Vinastræti 14, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

296

239 Skoðendur

Skráð 4. sep. 2025

fjölbýlishús

Vinastræti 14

210 Garðabær

109.900.000 kr.

808.683 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2503034

Fasteignamat

99.100.000 kr.

Brunabótamat

91.700.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2020

135,9 m²

3 herb.

2 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Opið hús: 10. september 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Vinastræti 14, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 204. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 10. september 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Elka Guðmundsdóttir, löggiltur fasteignasali s. 863-8813 hjá Fasteignasölunni TORG kynnir til sölu:
Virkilega fallega og vel skipulagða 3ja herbergja, 135,9 fm íbúð á annarri hæð í sex íbúða stigagangi í glæsilegu fjölbýlishúsi í Urriðaholti.
Íbúðin státar af hjónasvítu með fataherbergi og sérbaðherbergi, rúmgóðu sjónvarpsholi (með möguleika á þriðja svefnherbergi), fallegu alrými með eldhúsi, stofu og borðstofu ásamt útgengi á skjólgóðar suðursvalir.
Eigninni fylgir 9,9 fm geymsla í sameign og bílastæði í kjallara með aðstöðu fyrir hleðslustöð.

Nánari lýsing:
Forstofa: Rúmgóð með góðum skápum.
Eldhús: Stílhrein innrétting frá GKS, helluborð og ofn í vinnuhæð. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél fylgja.
Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð með útgengi á suðursvalir.
Hjónaherbergi: Rúmgott með fataherbergi innaf og sérbaðherbergi með sturtu.
Barnaherbergi: Rúmgott með góðum skáp.
Sjónvarpsherbergi: Opið rými á milli svefnherbergja, mögulegt að loka og nýta sem þriðja svefnherbergi.
Baðherbergi: Flísalagt með fallegri innréttingu, upphengdu salerni, sturtu og handklæðaofni.
Þvottahús: Innrétting fyrir þvottavélar í vinnuhæð, flísalagt gólf.
Geymsla: Sér 9,9 fm í sameign.

Húsið er álklætt og afar vandað, byggt af ÞG verktökum. Við hvert stæði í bílageymslu hefur verið gert ráð fyrir hleðslustöð.
Staðsetningin er frábær, stutt í skóla, leikskóla og alla helstu þjónustu.

Nánari upplýsingar veitir Elka í síma 863-8813 // elka@fstorg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.