Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hannes Steindórsson
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Kristján Þórir Hauksson
Albert Bjarni Úlfarsson
Ragnar Þorsteinsson
Þórey Ólafsdóttir
Andri Freyr Halldórsson
173
136 Skoðendur
Skráð 11. sep. 2026
einbýlishús
Rjúpnahæð 3
210 Garðabær
250.000.000 kr.
843.455 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2220106
Fasteignamat
198.400.000 kr.
Brunabótamat
155.100.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1995
296,4 m²
8 herb.
2 baðherb.
5 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Opið hús: 20. september 2026
kl. 14:00
til 14:30
Opið hús: Rjúpnahæð 3, 210 Garðabær. Sunnudaginn 20. september 2026 milli kl. 14:00 og kl. 14:30.
Lýsing
LIND Fasteignasala og Guðmundur Hallgrímsson fasteignasali kynna Rjúpnahæð 3, Garðabæ.
Virkilega fallegt og vandað 296,4 fermetra einbýlishús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr, staðsett á fallegum útsýnisstað við Rjúpnahæð 3 í Garðabæ.
Húsið er teiknað af Kjartani Sveinssyni. Mikil lofthæð einkennir húsið og glæsilegt útsýni er frá stofum og svölum á efri hæð.
Eignin skiptist í anddyri, hol, rúmgóðar stofur, fimm svefnherbergi, tvö baðherbergi, geymslur, þvottahús og innbyggðan bílskúr.
Skipulag neðri hæðar býður upp á möguleika á að útbúa þar sér íbúð með sérinngangi.
Vandaðar sérsmíðaðar innréttingar eru í húsinu, hannaðar af Pétri Hafsteini Birgissyni innanhússarkitekt.
Parket er gegnheilt Yberaro með Jatoba-skrautlistum. Innfelld lýsing er í flestum rýmum hússins.
Nýjar innanhústeikningar eftir Berglindi Berntsen liggja fyrir og fylgja þær eigninni.
Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Forstofa: Rúmgóð, flísalögð og með fataskápum.
Alrými: Stórt og parketlagt rými sem í dag er nýtt sem sjónvarpsstofa. Hægt er að loka rýminu af með tvöfaldri millihurð.
Svefnherbergi I: Með fataskáp.
Svefnherbergi II: Rúmgott svefnherbergi.
Baðherbergi: Með glugga, flísalagt í hólf og gólf og með baðkari og sturtu. Frá baðherbergi er gott aðgengi, í gegnum alrýmið, að verönd og heitum potti.
Bílskúr: Innangengt er í flísalagðan bílskúr með rafdrifnum bílskúrshurðaopnara. Danfoss-stýribúnaður fyrir heitan pott er staðsettur í bílskúr.
Þvottahús: Er inn af bílskúr með góðri innréttingu.
Efri hæð:
Stigapallur: Parketlagður og þaðan er gengið í stofur, eldhús og svefnherbergjagang.
Samliggjandi stofur: Mjög bjartar, parketlagðar og rúmgóðar með mikilli lofthæð, innfelldri lýsingu og fallegu útsýni yfir bæinn. Úr stofum er útgengi á rúmgóðar og skjólsælar svalir til suðurs með miklu útsýni.
Eldhús: Að hluta opið að borðstofu. Í eldhúsi eru vönduð tæki og náttúrusteinn á gólfum. Stofa, borðstofa og arinstofa eru parketlagðar. Í arinstofu er veglegur og fallegur arinn.
Hjónaherbergi: Parketlagt og með fataskápum. Útgengi er á suðursvalir með fallegu útsýni.
Svefnherbergi IV: Með fataskápum.
Svefnherbergi V: Með fataskápum.
Baðherbergi: Með glugga, hornbaðkari og sturtu. Flísalagt í hólf og gólf og með handklæðaofni.
Húsið að utan:
Húsið hefur alla tíð fengið gott og reglubundið viðhald.
Lóð:
Lóðin er 924 fermetrar að stærð og afgirt. Á lóðinni er heitur pottur og sólpallur úr lerki með steyptum skjólvegg. Stór hellulögð innkeyrsla og stétt eru fyrir framan húsið með hitalögnum undir. Einnig er geymsluskúr á lóðinni.
Staðsetning:
Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á grónum og fallegum útsýnisstað í Garðabæ. Stutt er í skóla, leikskóla, íþróttamannvirki og helstu verslanir.
ATH skv HMS er eignin skráð 257,8fm er er um 296,4fm með óskráðum fm.
Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Hallgrímsson Löggiltur fasteignasali
Sími: 898-5115 / Gudmundur@fastlind.is
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900,
Virkilega fallegt og vandað 296,4 fermetra einbýlishús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr, staðsett á fallegum útsýnisstað við Rjúpnahæð 3 í Garðabæ.
Húsið er teiknað af Kjartani Sveinssyni. Mikil lofthæð einkennir húsið og glæsilegt útsýni er frá stofum og svölum á efri hæð.
Eignin skiptist í anddyri, hol, rúmgóðar stofur, fimm svefnherbergi, tvö baðherbergi, geymslur, þvottahús og innbyggðan bílskúr.
Skipulag neðri hæðar býður upp á möguleika á að útbúa þar sér íbúð með sérinngangi.
Vandaðar sérsmíðaðar innréttingar eru í húsinu, hannaðar af Pétri Hafsteini Birgissyni innanhússarkitekt.
Parket er gegnheilt Yberaro með Jatoba-skrautlistum. Innfelld lýsing er í flestum rýmum hússins.
Nýjar innanhústeikningar eftir Berglindi Berntsen liggja fyrir og fylgja þær eigninni.
Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Forstofa: Rúmgóð, flísalögð og með fataskápum.
Alrými: Stórt og parketlagt rými sem í dag er nýtt sem sjónvarpsstofa. Hægt er að loka rýminu af með tvöfaldri millihurð.
Svefnherbergi I: Með fataskáp.
Svefnherbergi II: Rúmgott svefnherbergi.
Baðherbergi: Með glugga, flísalagt í hólf og gólf og með baðkari og sturtu. Frá baðherbergi er gott aðgengi, í gegnum alrýmið, að verönd og heitum potti.
Bílskúr: Innangengt er í flísalagðan bílskúr með rafdrifnum bílskúrshurðaopnara. Danfoss-stýribúnaður fyrir heitan pott er staðsettur í bílskúr.
Þvottahús: Er inn af bílskúr með góðri innréttingu.
Efri hæð:
Stigapallur: Parketlagður og þaðan er gengið í stofur, eldhús og svefnherbergjagang.
Samliggjandi stofur: Mjög bjartar, parketlagðar og rúmgóðar með mikilli lofthæð, innfelldri lýsingu og fallegu útsýni yfir bæinn. Úr stofum er útgengi á rúmgóðar og skjólsælar svalir til suðurs með miklu útsýni.
Eldhús: Að hluta opið að borðstofu. Í eldhúsi eru vönduð tæki og náttúrusteinn á gólfum. Stofa, borðstofa og arinstofa eru parketlagðar. Í arinstofu er veglegur og fallegur arinn.
Hjónaherbergi: Parketlagt og með fataskápum. Útgengi er á suðursvalir með fallegu útsýni.
Svefnherbergi IV: Með fataskápum.
Svefnherbergi V: Með fataskápum.
Baðherbergi: Með glugga, hornbaðkari og sturtu. Flísalagt í hólf og gólf og með handklæðaofni.
Húsið að utan:
Húsið hefur alla tíð fengið gott og reglubundið viðhald.
Lóð:
Lóðin er 924 fermetrar að stærð og afgirt. Á lóðinni er heitur pottur og sólpallur úr lerki með steyptum skjólvegg. Stór hellulögð innkeyrsla og stétt eru fyrir framan húsið með hitalögnum undir. Einnig er geymsluskúr á lóðinni.
Staðsetning:
Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á grónum og fallegum útsýnisstað í Garðabæ. Stutt er í skóla, leikskóla, íþróttamannvirki og helstu verslanir.
ATH skv HMS er eignin skráð 257,8fm er er um 296,4fm með óskráðum fm.
Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Hallgrímsson Löggiltur fasteignasali
Sími: 898-5115 / Gudmundur@fastlind.is
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900,
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
17. okt. 2024
173.200.000 kr.
200.000.000 kr.
10201 m²
19.606 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
