Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ólafur Björnsson
295
286 Skoðendur
Skráð 1. okt. 2026
raðhús
Boðavík 18
800 Selfoss
68.900.000 kr.
693.857 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2525374
Fasteignamat
71.250.000 kr.
Brunabótamat
57.950.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2023
99,3 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Lýsing
LÓB fasteignir kynna eignina Boðavík 18, 800 Selfoss. Boðavík 18 er 99.3 fm íbúð í raðhúsi, byggt árið 2023 úr timbri, klætt að utan með járni/áli. Að utan er eignin klædd með hvítri álklæðningu og svart bárujárn á þaki. Möl á bílaplani og steypt ruslaskýli fyrir þrjár tunnur.
Í eigninni eru 3 svefnherbergi, eldhús og stofa í sameiginlegu rými, baðherbergi og þvottahús. Ljóst plastparket á gólfi í öllum herbergjum að utan votrýmum þar sem flísar eru á gólfi. Einnig flísar á vegg að hluta á baðherbergi. Stór brún eldhúsinnrétting með innbyggðum ísskáp og uppþvottavél. Ljós eru upptekin í loftið í eigninni. Í eldhúsi er stór eyja sem hægt er að sitja við. Svefnherbergin eru rúmgóð með skápum. Góð innrétting í þvottahúsi með vask.
Eignin er staðsett í Jórvíkurhverfi á Selfossi sem er nýtt hverfi í uppbyggingu.
Eignin er tóm og laus við undirritun kaupsamnings.
Nánari upplýsingar veitir Kristófer Ari Te Maiharoa, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, kristo@olafur.is- 6956134
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 55.000 + vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.
Í eigninni eru 3 svefnherbergi, eldhús og stofa í sameiginlegu rými, baðherbergi og þvottahús. Ljóst plastparket á gólfi í öllum herbergjum að utan votrýmum þar sem flísar eru á gólfi. Einnig flísar á vegg að hluta á baðherbergi. Stór brún eldhúsinnrétting með innbyggðum ísskáp og uppþvottavél. Ljós eru upptekin í loftið í eigninni. Í eldhúsi er stór eyja sem hægt er að sitja við. Svefnherbergin eru rúmgóð með skápum. Góð innrétting í þvottahúsi með vask.
Eignin er staðsett í Jórvíkurhverfi á Selfossi sem er nýtt hverfi í uppbyggingu.
Eignin er tóm og laus við undirritun kaupsamnings.
Nánari upplýsingar veitir Kristófer Ari Te Maiharoa, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, kristo@olafur.is- 6956134
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 55.000 + vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.
Nánari upplýsingar veita Kristófer Ari Te Maiharoa, lögfræðingur og löggilltur fasteignasali kristo@olafur.is s: 416-2223, gsm: 695 6134 eða Ólafur Björnsson, lögmaður og löggiltur fasteignasali oli@olafur.is - s: 416 2220 - gsm: 894 3209
Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
21. des. 2023
62.150.000 kr.
61.900.000 kr.
99.3 m²
623.364 kr.
25. okt. 2023
27.100.000 kr.
35.900.000 kr.
99.3 m²
361.531 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar
Allar myndir
