Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
Svavar Friðriksson
Sigríður Rut Stanleysdóttir
46
39 Skoðendur
Skráð 9. okt. 2026
fjölbýlishús
Barðastaðir 9
112 Reykjavík
74.900.000 kr.
741.584 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2244895
Fasteignamat
73.800.000 kr.
Brunabótamat
73.980.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2000
101 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lyfta
Opið hús: 15. október 2026
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Barðastaðir 9, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 0502. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 15. október 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Fasteignasalan TORG og Gunnar Patrik kynna: bjarta og vel staðsetta 101 fm, 3ja herbergja útsýnisíbúð á 5. hæð með suðursvölum og stæði í bílageymslu. Íbúðin er staðsett í snyrtilegu og vel umgengnu lyftuhúsi sem er steinað að utan og því viðhaldslétt.
Lýsing eignar:
Forstofa: Parketlögð og með fataskáp.
Svefnherbergi: Tvö parketlögð svefnherbergi, hlið við hlið, bæði með fataskápum.
Stofa og borðstofa: Bjart og rúmgott alrými þar sem stofa og borðstofa eru samliggjandi. Parket er á gólfi og útgengt er á suðursvalir.
Eldhús: Opið á tvo vegu að stofu og borðstofu. Eldhúsinnrétting mjög rúmgóð með efri og neðri skápum og skúffum. Flísalagt er á milli skápa og lýsing.
Ofn í vinnuhæð, helluborð og vifta, pláss í innréttingu fyrir uppþvottavél og frístandandi ísskáp.
Þvottahús/búr: Inn af eldhúsi er þvottahús sem nýtist einnig sem búr. Þar er tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Baðherbergi: Rúmgott baðherbergi með góðri baðinnréttingu, neðri skápum og skúffum ásamt efri skáp, spegli og lýsingu fyrir ofan. Sturtuklefi og flísar á gólfi og veggjum.
Bílastæði: Sérmerkt bílastæði í lokuðum bílakjallara.
Geymsla: Sérgeymsla í kjallara hússins.
Sameign: Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er á jarðhæð. Sameiginleg bílastæði eru við húsið ásamt rafhleðslustöðvum.
Eignin er afar vel staðsett í nálægð við fjölbreytta þjónustu, leikskóla og grunnskóla. Stutt er í helstu stofnleiðir og golfvöllurinn Korpa er í næsta nágrenni. Falleg náttúra umlykur svæðið og fjölbreyttar göngu- og hjólaleiðir eru í boði, meðal annars meðfram sjávarsíðunni, um Geldinganes og í átt að Úlfarsfelli. Svæðið býður því upp á fjölbreytta möguleika til útivistar og afþreyingar.
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald kr. 3.800.- kr. af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður lánastofnunar - mismunandi eftir lánastofnunum.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. samningi.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sanneynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Lýsing eignar:
Forstofa: Parketlögð og með fataskáp.
Svefnherbergi: Tvö parketlögð svefnherbergi, hlið við hlið, bæði með fataskápum.
Stofa og borðstofa: Bjart og rúmgott alrými þar sem stofa og borðstofa eru samliggjandi. Parket er á gólfi og útgengt er á suðursvalir.
Eldhús: Opið á tvo vegu að stofu og borðstofu. Eldhúsinnrétting mjög rúmgóð með efri og neðri skápum og skúffum. Flísalagt er á milli skápa og lýsing.
Ofn í vinnuhæð, helluborð og vifta, pláss í innréttingu fyrir uppþvottavél og frístandandi ísskáp.
Þvottahús/búr: Inn af eldhúsi er þvottahús sem nýtist einnig sem búr. Þar er tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Baðherbergi: Rúmgott baðherbergi með góðri baðinnréttingu, neðri skápum og skúffum ásamt efri skáp, spegli og lýsingu fyrir ofan. Sturtuklefi og flísar á gólfi og veggjum.
Bílastæði: Sérmerkt bílastæði í lokuðum bílakjallara.
Geymsla: Sérgeymsla í kjallara hússins.
Sameign: Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er á jarðhæð. Sameiginleg bílastæði eru við húsið ásamt rafhleðslustöðvum.
Eignin er afar vel staðsett í nálægð við fjölbreytta þjónustu, leikskóla og grunnskóla. Stutt er í helstu stofnleiðir og golfvöllurinn Korpa er í næsta nágrenni. Falleg náttúra umlykur svæðið og fjölbreyttar göngu- og hjólaleiðir eru í boði, meðal annars meðfram sjávarsíðunni, um Geldinganes og í átt að Úlfarsfelli. Svæðið býður því upp á fjölbreytta möguleika til útivistar og afþreyingar.
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald kr. 3.800.- kr. af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður lánastofnunar - mismunandi eftir lánastofnunum.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. samningi.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sanneynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Allar myndir
