Kóngsbakki 5, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

Gylfi Þór Gylfason

Víðir Arnar Kristjánsson

MYNDIR

DEILA

27 Skoðendur

Skráð 3. nóv. 2026

fjölbýlishús

Kóngsbakki 5

109 Reykjavík

61.500.000 kr.

703.661 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2048361

Fasteignamat

57.450.000 kr.

Brunabótamat

47.400.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1970

87,4 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 7. nóvember 2026 kl. 13:00 til 13:30

Opið hús: Kóngsbakki 5, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 07. Eignin verður sýnd laugardaginn 7. nóvember 2026 milli kl. 13:00 og kl. 13:30.

Lýsing

Valhöll og Víðir Arnar kynna vel skipulagða og snyrtilega þriggja herbergja íbúð á annarri hæð við Kóngsbakka 5 í Reykjavík. Kóngsbakki er virkilega vel staðsettur þar sem stutt er í stofnbrautir og þjónustu í Mjódd.
Eignin er samkvæmt fasteignaskrá alls 87,4 m², þar af er íbúðin 79,3 m² og geymsla í kjallara 8,1 m². Íbúðin skiptist í forstofu, stofu, rúmgott eldhús, tvö svefnherbergi og baðherbergi með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Fataskápar eru í báðum svefnherbergjum.

Nánari skipting og lýsing eignar:
Forstofa er með skáp og hún opnast í alrými þar sem er annar skápur.
Stofan er rúmgóð með plássi fyrir borðstofuborð, útgengi á vestur svalir.
Eldhús er rúmgott með nýlegu helluborði, háfi og uppþvottavél.
Hjónaherberg með parketi og fataskáp
Svefnherbergi með parketi og fataskáp
Baðherbergi er með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla í kjallara er 8,1 m² og er innifalin í skráðri heildarstærð eignarinnar.

Virkilega falleg eign sem vert er að skoða.

Ítarlegri upplýsingar veitir:
Víðir Arnar Kristjánsson, löggiltur fasteignasali – S. 854 2226 eða vidir@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.