Ljósheimar 2, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

Hilmar Arnarson

MYNDIR

DEILA

72 Skoðendur

Skráð 6. nóv. 2026

fjölbýlishús

Ljósheimar 2

104 Reykjavík

74.900.000 kr.

776.166 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2022035

Fasteignamat

71.750.000 kr.

Brunabótamat

48.150.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1965

96,5 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 10. nóvember 2026 kl. 18:30 til 19:00

Opið hús: Ljósheimar 2, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 03. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 10. nóvember 2026 milli kl. 18:30 og kl. 19:00.

Lýsing

RE/MAX og Oddur Fasteignasali kynna í einkasölu:
Falleg og björt þriggja herbergja íbúð á 1. hæð við Ljósheima 2 í Reykjavík. Íbúðin er skráð 96,5fm þar af geymsla 4,1fm. Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, borðstofu, baðherbergi, tvö svefnherbergi og geymslu í sameign. Á jarðhæð er sérgeymsla, hjóla og vagnageymsla og sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi.

Allar nánari upplýsingar veitir Oddur Grétarsson löggiltur fasteignasali, s: 782-9282 eða á oddur@remax.is.

Smelltu hér til að skoða eignina í 3-D

Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent beint af vef remax.is

Nánari lýsing:
Forstofa: gengið er inn í forstofugang með parketi á gólfi.
Eldhús: er vel skipulagt með parketi á gólfi, gott skápa- og borðpláss. Tengi fyrir uppþvottavél og borðkrókur í eldhúsi.
Stofa og borðstofa: eru í sameiginlegu björtu rými með parketi á gólfi og útgengi á svalir sem snúa í suð-vestur.
Hjónaherbergi: er rúmgott með góðum fataskáp með rennihurðum. Parket á gólfi.
Svefnherbergi: parket á gólfi og fataskápur.
Baðherbergi: er flísalagt í hólf og gólf, sturta, handklæðaofn og pláss fyrir þvottavél og þurrkara. Opnanlegur gluggi á baði.

Eignin er frábærlega staðsett, stutt í alla þjónustu í Skeifunni og útivistarparadísina í Laugardalnum. Húsið hefur fengið gott viðhald og inni var sett nýtt parket 2019, ofnar hafa verið endurnýjaðir, skipt var um gler í flestum gluggum íbúðarinnar 2021.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.800 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk