Hlaðhamrar 14, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

Hilmar Arnarson

MYNDIR

DEILA

2749

2127 Skoðendur

Skráð 3. júl. 2026

raðhús

Hlaðhamrar 14

112 Reykjavík

121.500.000 kr.

705.575 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2038779

Fasteignamat

119.400.000 kr.

Brunabótamat

90.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1987

172,2 m²

7 herb.

1 baðherb.

5 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Opið hús: 8. júlí 2026 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Hlaðhamrar 14, 112 Reykjavík. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 8. júlí 2026 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

Lýsing

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
SMELLTU HÉR OG SKOÐAÐU EIGNINA Í 3VÍDD
SELJENDUR ERU TIL Í AÐ SKOÐA SKIPTI Á MINNI EIGN

RE/MAX ásamt GUÐNÝJU ÞORSTEINS löggiltum fasteignasala kynnir í einkasölu: ERTU LAGHENT/UR ? ÞÁ ER ÞETTA TÆKIFÆRI - 172,2 fm 6 herbergja endaraðhús á 2 hæðum með bílskúr við Hlaðhamrar 14 í Grafarvogi, þar af er 27,7fm sérstæður bílskúr. Seljendur hafa gert töluverðar breytingar á 2. hæð hússins sem á eftir að klára.

Eignin samanstendur af: Forstofu, holi, 5 svefnherbergjum, eldhúsi, baðherbergi með þvottahúsi inn af, (óklárað baðherbergi), stofu, sólskála ásamt verönd með heitum potti og lóð sem snýr í suð-vestur.

Nánari lýsing:
1. hæð.
Forstofa: Er með flísum á gólfi og góðum fataskáp með rennihurðum.
Hol: Er með flísum á gólfi og stiga upp á efri hæð. Loftaplötur vantar að hluta.
Eldhús: Er bjart með gluggum til vesturs, góðu skúffu- og skápaplássi, bökunarofni, helluborði með viftu fyrir ofan ásamt borðkróki. Flísar á gólfi.
Baðherbergi: Er með innréttingu með handlaug í ásamt góðu hirsluplássi, handklæðaofni og sturtu klefa. Flísar á gólfi og veggjum. Inn af baðherbergi er þvottahús.
Stofa: Er björt og rúmgóð með aukinni lofthæð, opið er inn í sólskála en gengið er niður 2 tröppur í inn í hann. Parket á gólfi.
Sólskáli: Er 8,4fm að stærð með dúk flísum á gólfi. Útgangur er úr sólstofu og út í garð.
Garður/verönd: Er afar skjólsæll og snýr til suðurs, stór timburpallur er með heitum potti á, gras að hluta til ásamt skjólveggjum í kring.
Herbergi I: Er 10,6fm að stærð með fimmföldum fataskápum sem ná til lofts. Parket á gólfi.
Herbergi II: Er 11fm að stærð með fimmföldum fataskápum sem ná til lofts. Parket á gólfi.
Herbergi III: Er 11fm að stærð með aukinni lofthæð í dag nýtt sem sjónvarpsherbergi. Harðparket á gólfi.
2. hæð - Stigi er upp á efri hæð
Stiga pallur: Komið er upp á pall sem lokaður er af með gleri sem hleypir birtu inn í rýmið. Loftapanel vantar að hluta til.
Herbergi IIII: Er 23,1fm að stærð að hluta til undir súð, gluggi snýr til vesturs. Undir súðinni er að finna geymslu, vantar hurð á hana)
Herbergi IIIII: Er 19,2fm að stærð að hluta til undir súð með þakglugga. Harðparket á gólfi
Baðherbergi: Er 3,1fm að stærð, gert hefur verið ráð fyrir fullbúnu baðherbergi sem á eftir að vinna, lagnir eru til staðar en ekki búið að tengja þær niðri. Búið er að kaupa sturtubotn, blöndunartæki, sturtu haus, handklæða ofn og klósett skál ásamt hurð.
Fyrir framan húsið er góð aðkoma með hellum ásamt hita að hluta til.
Bílskúr: Er 27,7fm að stærð, endabílskúr í frístandandi bílskúralengju með rafdrifin hurð ásamt heitu og köldu vatni. Hiti í stæði fyrir utan að hluta til.

Framkvæmdir:
2025 - Efri hæð breytt: Var henni stúkað niður í 2 svefnherbergi ásamt baðherbergi (óklárað). Raflagnir endurnýjaðar, loftapanel ásamt gólfefnum.
2023 - Skipt var um járn á þaki
2023 - Þakgluggar endurnýjaðir
2022 - Þakkantur endurnýjaður
2021 - Skjólveggir á milli húsa endurnýjaðir að framan

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.600 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.