Vífilsgata 12, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Vera Sigurðardóttir

Sjöfn Hilmarsdóttir

MYNDIR

DEILA

2743

2347 Skoðendur

Skráð 5. feb. 2026

fjölbýlishús

Vífilsgata 12

105 Reykjavík

56.900.000 kr.

1.117.878 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2011092

Fasteignamat

52.350.000 kr.

Brunabótamat

30.550.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1937

50,9 m²

2 herb.

Opið hús: 8. febrúar 2026 kl. 13:00 til 13:30

Opið hús: Vífilsgata 12, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 01. Eignin verður sýnd sunnudaginn 8. febrúar 2026 milli kl. 13:00 og kl. 13:30.

Lýsing

Domusnova, Ingunn Björg og Vilborg kynna: Fallega og vel skipulagða 2 herbergja íbúð á 1 hæð við Vífilsgötu 12 í miðbæ Reykjavíkur.
Íbúðin sem er björt og falleg er staðsett í rólegri íbúðargötu miðsvæðis í borginni þar sem örstutt er í iðandi mannlíf borgarinnar. Í næsta nágrenni má finna, matvöruverslanir, kaffihús, veitingastaði, Laugaveginn með ótal verslunum og afþreyingu, Sundhöll Reykjavíkur ásamt skemmtilegum útivistarsvæðum s.s. Klambratún og Öskjuhlíð.

Skipulag eignarinnar er eftirfarandi: Stofa, svefnherbergi, eldhús, baðherbergi, geymsla og sameigninlegt þvottahús.Skv. HMS er eignin skráð 50.9 fm2.

Framkvæmdir á undanförnum árum:

Skipt var um alla glugga í íbúðinni árið 2019.
Frárennslislangir og rafmagn var endurnýjað árið 2002.
Þak málað og yfirfarið 2012.
Húsið var sprunguviðgert 2013, en þá var múrað í sprungu á hliðinni þar sem útidyrahurðin er og yfir stofuglugganum.

Nánari lýsing:

Forstofa er sameiginleg með íbúð á efri hæð, flísar á gólfi.
Komið er inn í hol sem tengir vistarverur íbúðarinnar, flísar á gólfi.
Eldhúsið er með innréttingu sem var nýlega sprautulökkuð hvít með góðum skápum og tengi fyrir uppþvottavél. Span helluborð frá Wirlhpool keypt 2020 og Electrolux ofn keyptur 2021.Flísar á gólfi.
Stofan er björt með hornglugga til suðvesturs. Eikarparket á gólfi.
Svefnherbergið er rúmgott með góðum fataskápum. Lokað hefur verið milli stofu og svefnherbergis. Eikarparket á gólfi.
Baðherbergið er með nýlegum sturtuklefa, flísalagt í hólf og gólf með hvítri innréttingu og opnanlegum glugga.
Sameiginlegt þvottahús í sameign.
Geymslurými íbúðar er í sameiginlegu rými í kjallara þar sem vatnsinntak er. Einnig er Sér-geymsla íbúðar er óupphituð og er í kjallara.

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.