Leifsgata 21, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

Reynir Erlingsson

MYNDIR

DEILA

9047

7553 Skoðendur

Skráð 13. ágú. 2025

fjölbýlishús

Leifsgata 21

101 Reykjavík

74.900.000 kr.

829.457 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2008772

Fasteignamat

66.700.000 kr.

Brunabótamat

47.600.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1934

90,3 m²

2 herb.

2 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 16. ágúst 2025 kl. 12:00 til 12:30

Opið hús: Leifsgata 21, 101 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 02. Eignin verður sýnd laugardaginn 16. ágúst 2025 milli kl. 12:00 og kl. 12:30.

Lýsing

Borg fasteignasala kynnir tvær eignir á góðum stað við Leifsgötu 21 í Reykjavík. Um er að ræða 2ja herbergja íbúð á þriðju hæð og studíó-íbúð í bílskúr. Skv. Þjóðskrá íslands er eignin skráð alls 90,3 fm, sem skiptist í 55,3 fm tveggja herbergja íbúð og 35 fm bílskúr sem búið er að breyta í stúdíó-íbúð. Húsið sem er steinsteypt er byggt 1934 og skúrinn er byggður 1935. Góð eign til útleigu.

Nánari lýsing: Íbúð skiptist í gang, eldhús, stofu, baðherbergi og hjónaherbergi. Eldhús með dökkri innréttingu. Stofa er björt með harðparketi á gólfum. Baðherbergi er snyrtilegt með flísum á gólfum og hluta til á veggjum , hvít innrétting og sturtu. Rúmgott svefnherbergi . Gólfefni íbúðar er harðparket og flísar. Stúdíó-íbúð: Sér-inngangur og lítil afgirt verönd. Snyrtileg eldhúsinnrétting, stofa og svefnaðstaða í alrými, baðherbergi með sturtuklefa. Gólfefni er ljóst harðparket. Góð útleigueining.

Í risi er sameiginlegt þvottahús og sér geymsla.

Að sögn eigenda hafa þessar framkvæmdir verið gerðar:
Íbúð:
Nýjir gluggar í allri íbúðinni 2022
Bílskúr:
Ný sturta 2021
Nýtt parket á gólfi 2021
Nýtt þak 2025
Sameign:
Nýjar þakrennur 2022
Rafmagn yfirfarið 2024 (Skipt um ýmsa rafmagnsuppsetningu - mæla, millistykki, rofa, rafbúnað og ljósabunað).

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill BORG fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Nánari upplýsingar:
Marly Gomes, aðstoðamaður fasteignasala í síma 772-2272 eða marly@fastborg.is
Victor Levi R. Ferrua, löggiltur fasteignasali í síma 868-2222 eða victor@fastborg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%-1,6% af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði