húsið var sprunguviðgert og málað 2020
Gluggar endurnýjaðir í stigahúsi
Þakjárn og pappi endurnýjað á stigahúsi

Eignin er staðsett á góðum stað í Suðurhólum þar sem stutt er í leikskóla, grunnskóla, verslun, þjónustu, íþróttaaðstöðu og fjölbreytt útivistarsvæði. Góðar almenningssamgöngur eru í næsta nágrenni. Björt og vel nýtt fjölskylduíbúð með fallegu útsýni á vinsælum stað.

Nánari upplýsingar veitir María Mjöll Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali, í síma 8663934 eða maria@fastborg.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.