Njörvasund 33, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sveinbjörn Halldórsson

Halldór Freyr Sveinbjörnsson

Díana Arnfjörð

Hulda Ósk Baldvinsdóttir

MYNDIR

Njörvasund 33

104 Reykjavík

74.900.000 kr.

773.760 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2020870

Fasteignamat

71.550.000 kr.

Brunabótamat

51.460.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1957

96,8 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Opið hús: 8. september 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Njörvasund 33, 104 Reykjavík. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 8. september 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Fasteignasalan Garður

Vorum að fá í sölu rúmgóða 3 herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi ásamt bílskúr í góðu tvíbýli. Frábær staðsetning, stutt í skóla, verslanir og Laugardalurinn í göngufæri. Eignin er skráð skv. HMS alls 96,8 fm. Þar af íbúð 71,8 fm og bílskúr 25 fm.

Nánari lýsing eignar:
Gengið er inní íbúðina gegnum sérinngang
Rúmgóð tvö svefnherbergi, stór fataskápur í því stærra
Snyrtilegt baðherbergi með sturtu, falleg innrétting, gólfhiti, flísar á vegg og gólfi (frágangur eftir á flísum eftir gluggaskipti)
Stofa er björt og rúmgóð með parketi á gólfi, útgengt er útí garð á austurhlið
Eldhús er bjart og með fallegri hvítri innrétting, opið á milli eldhúss og stofu sem veitir gott flæði.
Í bílskúrnum er rennandi vatn, ofn og rafmagn til staðar.

Gólfefni: Ljóst parket nema flísar á baðherbergi.
Stór geymsla er í kjallara (óskráð)
Sameiginlegt þvottaherbergi

Framkvæmdir samkvæmt fyrrum eiganda:
Nýtt þak og nýjar rennur árið 2021
Múrframkvæmdir og málað að utan árið 2021
Affallið frá ofnum lagað/endurnýjað árið 2021
Nýtt parket á íbúðina árið 2018
Settir nýir ofnar í íbúðina árið 2017
Rafmagn endurnýjað að hluta ásamt nýrri rafmagnstöflu árið 2017
Skipt var um neysluvatnslagnir eldhúss megin árið 2017
Inngang breytt í sérinngang árið 2016
Lögð ný plast lögn að bílskúr inní steypuhólka árið 2016
Settar svaladyr á austurhlið hússins árið 2015
Skipt um glugga og gler í íbúðinni árið 2015

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is | Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður