Lágaleiti 11, 103 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

Gylfi Þór Gylfason

MYNDIR

DEILA

129

97 Skoðendur

Skráð 12. ágú. 2026

fjölbýlishús

Lágaleiti 11

103 Reykjavík

69.500.000 kr.

1.062.691 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2368902

Fasteignamat

67.400.000 kr.

Brunabótamat

53.660.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2020

65,4 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

Valhöll fasteignasala kynnir nýlega og fallega 2ja herbergja íbúð á 2. hæð (efstu) í Lágaleiti 11 í Reykjavík. Íbúðin er skráð 65,4 fm að stærð og þar af er geymslan 16,6 fm. Húsið er álklætt að utan með fallegri klæðningu og viðhaldslétt.

Góð staðsetning miðsvæðis í Reykjavík. Frábær fyrstu kaup.

Íbúðin er björt með ljósum innréttingum og rúmgóðum suðursvölum.

Þetta er falleg íbúð sem vert er að skoða.

Bókið skoðun hjá Óskari H. Bjarnasen fasteignasala / lögfræðingi í gegnum netfangið oskar@valholl.is eða í síma 691-1931.

Opinber skráning eignarinnar: Birt flatarmál er 65.4 fm, flatarmál íbúðarrýmis er 48,8 fm og flatarmál geymslu merkt 00-04 er 16,6 fm. Stæði í bílageymslu merkt 05-B07 fylgir íbúðinni. Svalir út frá stofu eru skráðar 6,1 fm. Íbúðin skiptist í : Anddyri,eldhús, alrými, 1 svefnherbergi, baðherbergi með þvottaaðstöðu / og sérþvottahús.

Nánari lýsing:
Anddyri: með fataskáp og parketi á gólfi.
Baðherbergi: með hvítri innréttingu, speglaskáp yfir vaski, sturtu, handklæðaofni, upphengdu salerni, aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara og flísum á gólfi og veggjum.
Eldhús: í opnu alrými með stofu með hvítri innréttingu með góðu skápaplássi, innbyggðum ísskáp og uppþvottavél og parketi á gólfi.
Stofa: í opnu alrými með eldhúsi með parketi á gólfi og útgengi á rúmgóðar suður svalir.
Svefnherbergi: rúmgott með miklu skápaplássi og parketi á gólfi.
Geymsla: 16,6 fm sérgeymsla í sameign.

Nánari upplýsingar veitir:
Óskar H. Bjarnasen fasteignasali / lögfræðingur í síma 691-1931 eða í tölvupósti á netfangið oskar@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.