Selvogsgrunn 29, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

Reynir Erlingsson

MYNDIR

Selvogsgrunn 29

104 Reykjavík

65.900.000 kr.

842.711 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2017440

Fasteignamat

60.350.000 kr.

Brunabótamat

40.450.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1958

78,2 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Opið hús: 17. ágúst 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Selvogsgrunn 29, 104 Reykjavík. Eignin verður sýnd mánudaginn 17. ágúst 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Borg fasteignasala, Böðvar og María kynna: Selvogsgrunn 29, 104 Reykjavík – Góð 3ja herbergja 78,2 m² íbúð á jarðhæð með sérinngangi í glæsilegu og mikið endurnýjuðu þríbýlishúsi, teiknuðu af Sigvalda Thordarsyni. Eftirsótt staðsetning í Laugardalnum.

Skipulag: Anddyri, hol, eldhús, stofa/borðstofa, tvö svefnherbergi, baðherbergi og geymsla. Sameiginlegt þvottahús er í húsinu.

Nánari lýsing: Komið er inn í anddyri um sérinngang og þar er fatahengi. Frá anddyri er gengið inn í hol sem tengir saman rými íbúðarinnar og þar er innbyggður skápur. Eldhúsið er með góðri eldhúsinnréttingu og miklu skápaplássi ofan og neðan borðplötu. Þar er borðkrókur, lýsing undir efri skápum og ofn í vinnuhæð. Flísar eru á vegg við borðplötu og þar er einnig helluborð og háfur. Stofa og borðstofa eru rúmgóðar og bjartar, með parketi á gólfi og góðu rými fyrir borðstofuborð. Svefnherbergin eru tvö, bæði með parketi á gólfi og fataskápum. Baðherbergið er með flísum á gólfi og á vegg við baðkar. Salerni, innrétting undir handlaug og speglaskápur fyrir ofan. Gluggi og handklæðaofn. Tvær geymslur fylgja íbúðinni, annað til hliðar við sameiginlegt þvottahús og hin undir stiga í sameign.

Annað: Húsið hefur verið mikið endurnýjað nýlega, meðal annars: Skipt um alla glugga - Nýtt Þak - Allt húsið tekið í múr og bollaslípun - Húsið málað. Gróin sameiginlegur garður og pallur.

Nánari upplýsingar veita: Böðvar Sigurbjörnsson, lögfræðingur M.L. og lgf., í síma 660-4777 eða bodvar@fastborg.is og María Mjöll Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali, í síma 8663934 eða maria@fastborg.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.