Leirubakki 22, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Helen Sigurðardóttir

Hrafnkell Pálmarsson

Ingibjörg Reynisdóttir

Vera Sigurðardóttir

MYNDIR

DEILA

755

590 Skoðendur

Skráð 9. nóv. 2026

fjölbýlishús

Leirubakki 22

109 Reykjavík

63.900.000 kr.

636.454 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2048032

Fasteignamat

61.850.000 kr.

Brunabótamat

51.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1971

100,4 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 12. nóvember 2026 kl. 15:30 til 16:00

Opið hús: Leirubakki 22, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 02 02. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 12. nóvember 2026 milli kl. 15:30 og kl. 16:00.

Lýsing

Pálsson Fasteignasala kynnir:

Björt og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð í góðu fjölbýli við Leirubakka 22 sem nýlega hefur verið mikið endurnýjuð að innan. Góð staðsetning í nálægð við alla helstu þjónustu eins og leikskóla, grunnskóla, framhaldsskóla og verslun.

** Mikið endurnýjuð að innan
** 2 svefnherbergi
** Frábær fyrstu kaup
** Laus við kaupsamning

Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð skv. HMS er 100,4m2, þar af 2 geymslur í sameign 6,6m2 og 10,4m2.

Eignin skiptist í anddyri, stofu/borðstofu, 2 svefnherbergi, eldhús, búr/geymslu, baðherbergi og 2 geymslur í sameign.

Nánari lýsing:
Anddyri er með parket á gólfi.
Stofa/borðstofa er rúmgóð og björt með útgengi á rúmgóðar svalir. Parket á gólfi.
Svefnherbergi I er rúmgott með parket á gólfi.
Svefnherbergi II er með parket á gólfi.
Baðherbergi er nýlega endurnýjað með hvítri innréttingu, upphengdu salerni, sturtu með glervegg. Flísar á gólfi og veggjum.
Eldhús er nýlega endurnýjað með grárri innréttingu, ljósri borðplötu, bakaraofni, helluborði og innbyggðri uppþvottavél. Parket á gófli.
Búr/geymsla er við hliðna á eldhúsi. Parket á gólfi.
Tvær geymslur, 6,6m2 og 10,4m2, fylgja eigninni og eru staðsettar í sameign.
Hjóla- og vagnageymsla í sameign ásamt sameiginlegur þvottahúsi.

Athygli er vakin á því að nokkrar myndir hafa verið sviðsettar með tölvutækni þar sem eignin er tóm til þess að gefa kaupendum hugmyndir um nýtingu eignarinnar. Frummyndir eru settar á eftir sviðsettum myndum.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.